Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 353 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wadowice wynosi 85 zł/m² na podstawie 353 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 86 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +43,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 116 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 10 · +0,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Wadowice różnią się o +0,2% względem średniej powiatu wadowickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Wadowice jest 5. najdroższa z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Wadowice rosną dynamicznie: +43,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 85 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Wadowice jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Wadowice 81,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 353 | 59,3% |
| Rolne | 34 zł/m² | 200 | 33,6% |
| Leśne | 10 zł/m² | 31 | 5,2% |
| Przemysłowe | 204 zł/m² | 6 | 1% |
| Usługowe | 85 zł/m² | 5 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Wadowice kosztują średnio 65 zł/m² – 24,2% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Wadowice przewyższają ceny transakcyjne o 79,8%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 116 zł/m² | +79,8% | 85 zł/m² | 353 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wadowice dostępnych jest 142 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wadowice dostępnych jest 142 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 142 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wysoka | 10 zł/m² | 74 000 zł | 7 400 m² | Domiporta | 280 |
 Chocznia | 17 zł/m² | 200 000 zł | 11 600 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Chocznia | 20 zł/m² | 650 000 zł | 33 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Wadowice jest znaczna: od 50 zł/m² w Stanisław Górny do 181 zł/m² w Wadowice.
Gmina Wadowice obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stanisław Górny (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barwałd Dolny
brak danych · 13 transakcji
Chocznia
83 zł/m² · 81 transakcji
Gorzeń Dolny
brak danych · 5 transakcji
Gorzeń Górny
brak danych · 0 transakcji
Jaroszowice
53 zł/m² · 34 transakcji
Kaczyna
brak danych · 9 transakcji
Kaczyna-Pankówka
brak danych · 0 transakcji
Klecza Dolna
100 zł/m² · 35 transakcji
Klecza Górna
53 zł/m² · 17 transakcji
Ponikiew
52 zł/m² · 27 transakcji
Roków
brak danych · 0 transakcji
Stanisław Górny
50 zł/m² · 17 transakcji
Wadowice
181 zł/m² · 67 transakcji
Wysoka
54 zł/m² · 21 transakcji
Zawadka
59 zł/m² · 20 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Wadowice z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Wadowice to 85 zł, czyli 7,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wadowickim (79 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 114 zł/m² | 217 | -34.6% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 94 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Andrychów | 92 zł/m² | 480 | -12.2% |
| Lanckorona | 88 zł/m² | 33 | +196.7% |
| Wadowice | 85 zł/m² | 353 | +43.6% |
| Brzeźnica | 79 zł/m² | 118 | -17.6% |
| Wieprz | 76 zł/m² | 118 | +29.6% |
| Tomice | 68 zł/m² | 78 | +58.4% |
| Stryszów | 65 zł/m² | 94 | -28.2% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 77 | --- |
Mapa dla gminy Wadowice obejmuje 353 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
584 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3012 transakcji w gminie Wadowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
82,2%
Firmy
10,8%
Gminy / Skarb Państwa
7%
Struktura kupujących na podstawie 3012 transakcji.
Na rynku działek w gminie Wadowice dominują osoby fizyczne, które stanowią 82,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,8% transakcji, a gminy za 7%.
Profil ryzyka działek w gminie Wadowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 753).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Wadowice kosztuje przeciętnie 85 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o +0,2%.
Według 353 transakcji z RCN, ceny w gminie Wadowice wykazują trend +43,6% rok do roku. Gmina ze średnią 85 zł/m² jest 5. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Wadowice jest obręb Stanisław Górny (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 85 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wadowice to 85 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1584 m².
Inwestycja w działkę w gminie Wadowice wymaga analizy. Średnia cena to 85 zł/m² z 353 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +43,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wadowice, wejdź na stronę BIP Wadowice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Wadowice mają przeciętnie 1584 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 85 zł/m² z 353 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Wadowice działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 85 zł/m² z 353 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wadowice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 353 transakcji to 85 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
