Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 118 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wieprz wynosi 76 zł/m² na podstawie 118 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 102 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 66/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 46 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 120 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 76 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 10 · -11,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wadowickiego Gmina Wieprz jest 4. najtańsza z 10. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Wieprz uzyskuje 66/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Dla 92,4% transakcji w gminie Wieprz dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 76 zł/m² | 118 | 66,7% |
| Rolne | 17 zł/m² | 45 | 25,4% |
| Leśne | 20 zł/m² | 14 | 7,9% |
Działki budowlane w gminie Wieprz kosztują średnio 46 zł/m² – 39% mniej niż średnia gminna (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 160,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Wieprz jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 46 zł/m² | 120 zł/m² | +160,0% | 76 zł/m² | 118 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wieprz dostępnych jest 132 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wieprz dostępnych jest 132 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 132 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Nidek | 2 zł/m² | 95 000 zł | 60 000 m² | OLX | 320 |
 Wieprz | 2 zł/m² | 2 301 zł | 1 362 m² | sprzedajemy | 77 |
Frydrychowice | 12 zł/m² | 120 000 zł | 10 000 m² | OLX | 31 |
W gminie Wieprz najtaniej jest w Frydrychowice (54 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wieprz (99 zł/m²).
Gmina Wieprz obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Frydrychowice (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Wieprz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Wieprz (76 zł/m²) są o 11,5% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie wadowickim, gdzie średnia cena sięga 85 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 114 zł/m² | 217 | -34.6% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 94 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Andrychów | 92 zł/m² | 480 | -12.2% |
| Lanckorona | 88 zł/m² | 33 | +196.7% |
| Wadowice | 85 zł/m² | 353 | +43.6% |
| Brzeźnica | 79 zł/m² | 118 | -17.6% |
| Wieprz | 76 zł/m² | 118 | +29.6% |
| Tomice | 68 zł/m² | 78 | +58.4% |
| Stryszów | 65 zł/m² | 94 | -28.2% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 77 | --- |
Na mapie zaznaczono 118 transakcji gruntami w gminie Wieprz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
177 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 936 transakcji w gminie Wieprz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,7%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 936 transakcji.
Aż 94,7% transakcji gruntami w gminie Wieprz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,6%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Wieprz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Wieprz kosztuje przeciętnie 76 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o -11,3%.
Szukając tanich działek w Wieprz, zacznij od obrębu Frydrychowice. Gmina ma 6 obrębów ze średnią gminną 76 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wieprz to 76 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2348 m².
Plan zagospodarowania w gminie Wieprz znajdziesz na stronie BIP Wieprz. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Wieprz mają przeciętnie 2348 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 76 zł/m² z 118 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Wieprz jest 6 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Frydrychowice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 118 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Wieprz to 76 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
