Profil gminy
wielicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 439 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Biskupice wynosi 116 zł/m² na podstawie 439 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 134 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +14,2%. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 74 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 178 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 116 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 5 · -18,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Biskupice różni się o -18,2% od średniej dla powiatu wielickiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Biskupice jest 2. najtańsza z 5, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 80/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Biskupice ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Biskupice wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +14,2% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 116 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Biskupice jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Biskupice 88,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 116 zł/m² | 439 | 65,1% |
| Rolne | 16 zł/m² | 166 | 24,6% |
| Usługowe | 127 zł/m² | 64 | 9,5% |
| Leśne | 8 zł/m² | 5 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Biskupice kosztują średnio 74 zł/m² – 36% mniej niż średnia gminna (116 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Biskupice przewyższają ceny transakcyjne o 140,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 74 zł/m² | 178 zł/m² | +140,4% | 116 zł/m² | 439 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Biskupice dostępnych jest 257 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Biskupice dostępnych jest 257 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 257 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Trąbki | 43 zł/m² | 850 000 zł | 19 900 m² | sprzedajemy | 77 |
 Bodzanów | 68 zł/m² | 450 000 zł | 6 650 m² | Domiporta | 76 |
 Przebieczany | 83 zł/m² | 400 000 zł | 4 800 m² | sprzedajemy | 7 |
Rozpiętość cenowa w gminie Biskupice jest znaczna: od 56 zł/m² w Zabłocie do 135 zł/m² w Przebieczany.
Gmina Biskupice obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zabłocie (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biskupice
79 zł/m² · 49 transakcji
Bodzanów
134 zł/m² · 76 transakcji
Jawczyce
brak danych · 11 transakcji
Łazany
72 zł/m² · 37 transakcji
Przebieczany
135 zł/m² · 69 transakcji
Sławkowice
108 zł/m² · 51 transakcji
Sułów
114 zł/m² · 41 transakcji
Szczygłów
brak danych · 10 transakcji
Tomaszkowice
101 zł/m² · 20 transakcji
Trąbki
97 zł/m² · 40 transakcji
Zabłocie
56 zł/m² · 33 transakcji
Czy gminie Biskupice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Biskupice zapłacisz 116 zł, czyli 22,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wielickim (149 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Niepołomice | 173 zł/m² | 330 | +4.8% |
| Wieliczka | 150 zł/m² | 1461 | +63.1% |
| Kłaj | 148 zł/m² | 361 | +27.0% |
| Biskupice | 116 zł/m² | 439 | +14.2% |
| Gdów | 83 zł/m² | 23 | --- |
Mapa dla gminy Biskupice obejmuje 439 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
610 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Biskupice opiera się na 1960 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
2%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 1960 transakcji.
Na rynku działek w gminie Biskupice dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 2% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Biskupice jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Biskupice kosztuje przeciętnie 116 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 142 zł/m² różni się o -18,2%.
Według 439 transakcji z RCN, ceny w gminie Biskupice wykazują trend +14,2% rok do roku. Gmina ze średnią 116 zł/m² jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Biskupice jest obręb Zabłocie (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 116 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Biskupice to 116 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2137 m².
Inwestycja w działkę w gminie Biskupice wymaga analizy. Średnia cena to 116 zł/m² z 439 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +14,2%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Biskupice, wejdź na stronę BIP Biskupice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Biskupice mają przeciętnie 2137 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 116 zł/m² z 439 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Biskupice działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 116 zł/m² z 439 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Biskupice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 439 transakcji to 116 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
