Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1664 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie wadowickim wynosi 85 zł/m² na podstawie 1664 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 708 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Spytkowice – 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najtańszy z 22 · -39,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat wadowicki jest 7. najtańszy z 22 w rankingu powiatów województwa małopolskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -39,4%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie wadowickim wynosi +13.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat wadowicki uzyskuje 35/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Ceny działek w powiecie wadowickim rosną dynamicznie: +13,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 85 zł/m² (dane RCN).
Skoro ceny działek powiatu wadowickiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Dla 87,8% transakcji w powiecie wadowickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 1664 | 68,7% |
| Rolne | 26 zł/m² | 600 | 24,8% |
| Leśne | 13 zł/m² | 105 | 4,3% |
| Usługowe | 67 zł/m² | 33 | 1,4% |
| Przemysłowe | 152 zł/m² | 19 | 0,8% |
Ceny ofertowe działek w powiecie wadowickim są o 83,4% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 64 zł/m² | 117 zł/m² | +83,4% | 85 zł/m² | 1664 |
| Rolne | 23 zł/m² | 31 zł/m² | +33,7% | 26 zł/m² | 600 |
| Leśne | 15 zł/m² | 11 zł/m² | -27,2% | 13 zł/m² | 105 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie wadowickim jest teraz 1733 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
146 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 733 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Półwieś | 0 zł/m² | 70 zł | 7 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Wieprz | 2 zł/m² | 2 301 zł | 1 362 m² | sprzedajemy | 77 |
Koziniec | 11 zł/m² | 105 000 zł | 9 700 m² | OLX | 63 |
W powiecie wadowickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Spytkowice (65 zł/m²), a najwyższą gmina Mucharz (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie wadowickim najtaniej jest w Spytkowice (65 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Mucharz (114 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Andrychów | 92 zł/m² | 480 | -12.2% |
| Brzeźnica | 79 zł/m² | 118 | -17.6% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 94 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Lanckorona | 88 zł/m² | 33 | +196.7% |
| Mucharz | 114 zł/m² | 217 | -34.6% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 77 | --- |
| Stryszów | 65 zł/m² | 94 | -28.2% |
| Tomice | 68 zł/m² | 78 | +58.4% |
| Wadowice | 85 zł/m² | 353 | +43.6% |
| Wieprz | 76 zł/m² | 118 | +29.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie wadowickim.
2 z 10 gmin w powiecie wadowickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (20%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie wadowickim z 21 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie wadowickim (85 zł/m²) są o 27,7% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 118 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 522 zł/m² | 744 | +18.2% |
| Tatrzański | 521 zł/m² | 1777 | +12.0% |
| Nowy Sącz | 272 zł/m² | 140 | --- |
| Nowotarski | 266 zł/m² | 36 | -86.4% |
| Tarnów | 200 zł/m² | 681 | +14.0% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 662 | +13.9% |
| Wielicki | 142 zł/m² | 2571 | +43.2% |
| Olkuski | 138 zł/m² | 192 | -42.9% |
| Chrzanowski | 136 zł/m² | 554 | +1.2% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 30 | +16.8% |
| Bocheński | 118 zł/m² | 243 | +15.3% |
| Nowosądecki | 110 zł/m² | 62 | --- |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 1022 | +9.0% |
| Tarnowski | 93 zł/m² | 1073 | -23.0% |
| Suski | 89 zł/m² | 666 | -8.8% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1664 | +13.1% |
| Brzeski | 82 zł/m² | 43 | -50.0% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1297 | +29.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 338 | +22.4% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2467 | +32.9% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 386 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 163 | --- |
Mapa dla powiatu wadowickiego obejmuje 3932 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2376 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie wadowickim opiera się na 12 457 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
5,3%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 12 457 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wadowickim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,3% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie wadowickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 239).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Działka w powiecie wadowickim kosztuje przeciętnie 85 zł/m² (1664 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 141 zł/m² różni się o -39,4%.
Według 1664 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie wadowickim wykazują trend +13,1% rok do roku. Średnia cena to 85 zł/m², a powiat jest 7. najtańszy z 22 w rankingu województwa.
Najtańszą gminą w powiecie wadowickim jest Spytkowice ze średnią ceną 65 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 85 zł/m².
Łącznie odnotowano 1664 transakcji działkami w powiecie wadowickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie wadowickim sprawdzisz, porównując ją z 1664 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie wadowickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 85 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie wadowickim przy średniej 85 zł/m² różnią się o -39,4% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 7. najtańszy z 22 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie wadowickim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1664 transakcji to 85 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3932 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3932 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
