Profil gminy
ciechanowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 22 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Ciechanów wynosi 169 zł/m² na podstawie 22 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 170 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 169 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 169 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +92,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Ciechanów jest najdroższa z 9 w rankingu gmin powiatu ciechanowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +92,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Statystyka oparta na 22 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ciechanów. Planem objętych jest 60,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 169 zł/m² | 22 | 61,1% |
| Rolne | 63 zł/m² | 14 | 38,9% |
Działki budowlane w gminie Ciechanów kosztują średnio 170 zł/m² – 0,3% więcej niż średnia gminna (169 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Ciechanów są zbliżone do cen transakcyjnych (o 0,6% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 170 zł/m² | 169 zł/m² | -0,6% | 169 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ciechanów dostępnych jest 99 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Ciechanów jest teraz 99 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 99 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 99 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ŚRÓDMIEŚCIE | 23 zł/m² | 75 000 zł | 3 198 m² | sprzedajemy | 77 |
OLOLX ŚRÓDMIEŚCIE | 50 zł/m² | 199 000 zł | 4 000 m² | OLX | 78 |
 ŚRÓDMIEŚCIE | 50 zł/m² | 15 000 zł | 300 m² | adresowo | 69 |
W gminie Ciechanów najtaniej jest w Śródmieście (382 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Śródmieście (382 zł/m²).
Gmina Ciechanów obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Śródmieście (382 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Gostkowo
brak danych · 3 transakcji
Krubin
brak danych · 7 transakcji
Niechodzin-Bielin
brak danych · 0 transakcji
Podzamcze
brak danych · 0 transakcji
Scalenie
brak danych · 4 transakcji
Śmiecin
brak danych · 0 transakcji
Śmiecin Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Śródmieście
382 zł/m² · 32 transakcji
Szczurzyn
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Ciechanów z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Ciechanów (169 zł/m²) są o 204,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie ciechanowskim (56 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa dla gminy Ciechanów obejmuje 22 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
36 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Ciechanów? Przeanalizowaliśmy strukturę 463 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84%
Firmy
14,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 463 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ciechanów dominują osoby fizyczne, które stanowią 84% kupujących. Firmy odpowiadają za 14,3% transakcji, a gminy za 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Ciechanów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 56).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Ciechanów trzeba zapłacić przeciętnie 169 zł (22 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1465 m².
Obręb Śródmieście ma najniższe ceny w Ciechanów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 169 zł/m², a powiatowa 88 zł/m².
Działki budowlane w gminie Ciechanów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 169 zł/m² (22 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Ciechanów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ciechanów wynosi 1465 m² na podstawie 22 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Ciechanów działa 9 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 169 zł/m² z 22 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Ciechanów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 169 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
