Profil gminy
legionowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 33 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Jabłonna wynosi 385 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 181 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +1,0%. Indeks Atrakcyjności: 27/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 384 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 386 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 385 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · +17,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Jabłonna jest 3. najtańsza z 5 w rankingu gmin powiatu legionowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +17,5%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Jabłonna uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Ceny działek w gminie Jabłonna rosną umiarkowanie: +1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 385 zł/m² (dane z RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Jabłonna jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Jabłonna. Planem objętych jest 86,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 385 zł/m² | 33 | 100% |
Działki budowlane w gminie Jabłonna kosztują średnio 384 zł/m² – 0,2% mniej niż średnia gminna (385 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Jabłonna są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 0,6%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 384 zł/m² | 386 zł/m² | +0,6% | 385 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jabłonna dostępnych jest 329 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Jabłonna dostępnych jest 329 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 329 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbrowa Chotomowska | 68 zł/m² | 1 360 000 zł | 20 000 m² | nieruchomosci-online | 31 |
 RAJSZEW | 70 zł/m² | 4 200 000 zł | 60 000 m² | adresowo | 14 |
SKIERDY | 86 zł/m² | 6 100 000 zł | 71 000 m² | Otodom | 48 |
W gminie Jabłonna najtaniej jest w Skierdy (344 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Jabłonna (626 zł/m²).
Gmina Jabłonna obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skierdy (344 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Boża Wola
brak danych · 3 transakcji
Chotomów
455 zł/m² · 46 transakcji
Dąbrowa Chotomowska
brak danych · 0 transakcji
Jabłonna
626 zł/m² · 35 transakcji
Jabłonna Pan
brak danych · 14 transakcji
Janówek Drugi
brak danych · 0 transakcji
Józefów II
brak danych · 0 transakcji
Rajszew
373 zł/m² · 46 transakcji
Skierdy
344 zł/m² · 28 transakcji
Suchocin
brak danych · 0 transakcji
Trzciany
377 zł/m² · 21 transakcji
Wólka Górska
brak danych · 3 transakcji
Czy gminie Jabłonna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Jabłonna kosztują 385 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie legionowskim (362 zł/m²) o 6,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Na mapie zaznaczono 33 transakcji gruntami w gminie Jabłonna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
34 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Jabłonna opiera się na 1665 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,2%
Firmy
8,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 1665 transakcji.
Rynek działek w gminie Jabłonna to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,6%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Jabłonna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5052).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Jabłonna to 385 zł/m² z 33 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Jabłonna wynosi +1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 385 zł/m² z 33 transakcji.
Obręb Skierdy ma najniższe ceny w Jabłonna (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 385 zł/m², a powiatowa 328 zł/m².
W gminie Jabłonna średnia cena gruntu to 385 zł/m² z 33 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +1% r/r i średniej 385 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Jabłonna jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Jabłonna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Jabłonna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1128 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Jabłonna jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Skierdy. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Jabłonna zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 385 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
