Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 78 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Tomice wynosi 68 zł/m² na podstawie 78 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 51 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 47 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 99 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 68 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 10 · -20,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Tomice w rankingu gmin powiatu wadowickiego: 3. najtańsza z 10. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 64/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Tomice ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Dla 96,3% transakcji w gminie Tomice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 68 zł/m² | 78 | 69,6% |
| Rolne | 31 zł/m² | 28 | 25% |
| Leśne | 13 zł/m² | 6 | 5,4% |
Działki budowlane w gminie Tomice kosztują średnio 47 zł/m² – 30,8% mniej niż średnia gminna (68 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Tomice żądają o 111,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 47 zł/m² | 99 zł/m² | +111,4% | 68 zł/m² | 78 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tomice dostępnych jest 54 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Tomice dostępnych jest obecnie 54 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 54 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
43 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 54 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tomice | 32 zł/m² | 329 000 zł | 10 228 m² | nieruchomosci-online | 77 |
OtOtodom Radocza | 39 zł/m² | 250 000 zł | 6 350 m² | Otodom | 78 |
 Witanowice | 42 zł/m² | 840 000 zł | 20 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Tomice znajdziesz w Radocza (44 zł/m²), a najdroższe w Tomice (83 zł/m²).
Gmina Tomice obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radocza (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Tomice z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tomice zapłacisz 68 zł, czyli 20,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wadowickim (85 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 114 zł/m² | 217 | -34.6% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 94 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Andrychów | 92 zł/m² | 480 | -12.2% |
| Lanckorona | 88 zł/m² | 33 | +196.7% |
| Wadowice | 85 zł/m² | 353 | +43.6% |
| Brzeźnica | 79 zł/m² | 118 | -17.6% |
| Wieprz | 76 zł/m² | 118 | +29.6% |
| Tomice | 68 zł/m² | 78 | +58.4% |
| Stryszów | 65 zł/m² | 94 | -28.2% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 77 | --- |
Mapa prezentuje 78 transakcji działkami w gminie Tomice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
112 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Tomice? Przeanalizowaliśmy strukturę 403 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,8%
Firmy
1%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 403 transakcji.
Rynek działek w gminie Tomice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Tomice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 122).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Tomice to 68 zł/m² z 78 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 10 w rankingu powiatu.
Obręb Radocza ma najniższe ceny w Tomice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 68 zł/m², a powiatowa 85 zł/m².
W gminie Tomice średnia cena gruntu to 68 zł/m² z 78 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Tomice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Tomice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1946 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Tomice jest 6 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Radocza. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Tomice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 68 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
