Profil gminy
wielicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 354 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kłaj wynosi 148 zł/m² na podstawie 354 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 32 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +32,4%. Indeks Atrakcyjności: 100/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 99 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 222 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 148 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · +4,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kłaj w rankingu gmin powiatu wielickiego: 3. najtańsza z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 100/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kłaj ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Kłaj wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +32,4% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 148 zł/m² (RCN).
Ceny działek gminy Kłaj rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kłaj. Planem objętych jest 83,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 148 zł/m² | 354 | 73,1% |
| Rolne | 30 zł/m² | 112 | 23,1% |
| Usługowe | 87 zł/m² | 18 | 3,7% |
Działki budowlane w gminie Kłaj kosztują średnio 99 zł/m² – 33,4% mniej niż średnia gminna (148 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kłaj żądają o 125,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 99 zł/m² | 222 zł/m² | +125,3% | 148 zł/m² | 354 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kłaj dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kłaj dostępnych jest 82 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 82 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
32 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 82 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Grodkowice | 43 zł/m² | 265 000 zł-4% | 6 140 m² | Gratka | 78 |
Brzezie | 59 zł/m² | 300 000 zł | 5 100 m² | Otodom | 678 |
 Brzezie | 66 zł/m² | 615 000 zł | 9 300 m² | Gratka | 708 |
Najtańsze grunty w gminie Kłaj znajdziesz w Szarów (73 zł/m²), a najdroższe w Łysokanie (135 zł/m²).
Gmina Kłaj obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szarów (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kłaj jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kłaj (148 zł/m²) są o 11,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wielickim (133 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Niepołomice | 174 zł/m² | 325 | +4.9% |
| Wieliczka | 150 zł/m² | 1449 | +63.1% |
| Kłaj | 148 zł/m² | 354 | +32.4% |
| Biskupice | 116 zł/m² | 435 | +14.2% |
| Gdów | 83 zł/m² | 23 | --- |
Mapa prezentuje 354 transakcji działkami w gminie Kłaj z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
466 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kłaj opiera się na 1623 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1623 transakcji.
Rynek działek w gminie Kłaj to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,6%, a gminy 1,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kłaj jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kłaj trzeba zapłacić przeciętnie 148 zł (354 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1722 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Kłaj o +32,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 148 zł/m², a na tle powiatu (142 zł/m²) gmina odbiega o +4,4%.
Szukając tanich działek w Kłaj, zacznij od obrębu Szarów. Gmina ma 8 obrębów ze średnią gminną 148 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Kłaj są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 148 zł/m² (354 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Kłaj średnia wynosi 148 zł/m² (+4,4% od średniej powiatowej), a trend +32,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Kłaj znajdziesz na stronie BIP Kłaj. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kłaj wynosi 1722 m² na podstawie 354 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kłaj każdy z 8 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 148 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 354 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kłaj to 148 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
