Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 106 405 transakcji wszystkich typów działek | 41 powiatów
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w województwie mazowieckim wynosi 262 zł/m² na podstawie 106 405 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 045 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Na tle Polski | +75,8% vs krajowa 149 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Za metr kwadratowy gruntu w województwie mazowieckim płaci się przeciętnie 262 zł - dane RCN obejmują 106 405 transakcji (czerwca 2026).
Dla porównania, średnia krajowa wynosi 149 zł/m² – województwo mazowieckim jest o 75,8% powyżej tej wartości (dane RCN).
Ceny działek w województwie mazowieckim nieznacznie wzrosły (+8,4% r/r, dane RCN).
Na podstawie trendu z ostatnich 12 miesięcy rynek działek w województwie mazowieckim działa pod presją popytu. Przy utrzymaniu obecnej dynamiki ceny mogą dalej rosnąć - warto monitorować oferty w najtańszych powiatach.
W województwie mazowieckim najwyższą średnią cenę działek ma powiat Warszawa (772 zł/m²), a najniższą powiat lipski (20 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
| Powiat | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | Źródło średniej rynkowej: blended.772 zł/m² | 5031 | -1.1% |
| pruszkowski | Źródło średniej rynkowej: blended.438 zł/m² | 527 | -0.8% |
| Siedlce | Źródło średniej rynkowej: blended.399 zł/m² | 30 | +20.9% |
| legionowski | Źródło średniej rynkowej: blended.328 zł/m² | 163 | +17.5% |
| warszawski zachodni | Źródło średniej rynkowej: blended.304 zł/m² | 4615 | -1.4% |
| piaseczyński | Źródło średniej rynkowej: blended.274 zł/m² | 1448 | +25.1% |
| wołomiński | Źródło średniej rynkowej: blended.269 zł/m² | 1673 | +21.8% |
| Radom | Źródło średniej rynkowej: blended.245 zł/m² | 26 | +68.4% |
| grodziski | Źródło średniej rynkowej: blended.244 zł/m² | 138 | +17.3% |
| gostyniński | Źródło średniej rynkowej: blended.215 zł/m² | 190 | – |
| Ostrołęka | Źródło średniej rynkowej: blended.213 zł/m² | 26 | – |
| grójecki | Źródło średniej rynkowej: blended.188 zł/m² | 41 | – |
| otwocki | Źródło średniej rynkowej: blended.173 zł/m² | 830 | – |
| sochaczewski | Źródło średniej rynkowej: blended.172 zł/m² | 39 | – |
| miński | Źródło średniej rynkowej: blended.170 zł/m² | 1203 | +16.6% |
| Płock | Źródło średniej rynkowej: blended.165 zł/m² | 925 | +1.3% |
| siedlecki | Źródło średniej rynkowej: blended.136 zł/m² | 221 | +13.2% |
| żyrardowski | Źródło średniej rynkowej: blended.119 zł/m² | 60 | +17.7% |
| nowodworski | Źródło średniej rynkowej: blended.117 zł/m² | 1609 | – |
| wyszkowski | Źródło średniej rynkowej: blended.110 zł/m² | 706 | +12.6% |
| ostrowski | Źródło średniej rynkowej: blended.107 zł/m² | 28 | +5.5% |
| kozienicki | Źródło średniej rynkowej: blended.107 zł/m² | 26 | – |
| mławski | Źródło średniej rynkowej: blended.106 zł/m² | 196 | – |
| garwoliński | Źródło średniej rynkowej: blended.105 zł/m² | 52 | +10.5% |
| zwoleński | Źródło średniej rynkowej: blended.104 zł/m² | 132 | +453.0% |
| białobrzeski | Źródło średniej rynkowej: blended.104 zł/m² | 111 | -19.2% |
| radomski | Źródło średniej rynkowej: blended.102 zł/m² | 506 | – |
| ostrołęcki | Źródło średniej rynkowej: blended.98 zł/m² | 126 | -24.5% |
| płocki | Źródło średniej rynkowej: blended.94 zł/m² | 43 | +8.3% |
| ciechanowski | Źródło średniej rynkowej: blended.88 zł/m² | 94 | – |
| węgrowski | Źródło średniej rynkowej: blended.87 zł/m² | 114 | +3.8% |
| pułtuski | Źródło średniej rynkowej: blended.75 zł/m² | 56 | – |
| przasnyski | Źródło średniej rynkowej: blended.72 zł/m² | 157 | -24.3% |
| sierpecki | Źródło średniej rynkowej: blended.65 zł/m² | 397 | – |
| szydłowiecki | Źródło średniej rynkowej: blended.57 zł/m² | 70 | -20.1% |
| żuromiński | Źródło średniej rynkowej: blended.53 zł/m² | 58 | +42.0% |
| makowski | Źródło średniej rynkowej: blended.50 zł/m² | 132 | – |
| sokołowski | Źródło średniej rynkowej: blended.48 zł/m² | 330 | – |
| łosicki | Źródło średniej rynkowej: blended.43 zł/m² | 37 | – |
| przysuski | Źródło średniej rynkowej: blended.35 zł/m² | 75 | – |
| lipski | Źródło średniej rynkowej: blended.20 zł/m² | 43 | – |
| płoński | Źródło średniej rynkowej: rcn.brak danych | 0 | – |
Te gminy wyróżniają się ceną, skalą rynku albo dynamiką zmian. To skrócony wybór lokalizacji, do których warto przejść przed porównaniem konkretnych działek.
| Gmina | Powiat | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r | Dlaczego tutaj |
|---|---|---|---|---|---|
| Ząbki | wołomiński | Źródło średniej rynkowej: blended.1020 zł/m² | 26 | – | najdroższa gmina |
| Klwów | przysuski | Źródło średniej rynkowej: rcn.15 zł/m² | 29 | – | najtańsza gmina |
| Radziejowice | żyrardowski | Źródło średniej rynkowej: blended.132 zł/m² | 17312 | – | największy rynek |
| Zwoleń | zwoleński | Źródło średniej rynkowej: blended.110 zł/m² | 632 | +453.0% | najszybszy wzrost r/r |
| Garwolin | garwoliński | Źródło średniej rynkowej: listing_only.259 zł/m² | 22 | – | najbliżej średniej wojewódzkiej |
Ceny działek w województwie mazowieckim nieznacznie wzrosły (+8,4% r/r, dane RCN).
Mapa dla województwa mazowieckiego obejmuje 86 360 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Bezpłatne sprawdzenie działki pokaże szacunkową cenę, plan miejscowy i kluczowe ryzyka konkretnej parceli przed zakupem.
Według Rejestru Cen Nieruchomości średnia cena działki w województwie mazowieckim to 262 zł/m² (106 405 transakcji). Województwo ma 41 powiatów o zróżnicowanych cenach - najtańszy jest lipski (20 zł/m²).
Na cenę działki w województwie mazowieckim wpływa przede wszystkim lokalizacja - grunty w 41 powiatach różnią się ceną od 20 do 772 zł/m² (dane RCN). Kluczowe czynniki to przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu i odległość od większych miast.
Roczna dynamika cen działek w województwie mazowieckim wynosi +8,4% (dane GUGiK, ostatnie 12 miesięcy). Trend dotyczy średniej ceny za m² - w pojedynczych powiatach bywa wyraźnie inny.
Najniższe ceny w województwie mazowieckim ma powiat lipski: średnia 20 zł/m² wobec wojewódzkich 262 zł/m². Niższa cena bywa jednak okupiona gorszym dojazdem lub słabszym dostępem do mediów.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Rejestr obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Na tle pozostałych województw mazowieckim ze średnią 262 zł/m² odbiega od krajowej średniej 149 zł/m² o +75,8%. Najtańszy jest tu powiat lipski (20 zł/m²).
Najtańszą ziemię rolną i grunty orne w województwie mazowieckim znajdziesz w powiecie lipski ze średnią 20 zł/m². Wojewódzka średnia łączna to 262 zł/m² (106 405 transakcji RCN) i obejmuje wszystkie typy gruntów - budowlane, rolne, leśne - a różnice między nimi bywają dwu- lub trzykrotne.
Porównaj ceny działek budowlanych w województwie mazowieckim z pozostałymi 15 regionami w Polsce – pełny ranking z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
