Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 41 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie grójeckim wynosi 188 zł/m² na podstawie 41 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 337 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Pniewy – 92 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 12. najdroższy z 42 · -28,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie grójeckim różni się o -28,4% od średniej dla całego województwa mazowieckiego. W rankingu wojewódzkim Powiat grójecki jest 12. najdroższy z 42, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (41), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie grójeckim. Planem objętych jest 0,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 286 | 85,4% |
| Budowlane | 188 zł/m² | 41 | 12,2% |
| Leśne | 72 zł/m² | 8 | 2,4% |
Działki w powiecie grójeckim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 58,2% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 30 zł/m² | +57,8% | 23 zł/m² | 286 |
| Budowlane | 244 zł/m² | 102 zł/m² | -58,2% | 188 zł/m² | 41 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie grójeckim dostępnych jest obecnie 1298 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
127 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 298 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jeziora | 0 zł/m² | 0 zł | 2 200 m² | adresowo | 69 |
 Grójec | 0 zł/m² | 300 zł | 1 679 m² | sprzedajemy | 77 |
 Prosna | 3 zł/m² | 180 000 zł | 55 500 m² | sprzedajemy | 77 |
W powiecie grójeckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Pniewy (92 zł/m²), a najwyższą gmina Grójec (233 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie grójeckim jest znaczna: od 92 zł/m² w Pniewy do 233 zł/m² w Grójec.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie grójeckim.
W powiecie grójeckim 6 z 10 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (60%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie grójeckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie grójeckim (188 zł/m²) są o 75,8% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 772 zł/m² | 5031 | -1.1% |
| Pruszkowski | 438 zł/m² | 527 | -0.8% |
| Siedlce | 399 zł/m² | 30 | +20.9% |
| Legionowski | 328 zł/m² | 163 | +17.5% |
| Warszawski zachodni | 304 zł/m² | 4615 | -1.4% |
| Piaseczyński | 274 zł/m² | 1448 | +25.1% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1673 | +21.8% |
| Radom | 245 zł/m² | 26 | +68.4% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 138 | +17.3% |
| Gostyniński | 215 zł/m² | 190 | --- |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 26 | --- |
| Grójecki | 188 zł/m² | 41 | --- |
| Otwocki | 173 zł/m² | 830 | --- |
| Sochaczewski | 172 zł/m² | 39 | --- |
| Miński | 170 zł/m² | 1203 | +16.6% |
| Płock | 165 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Siedlecki | 136 zł/m² | 221 | +13.2% |
| Żyrardowski | 119 zł/m² | 60 | +17.7% |
| Nowodworski | 117 zł/m² | 1609 | --- |
| Wyszkowski | 110 zł/m² | 706 | +12.6% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 28 | +5.5% |
| Kozienicki | 107 zł/m² | 26 | --- |
| Mławski | 106 zł/m² | 196 | --- |
| Garwoliński | 105 zł/m² | 52 | +10.5% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 132 | +453.0% |
| Białobrzeski | 104 zł/m² | 111 | -19.2% |
| Radomski | 102 zł/m² | 506 | --- |
| Ostrołęcki | 98 zł/m² | 126 | -24.5% |
| Płocki | 94 zł/m² | 43 | +8.3% |
| Ciechanowski | 88 zł/m² | 94 | --- |
| Węgrowski | 87 zł/m² | 114 | +3.8% |
| Pułtuski | 75 zł/m² | 56 | --- |
| Przasnyski | 72 zł/m² | 157 | -24.3% |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 397 | --- |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 70 | -20.1% |
| Żuromiński | 53 zł/m² | 58 | +42.0% |
| Makowski | 50 zł/m² | 132 | --- |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 330 | --- |
| Łosicki | 43 zł/m² | 37 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 75 | --- |
| Lipski | 20 zł/m² | 43 | --- |
Na mapie zaznaczono 698 transakcji gruntami w powiecie grójeckim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
335 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1706 transakcji w powiecie grójeckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,1%
Firmy
7,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1706 transakcji.
Aż 91,1% transakcji gruntami w powiecie grójeckim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,1%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie grójeckim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Drwalewskie Zakłady Przemysłu Bioweterynaryjnego Spółka Akcyjna).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie grójeckim to 188 zł/m². Powiat jest 12. najdroższy z 42 w rankingu województwa (średnia woj. 262 zł/m²).
Najtańszą gminą w powiecie grójeckim jest Pniewy ze średnią ceną 92 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 188 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 41 transakcji działkami z obszaru powiatu grójeckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 188 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 41 transakcji w powiecie grójeckim.
Wartość działki w powiecie grójeckim sprawdzisz, porównując ją z 41 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie grójeckim za 188 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie grójeckim jest 12. najdroższy z 42. Średnia cena wynosi tu 188 zł/m² wobec wojewódzkiej 262 zł/m² (dane GUGiK, 41 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie grójeckim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 41 transakcji to 188 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 698 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 698 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
