Profil gminy
grodziski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 16101 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Baranów wynosi 152 zł/m² na podstawie 16101 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 101 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 24/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 165 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 133 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 152 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -37,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Baranów jest najtańsza z 6 w rankingu cenowym powiatu grodziskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -37,6%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Baranów uzyskuje 24/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Baranów. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 152 zł/m² | 16 | 100% |
Działki budowlane w gminie Baranów kosztują średnio 165 zł/m² – 8,6% więcej niż średnia gminna (152 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Baranów dostępnych jest obecnie 238 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
43 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 238 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
HOLENDRY BARANOWSKIE | 43 zł/m² | 130 000 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 77 |
![]() BARANÓW | 50 zł/m² | 90 000 zł | 1 800 m² | szybko | 78 |
![]() BARANÓW | 50 zł/m² | 155 000 zł | 3 100 m² | szybko | 78 |
W gminie Baranów najtaniej jest w Baranów (138 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Holendry Baranowskie (140 zł/m²).
Gmina Baranów obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Baranów (138 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baranów
138 zł/m² · 26 transakcji
Boża Wola
brak danych · 8 transakcji
Bronisławów
brak danych · 0 transakcji
Buszyce
brak danych · 0 transakcji
Cegłów
brak danych · 4 transakcji
Gole
brak danych · 0 transakcji
Holendry Baranowskie
140 zł/m² · 27 transakcji
Kaski
brak danych · 0 transakcji
Osiny
brak danych · 0 transakcji
Regów
brak danych · 0 transakcji
Strumiany Dolne
brak danych · 0 transakcji
Strumiany Górne
brak danych · 0 transakcji
Wyczółki
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Baranów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Baranów (152 zł/m²) są o 44,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie grodziskim, gdzie średnia cena sięga 274 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Podkowa Leśna | 914 zł/m² | 52 | --- |
| Milanówek | 283 zł/m² | 7219 | --- |
| Grodzisk Mazowiecki | 274 zł/m² | 103 | +18.5% |
| Żabia Wola | 236 zł/m² | 1022 | --- |
| Jaktorów | 162 zł/m² | 5465 | --- |
| Baranów | 152 zł/m² | 16101 | +9.4% |
Na mapie zaznaczono 16 transakcji gruntami w gminie Baranów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
16 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Baranów opiera się na 97 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
60,8%
Firmy
36,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 97 transakcji.
Działki w gminie Baranów przyciągają inwestorów instytucjonalnych: 36,1% zakupów dokonują firmy. Osoby prywatne stanowią 60,8%, gminy 3,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Baranów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4835).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Baranów trzeba zapłacić przeciętnie 152 zł (16101 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2318 m².
Obręb Baranów ma najniższe ceny w Baranów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 152 zł/m², a powiatowa 244 zł/m².
Działki budowlane w gminie Baranów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 152 zł/m² (16101 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Baranów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Baranów wynosi 2318 m² na podstawie 16101 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Baranów działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 152 zł/m² z 16101 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Baranów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 152 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →