Wadowice, wadowicki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Chocznia (Wadowice) wynosi 83 zł/m² na podstawie 82 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -2,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Chocznia uzyskuje 41/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 17 listopada 2025 | 220 000 zł | 1199 m² | 183 zł/m² |
| 16 października 2025 | 200 000 zł | 1635 m² | 122 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 280 000 zł | 800 m² | 350 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 280 000 zł | 800 m² | 350 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 140 000 zł | 800 m² | 175 zł/m² |
| 8 sierpnia 2025 | 17 000 zł | 1668 m² | 10 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 82 000 zł | 1372 m² | 60 zł/m² |
| 11 kwietnia 2025 | 105 000 zł | 1499 m² | 70 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 15 000 zł | 280 m² | 54 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 30 000 zł | 4356 m² | 7 zł/m² |
| 19 grudnia 2024 | 33 000 zł | 849 m² | 39 zł/m² |
| 3 grudnia 2024 | 159 000 zł | 1485 m² | 107 zł/m² |
| 29 listopada 2024 | 63 000 zł | 705 m² | 89 zł/m² |
| 22 października 2024 | 68 000 zł | 795 m² | 86 zł/m² |
| 24 września 2024 | 169 000 zł | 1486 m² | 114 zł/m² |
| 18 września 2024 | 5500 zł | 819 m² | 7 zł/m² |
| 1 sierpnia 2024 | 27 500 zł | 1007 m² | 27 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 8989 zł | 461 m² | 20 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 128 000 zł | 800 m² | 160 zł/m² |
| 25 kwietnia 2024 | 180 000 zł | 871 m² | 207 zł/m² |
| 23 kwietnia 2024 | 80 000 zł | 797 m² | 100 zł/m² |
| 9 kwietnia 2024 | 71 011 zł | 1843 m² | 39 zł/m² |
| 2 kwietnia 2024 | 132 700 zł | 948 m² | 140 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 360 000 zł | 2473 m² | 146 zł/m² |
| 18 stycznia 2024 | 30 000 zł | 3686 m² | 8 zł/m² |
| 6 grudnia 2023 | 67 000 zł | 1336 m² | 50 zł/m² |
| 5 grudnia 2023 | 220 000 zł | 871 m² | 253 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 55 000 zł | 1183 m² | 46 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 5000 zł | 534 m² | 9 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 5000 zł | 439 m² | 11 zł/m² |
| 19 października 2023 | 5500 zł | 1081 m² | 5 zł/m² |
| 17 października 2023 | 100 000 zł | 965 m² | 104 zł/m² |
| 16 października 2023 | 134 000 zł | 966 m² | 139 zł/m² |
| 12 października 2023 | 3500 zł | 35 m² | 100 zł/m² |
| 20 września 2023 | 18 000 zł | 2506 m² | 7 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 60 000 zł | 9809 m² | 6 zł/m² |
| 11 lipca 2023 | 15 000 zł | 189 m² | 79 zł/m² |
| 22 czerwca 2023 | 40 000 zł | 4369 m² | 9 zł/m² |
| 22 czerwca 2023 | 40 000 zł | 3005 m² | 13 zł/m² |
| 22 czerwca 2023 | 40 000 zł | 3004 m² | 13 zł/m² |
| 19 maja 2023 | 152 000 zł | 1444 m² | 105 zł/m² |
| 17 marca 2023 | 159 000 zł | 9851 m² | 16 zł/m² |
| 15 marca 2023 | 110 000 zł | 1150 m² | 96 zł/m² |
| 10 marca 2023 | 115 000 zł | 2106 m² | 55 zł/m² |
| 20 lutego 2023 | 55 000 zł | 1094 m² | 50 zł/m² |
| 18 stycznia 2023 | 58 000 zł | 10 290 m² | 6 zł/m² |
| 17 listopada 2022 | 15 000 zł | 2908 m² | 5 zł/m² |
| 4 listopada 2022 | 137 000 zł | 5311 m² | 26 zł/m² |
| 25 października 2022 | 21 840 zł | 364 m² | 60 zł/m² |
| 18 października 2022 | 10 700 zł | 363 m² | 29 zł/m² |
| 12 października 2022 | 20 000 zł | 2669 m² | 7 zł/m² |
| 12 października 2022 | 20 000 zł | 3572 m² | 6 zł/m² |
| 13 lipca 2022 | 8500 zł | 1557 m² | 5 zł/m² |
| 13 lipca 2022 | 28 500 zł | 383 m² | 74 zł/m² |
| 13 lipca 2022 | 28 500 zł | 566 m² | 50 zł/m² |
| 22 czerwca 2022 | 35 000 zł | 1982 m² | 18 zł/m² |
| 8 czerwca 2022 | 560 000 zł | 10 473 m² | 53 zł/m² |
| 8 czerwca 2022 | 80 000 zł | 1437 m² | 56 zł/m² |
| 29 kwietnia 2022 | 132 650 zł | 449 m² | 295 zł/m² |
| 29 kwietnia 2022 | 132 650 zł | 434 m² | 306 zł/m² |
| 26 kwietnia 2022 | 15 000 zł | 439 m² | 34 zł/m² |
| 11 kwietnia 2022 | 9000 zł | 1568 m² | 6 zł/m² |
| 28 marca 2022 | 50 000 zł | 1192 m² | 42 zł/m² |
| 25 marca 2022 | 4000 zł | 150 m² | 27 zł/m² |
| 16 marca 2022 | 60 000 zł | 1729 m² | 35 zł/m² |
| 22 lutego 2022 | 110 000 zł | 4081 m² | 27 zł/m² |
| 18 lutego 2022 | 70 000 zł | 3120 m² | 22 zł/m² |
| 15 lutego 2022 | 80 000 zł | 1391 m² | 58 zł/m² |
| 4 lutego 2022 | 40 000 zł | 800 m² | 50 zł/m² |
| 27 stycznia 2022 | 120 000 zł | 9894 m² | 12 zł/m² |
| 27 grudnia 2021 | 20 000 zł | 560 m² | 36 zł/m² |
| 28 października 2021 | 61 620 zł | 1027 m² | 60 zł/m² |
| 19 października 2021 | 26 300 zł | 3151 m² | 8 zł/m² |
| 15 października 2021 | 60 000 zł | 1288 m² | 47 zł/m² |
| 23 września 2021 | 30 000 zł | 605 m² | 50 zł/m² |
| 14 września 2021 | 240 000 zł | 3027 m² | 79 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 250 000 zł | 1846 m² | 135 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 250 000 zł | 1560 m² | 160 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 101 000 zł | 1227 m² | 82 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 101 000 zł | 913 m² | 111 zł/m² |
| 2 sierpnia 2021 | 60 000 zł | 981 m² | 61 zł/m² |
| 23 lipca 2021 | 72 000 zł | 1200 m² | 60 zł/m² |
| 29 czerwca 2021 | 45 000 zł | 675 m² | 67 zł/m² |
| 21 kwietnia 2021 | 100 000 zł | 6138 m² | 16 zł/m² |
| 13 kwietnia 2021 | 10 000 zł | 91 m² | 110 zł/m² |
| 13 kwietnia 2021 | 10 000 zł | 140 m² | 71 zł/m² |
| 10 marca 2021 | 49 000 zł | 9438 m² | 5 zł/m² |
| 9 marca 2021 | 170 000 zł | 4608 m² | 37 zł/m² |
| 30 grudnia 2020 | 85 000 zł | 856 m² | 99 zł/m² |
| 18 listopada 2020 | 120 000 zł | 1508 m² | 80 zł/m² |
| 16 listopada 2020 | 92 500 zł | 2597 m² | 36 zł/m² |
| 9 listopada 2020 | 77 000 zł | 1428 m² | 54 zł/m² |
| 13 października 2020 | 280 000 zł | 6929 m² | 40 zł/m² |
| 30 września 2020 | 10 000 zł | 719 m² | 14 zł/m² |
| 9 września 2020 | 66 840 zł | 1114 m² | 60 zł/m² |
| 4 sierpnia 2020 | 79 000 zł | 908 m² | 87 zł/m² |
| 10 lipca 2020 | 90 000 zł | 1100 m² | 82 zł/m² |
| 10 lipca 2020 | 55 000 zł | 4114 m² | 13 zł/m² |
| 24 czerwca 2020 | 60 000 zł | 2257 m² | 27 zł/m² |
| 25 maja 2020 | 52 000 zł | 523 m² | 99 zł/m² |
| 25 maja 2020 | 52 000 zł | 399 m² | 130 zł/m² |
| 11 maja 2020 | 52 000 zł | 525 m² | 99 zł/m² |
| 11 maja 2020 | 52 000 zł | 400 m² | 130 zł/m² |
| 11 maja 2020 | 51 000 zł | 517 m² | 99 zł/m² |
| 11 maja 2020 | 51 000 zł | 412 m² | 124 zł/m² |
| 9 kwietnia 2020 | 3688 zł | 84 m² | 44 zł/m² |
| 27 marca 2020 | 40 000 zł | 4057 m² | 10 zł/m² |
| 23 marca 2020 | 100 000 zł | 812 m² | 123 zł/m² |
| 23 marca 2020 | 100 000 zł | 833 m² | 120 zł/m² |
| 5 marca 2020 | 45 500 zł | 6191 m² | 7 zł/m² |
| 12 grudnia 2019 | 107 000 zł | 4041 m² | 26 zł/m² |
| 12 grudnia 2019 | 107 000 zł | 3614 m² | 30 zł/m² |
| 6 grudnia 2019 | 80 000 zł | 1147 m² | 70 zł/m² |
| 29 października 2019 | 100 000 zł | 2473 m² | 40 zł/m² |
| 23 października 2019 | 6350 zł | 127 m² | 50 zł/m² |
| 23 października 2019 | 7100 zł | 142 m² | 50 zł/m² |
| 10 października 2019 | 45 000 zł | 3591 m² | 13 zł/m² |
| 19 września 2019 | 50 000 zł | 5706 m² | 9 zł/m² |
| 10 września 2019 | 25 000 zł | 2510 m² | 10 zł/m² |
| 31 maja 2019 | 26 000 zł | 2650 m² | 10 zł/m² |
Różnica 46,5% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Chocznia sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 70 zł/m² | 102 zł/m² | +46,5% | 83 zł/m² | 82 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Chocznia wynosi 83 zł/m², czyli -2,9% względem średniej gminy Wadowice (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Chocznia najtaniej jest w Stanisław Górny (50 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wadowice (181 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
ChoczniaTen obręb | 83 zł/m² | 82 | — |
| 181 zł/m² | 67 | -45.9% | |
| 99 zł/m² | 36 | — | |
| 53 zł/m² | 34 | +25.0% | |
| 50 zł/m² | 29 | — | |
| 55 zł/m² | 22 | — | |
| 59 zł/m² | 20 | — | |
| 53 zł/m² | 17 | — | |
| 50 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 13 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 6 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Chocznia obejmuje 82 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
120 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Chocznia jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Chocznia to 83 zł/m² z 82 transakcji. Obręb jest 3. najdroższy z 9 w rankingu gminy Wadowice.
W obrębie Chocznia (Wadowice) zarejestrowano 82 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 83 zł/m².
Obręb Chocznia (83 zł/m²) różni się o -2,9% od średniej dla gminy Wadowice (85 zł/m²). Ranking w gminie: 3. najdroższy z 9. W bazie RCN odnotowano 82 transakcji dla tego obrębu.
Według 82 transakcji z RCN, w obrębie Chocznia typowa parcela ma 1150 m² i kosztuje 83 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Wadowice i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Chocznia (Wadowice) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 15 obrębów gminy Wadowice najtańszy jest Stanisław Górny (50 zł/m²), a obręb Chocznia ma średnią 83 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Chocznia zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 83 zł/m². Na tle gminy Wadowice (85 zł/m²) obręb odbiega o -2,9%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Chocznia mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 82 transakcji to 83 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
