Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 118 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Brzeźnica wynosi 79 zł/m² na podstawie 118 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 97 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -17,6%. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 61 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 108 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 79 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 10 · -6,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Brzeźnica w rankingu gmin powiatu wadowickiego: 5. najtańsza z 10. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 17/100 oznacza, że Gmina Brzeźnica pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Brzeźnica odnotowano silny spadek cen gruntów o -17,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 79 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Brzeźnica na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Brzeźnica 88,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 79 zł/m² | 118 | 68,2% |
| Rolne | 15 zł/m² | 55 | 31,8% |
Działki budowlane w gminie Brzeźnica kosztują średnio 61 zł/m² – 23,6% mniej niż średnia gminna (79 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Brzeźnica przewyższają ceny transakcyjne o 77,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 61 zł/m² | 108 zł/m² | +77,2% | 79 zł/m² | 118 |
| Rolne | 13 zł/m² | 19 zł/m² | +52,0% | 15 zł/m² | 55 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Brzeźnica dostępnych jest 138 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Brzeźnica jest teraz 138 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 138 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Brzeźnica | 0 zł/m² | 0 zł | 1 500 m² | adresowo | 70 |
Tłuczań | 12 zł/m² | 249 000 zł | 20 101 m² | Otodom | 215 |
 Marcyporęba | 17 zł/m² | 439 000 zł | 25 900 m² | adresowo | 1 |
Rozpiętość cenowa w gminie Brzeźnica jest znaczna: od 50 zł/m² w Tłuczań do 106 zł/m² w Sosnowice.
Gmina Brzeźnica obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tłuczań (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bęczyn
brak danych · 3 transakcji
Brzezinka
brak danych · 12 transakcji
Brzeźnica
86 zł/m² · 21 transakcji
Chrząstowice
brak danych · 12 transakcji
Kopytówka
brak danych · 12 transakcji
Kossowa
brak danych · 9 transakcji
Łączany
brak danych · 0 transakcji
Łączany-Półwieś
brak danych · 0 transakcji
Marcyporęba
67 zł/m² · 21 transakcji
Nowe Dwory
85 zł/m² · 25 transakcji
Paszkówka
brak danych · 9 transakcji
Sosnowice
106 zł/m² · 16 transakcji
Tłuczań
50 zł/m² · 17 transakcji
Wyźrał
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Brzeźnica z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Brzeźnica zapłacisz 79 zł, czyli 6,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wadowickim (85 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 114 zł/m² | 219 | -34.6% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 94 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Andrychów | 92 zł/m² | 490 | -10.6% |
| Lanckorona | 88 zł/m² | 33 | +196.7% |
| Wadowice | 85 zł/m² | 359 | +9.5% |
| Brzeźnica | 79 zł/m² | 118 | -17.6% |
| Wieprz | 76 zł/m² | 119 | +29.6% |
| Tomice | 68 zł/m² | 80 | +50.5% |
| Stryszów | 65 zł/m² | 94 | -28.2% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 77 | --- |
Na mapie zaznaczono 118 transakcji gruntami w gminie Brzeźnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
176 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1133 transakcji w gminie Brzeźnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,3%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
4%
Struktura kupujących na podstawie 1133 transakcji.
Aż 93,3% transakcji gruntami w gminie Brzeźnica zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,7%, a jednostek samorządowych 4%.
Profil ryzyka działek w gminie Brzeźnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 239).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Brzeźnica to 79 zł/m² z 118 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 10 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Brzeźnica wynosi -17,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 79 zł/m² z 118 transakcji.
Obręb Tłuczań ma najniższe ceny w Brzeźnica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 79 zł/m², a powiatowa 85 zł/m².
W gminie Brzeźnica średnia cena gruntu to 79 zł/m² z 118 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -17,5% r/r i średniej 79 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Brzeźnica jest aktywny. Gmina jest 5. najtańsza z 10 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Brzeźnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Brzeźnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2370 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Brzeźnica jest 14 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Tłuczań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Brzeźnica zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 79 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
