Profil gminy
grodziski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 103 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Grodzisk Mazowiecki wynosi 274 zł/m² na podstawie 103 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 959 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +18,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 253 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 304 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 274 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 52 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +12,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Grodzisk Mazowiecki jest 3. najdroższa z 6 w rankingu cenowym powiatu grodziskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +12,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Grodzisk Mazowiecki odnotowano silny wzrost cen gruntów o +18,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 274 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Grodzisk Mazowiecki rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 95,7% transakcji w gminie Grodzisk Mazowiecki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 274 zł/m² | 103 | 100% |
Działki budowlane w gminie Grodzisk Mazowiecki kosztują średnio 253 zł/m² – 7,4% mniej niż średnia gminna (274 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Grodzisk Mazowiecki są o 20,1% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 253 zł/m² | 304 zł/m² | +20,1% | 274 zł/m² | 103 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Grodzisk Mazowiecki dostępnych jest 1505 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Grodzisk Mazowiecki jest teraz 1505 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 505 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
65 | 54 zł/m² | 2 900 000 zł | 53 272 m² | Otodom | 12 |
 Czarny Las | 59 zł/m² | 2 958 000 zł | 50 000 m² | szybko | 78 |
 Mościska | 100 zł/m² | 3 500 000 zł | 35 000 m² | szybko | 78 |
W gminie Grodzisk Mazowiecki najtaniej jest w Kozery (188 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w 52 (804 zł/m²).
Gmina Grodzisk Mazowiecki obejmuje 52 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kozery (188 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 41
brak danych · 0 transakcji
Obręb 45
brak danych · 0 transakcji
Obręb 47
brak danych · 0 transakcji
Obręb 49
brak danych · 0 transakcji
Obręb 51
brak danych · 0 transakcji
Obręb 52
804 zł/m² · 31 transakcji
Obręb 57
brak danych · 0 transakcji
Obręb 58
brak danych · 0 transakcji
Obręb 61
brak danych · 0 transakcji
Obręb 62
brak danych · 0 transakcji
Obręb 63
brak danych · 0 transakcji
Obręb 64
brak danych · 0 transakcji
Obręb 65
brak danych · 0 transakcji
Obręb 66
brak danych · 0 transakcji
Obręb 67
brak danych · 0 transakcji
Obręb 68
brak danych · 0 transakcji
Obręb 70
brak danych · 0 transakcji
Obręb 71
brak danych · 0 transakcji
Obręb 72
brak danych · 0 transakcji
Adamów
brak danych · 0 transakcji
Adamowizna
331 zł/m² · 43 transakcji
Chlebnia
299 zł/m² · 22 transakcji
Chrzanów Duży
357 zł/m² · 15 transakcji
Chrzanów Mały
275 zł/m² · 84 transakcji
Czarny Las
263 zł/m² · 57 transakcji
Ibmer Kłudzienko
brak danych · 0 transakcji
Izdebno Kościelne
brak danych · 0 transakcji
Izdebno Nowe
brak danych · 0 transakcji
Janinów
199 zł/m² · 46 transakcji
Kady
294 zł/m² · 26 transakcji
Kałęczyn
brak danych · 0 transakcji
Kłudno Nowe
brak danych · 0 transakcji
Kłudno Stare
brak danych · 0 transakcji
Kozerki
brak danych · 0 transakcji
Kozery
188 zł/m² · 15 transakcji
Kozery Nowe
brak danych · 0 transakcji
Książenice
264 zł/m² · 133 transakcji
Ksiażenice PGR
brak danych · 0 transakcji
Makówka
brak danych · 13 transakcji
Marynin
275 zł/m² · 38 transakcji
Mościska
brak danych · 12 transakcji
Natolin
brak danych · 13 transakcji
Odrano Wola
309 zł/m² · 45 transakcji
Opypy
273 zł/m² · 19 transakcji
Radonie
256 zł/m² · 74 transakcji
Szczęsne
325 zł/m² · 17 transakcji
Wężyk
brak danych · 0 transakcji
Władków
brak danych · 0 transakcji
Wólka Grodziska
brak danych · 0 transakcji
Zabłotnia
brak danych · 0 transakcji
Zapole
brak danych · 0 transakcji
Żuków
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Grodzisk Mazowiecki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Grodzisk Mazowiecki to 274 zł, czyli 15,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie grodziskim (236 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Podkowa Leśna | 914 zł/m² | 52 | --- |
| Milanówek | 283 zł/m² | 7219 | --- |
| Grodzisk Mazowiecki | 274 zł/m² | 103 | +18.5% |
| Żabia Wola | 236 zł/m² | 1022 | --- |
| Jaktorów | 162 zł/m² | 5465 | --- |
| Baranów | 152 zł/m² | 16101 | +9.4% |
Na mapie zaznaczono 103 transakcji gruntami w gminie Grodzisk Mazowiecki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
103 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Grodzisk Mazowiecki opiera się na 860 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
79,4%
Firmy
18,5%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 860 transakcji.
Na rynku działek w gminie Grodzisk Mazowiecki dominują osoby fizyczne, które stanowią 79,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 18,5% transakcji, a gminy za 2,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Grodzisk Mazowiecki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5424).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Grodzisk Mazowiecki to 274 zł/m² z 103 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Grodzisk Mazowiecki wynosi +18,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 274 zł/m² z 103 transakcji.
Obręb Kozery ma najniższe ceny w Grodzisk Mazowiecki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 274 zł/m², a powiatowa 244 zł/m².
W gminie Grodzisk Mazowiecki średnia cena gruntu to 274 zł/m² z 103 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +18,5% r/r i średniej 274 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Grodzisk Mazowiecki jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Grodzisk Mazowiecki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Grodzisk Mazowiecki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2513 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Grodzisk Mazowiecki jest 52 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kozery. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Grodzisk Mazowiecki zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 274 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
