Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 2571 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie wielickim wynosi 142 zł/m² na podstawie 2571 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 978 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Gdów – 83 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najdroższy z 22 · +0,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu wielickiego w rankingu powiatów województwa małopolskiego: 7. najdroższy z 22. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie wielickim wynosi +43.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 89/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat wielicki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w powiecie wielickim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +43,2% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 142 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie wielickim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie wielickim. Planem objętych jest 68,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 2571 | 70,8% |
| Rolne | 29 zł/m² | 843 | 23,2% |
| Usługowe | 118 zł/m² | 153 | 4,2% |
| Przemysłowe | 65 zł/m² | 55 | 1,5% |
| Leśne | 9 zł/m² | 10 | 0,3% |
Sprzedający w powiecie wielickim żądają o 99,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 101 zł/m² | 202 zł/m² | +99,7% | 142 zł/m² | 2571 |
| Rolne | 23 zł/m² | 39 zł/m² | +70,6% | 29 zł/m² | 843 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie wielickim dostępnych jest 3081 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
92 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 3 081 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Niepołomice | 22 zł/m² | 37 500 zł | 1 730 m² | OLX | 42 |
 Jankówka | 23 zł/m² | 690 000 zł | 30 000 m² | Morizon | 34 |
Niepołomice | 28 zł/m² | 237 300 zł | 8 475 m² | Otodom | 26 |
W powiecie wielickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Gdów (83 zł/m²), a najwyższą gmina Niepołomice (174 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie wielickim jest znaczna: od 83 zł/m² w Gdów do 174 zł/m² w Niepołomice.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Biskupice | 116 zł/m² | 435 | +14.2% |
| Gdów | 83 zł/m² | 23 | --- |
| Kłaj | 148 zł/m² | 354 | +32.4% |
| Niepołomice | 174 zł/m² | 325 | +4.9% |
| Wieliczka | 150 zł/m² | 1449 | +63.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie wielickim.
W powiecie wielickim 3 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (60%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie wielickim z 21 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie wielickim (142 zł/m²) są o 29,2% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (110 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 522 zł/m² | 744 | +18.2% |
| Tatrzański | 521 zł/m² | 1777 | +12.0% |
| Nowy Sącz | 272 zł/m² | 140 | --- |
| Nowotarski | 266 zł/m² | 36 | -86.4% |
| Tarnów | 200 zł/m² | 681 | +14.0% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 662 | +13.9% |
| Wielicki | 142 zł/m² | 2571 | +43.2% |
| Olkuski | 138 zł/m² | 192 | -42.9% |
| Chrzanowski | 136 zł/m² | 554 | +1.2% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 30 | +16.8% |
| Bocheński | 118 zł/m² | 243 | +15.3% |
| Nowosądecki | 110 zł/m² | 62 | --- |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 1022 | +9.0% |
| Tarnowski | 93 zł/m² | 1073 | -23.0% |
| Suski | 89 zł/m² | 666 | -8.8% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1664 | +13.1% |
| Brzeski | 82 zł/m² | 43 | -50.0% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1297 | +29.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 338 | +22.4% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2467 | +32.9% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 386 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 163 | --- |
Na mapie zaznaczono 6106 transakcji gruntami w powiecie wielickim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3439 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie wielickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 15 670 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
7,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 15 670 transakcji.
Aż 90,6% transakcji gruntami w powiecie wielickim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,3%, a jednostek samorządowych 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie wielickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kopalnia Soli "Wieliczka" S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (68,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie wielickim to 142 zł/m². Powiat jest 7. najdroższy z 22 w rankingu województwa (średnia woj. 141 zł/m²).
Ceny działek w powiecie wielickim zmieniły się o +43,2% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 142 zł/m² z 2571 transakcji.
Gmina Gdów oferuje najtańsze działki w powiecie wielickim - średnia 83 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 2571 transakcji działkami z obszaru powiatu wielickiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 142 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie wielickim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 2571 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 142 zł/m².
Działka w powiecie wielickim za 142 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie wielickim (142 zł/m²) różni się o +0,8% od średniej wojewódzkiej (141 zł/m²). Powiat jest 7. najdroższy z 22 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie wielickim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 142 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6106 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6106 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
