Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 217 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mucharz wynosi 114 zł/m² na podstawie 217 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 57 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -34,6%. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 85 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 158 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 114 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 10 · +33,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Mucharz jest najdroższa z 10 w rankingu gmin powiatu wadowickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +33,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Mucharz uzyskuje 35/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Ceny działek w gminie Mucharz wyraźnie spadły: -34,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 114 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny w gminie Mucharz rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Mucharz 96,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 114 zł/m² | 217 | 86,5% |
| Leśne | 23 zł/m² | 15 | 6% |
| Rolne | 55 zł/m² | 14 | 5,6% |
| Usługowe | 76 zł/m² | 5 | 2% |
Działki budowlane w gminie Mucharz kosztują średnio 85 zł/m² – 25,8% mniej niż średnia gminna (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Mucharz są o 87,0% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 158 zł/m² | +87,0% | 114 zł/m² | 217 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mucharz dostępnych jest 75 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Mucharz dostępnych jest 75 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 75 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 75 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Koziniec | 11 zł/m² | 105 000 zł | 9 700 m² | OLX | 63 |
 Skawce | 65 zł/m² | 104 000 zł | 1 600 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Mucharz | 77 zł/m² | 99 500 zł | 1 295 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Koziniec (56 zł/m²), a najwyższe Mucharz (131 zł/m²).
Gmina Mucharz obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Koziniec (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Mucharz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Mucharz kosztują 114 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wadowickim (79 zł/m²) o 43,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 114 zł/m² | 217 | -34.6% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 94 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Andrychów | 92 zł/m² | 480 | -12.2% |
| Lanckorona | 88 zł/m² | 33 | +196.7% |
| Wadowice | 85 zł/m² | 353 | +43.6% |
| Brzeźnica | 79 zł/m² | 118 | -17.6% |
| Wieprz | 76 zł/m² | 118 | +29.6% |
| Tomice | 68 zł/m² | 78 | +58.4% |
| Stryszów | 65 zł/m² | 94 | -28.2% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 77 | --- |
Na mapie zaznaczono 217 transakcji gruntami w gminie Mucharz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
246 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Mucharz opiera się na 1062 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,2%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 1062 transakcji.
Aż 94,2% transakcji gruntami w gminie Mucharz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3%, a jednostek samorządowych 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Mucharz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Mucharz to 114 zł/m² z 217 transakcji. Gmina jest najdroższa z 10 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Mucharz wynosi -34,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 114 zł/m² z 217 transakcji.
Obręb Koziniec ma najniższe ceny w Mucharz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 114 zł/m², a powiatowa 85 zł/m².
W gminie Mucharz średnia cena gruntu to 114 zł/m² z 217 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -34,6% r/r i średniej 114 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Mucharz jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 10 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Mucharz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Mucharz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1112 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Mucharz jest 6 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Koziniec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Mucharz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 114 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
