Profil gminy
grodziski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1022 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Żabia Wola wynosi 236 zł/m² na podstawie 1022 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 236 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 236 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · -3,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Żabia Wola różnią się o -3,1% względem średniej powiatu grodziskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Żabia Wola jest 3. najtańsza z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Przy wyniku 36/100 Gmina Żabia Wola notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W gminie Żabia Wola 94,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 56 zł/m² | 8 | 100% |
Na rynku w gminie Żabia Wola jest teraz 1545 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 545 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
SŁUBICA B | 34 zł/m² | 530 000 zł | 15 700 m² | Otodom | 12 |
![]() CIEPŁE | 78 zł/m² | 1 200 000 zł | 15 400 m² | szybko | 77 |
SIESTRZEŃ | 100 zł/m² | 619 000 zł | 6 200 m² | Gratka | 12 |
Rozpiętość cenowa w gminie Żabia Wola jest znaczna: od 117 zł/m² w Grzegorzewice do 303 zł/m² w Musuły.
Gmina Żabia Wola obejmuje 32 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Grzegorzewice (117 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bartoszówka
163 zł/m² · 19 transakcji
Bieniewiec
brak danych · 0 transakcji
Bolesławek
brak danych · 0 transakcji
Grzegorzewice
117 zł/m² · 16 transakcji
Grzmiąca
brak danych · 0 transakcji
Grzymek
brak danych · 0 transakcji
Huta Żabiowolska
273 zł/m² · 17 transakcji
Jastrzębnik
259 zł/m² · 32 transakcji
Józefina
brak danych · 0 transakcji
Kaleń
250 zł/m² · 56 transakcji
Kaleń Towarzystwo
250 zł/m² · 50 transakcji
Lasek
brak danych · 0 transakcji
Musuły
303 zł/m² · 30 transakcji
Oddział
brak danych · 0 transakcji
Ojrzanów
243 zł/m² · 118 transakcji
Ojrzanów Towarzystwo
brak danych · 0 transakcji
Osowiec
297 zł/m² · 103 transakcji
Petrykozy
brak danych · 0 transakcji
Piotrkowice
128 zł/m² · 21 transakcji
Redlanka
brak danych · 0 transakcji
Siestrzeń
234 zł/m² · 34 transakcji
Słubica A
brak danych · 0 transakcji
Słubica B
180 zł/m² · 17 transakcji
Słubica Dobra
brak danych · 11 transakcji
Słubica Wieś
brak danych · 0 transakcji
Stara Bukówka
brak danych · 0 transakcji
Władysławów
brak danych · 12 transakcji
Wycinki Osowskie
268 zł/m² · 24 transakcji
Żabia Wola
216 zł/m² · 60 transakcji
Zalesie
226 zł/m² · 41 transakcji
Zaręby
202 zł/m² · 116 transakcji
Żelechów
262 zł/m² · 143 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Żabia Wola z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Żabia Wola zapłacisz 236 zł, czyli 13,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie grodziskim (274 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Podkowa Leśna | 914 zł/m² | 52 | --- |
| Milanówek | 283 zł/m² | 7219 | --- |
| Grodzisk Mazowiecki | 274 zł/m² | 103 | +18.5% |
| Żabia Wola | 236 zł/m² | 1022 | --- |
| Jaktorów | 162 zł/m² | 5465 | --- |
| Baranów | 152 zł/m² | 16101 | +9.4% |
Na mapie zaznaczono 0 transakcji gruntami w gminie Żabia Wola. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
12 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Żabia Wola? Przeanalizowaliśmy strukturę 645 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 645 transakcji.
Aż 95% transakcji gruntami w gminie Żabia Wola zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Żabia Wola jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 345).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Żabia Wola trzeba zapłacić przeciętnie 236 zł (1022 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1508 m².
Obręb Grzegorzewice ma najniższe ceny w Żabia Wola (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 236 zł/m², a powiatowa 244 zł/m².
Działki budowlane w gminie Żabia Wola są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 236 zł/m² (1022 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Żabia Wola dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Żabia Wola wynosi 1508 m² na podstawie 1022 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Żabia Wola działa 32 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 236 zł/m² z 1022 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Żabia Wola zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 236 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →