Profil gminy
legionowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 40 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Nieporęt wynosi 413 zł/m² na podstawie 40 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 119 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 1/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 433 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 384 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 413 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · +26,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Nieporęt różni się o +26,2% od średniej dla powiatu legionowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Nieporęt jest 2. najdroższa z 5, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 1/100 oznacza, że Gmina Nieporęt pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Nieporęt. Planem objętych jest 86,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 413 zł/m² | 40 | 100% |
Działki budowlane w gminie Nieporęt kosztują średnio 433 zł/m² – 4,8% więcej niż średnia gminna (413 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Nieporęt obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 11,4% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 433 zł/m² | 384 zł/m² | -11,4% | 413 zł/m² | 40 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nieporęt dostępnych jest 210 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Nieporęt dostępnych jest obecnie 210 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 210 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stanisławów Pierwszy | 92 zł/m² | 2 633 684 zł | 28 627 m² | Gratka | 18 |
 Rembelszczyzna | 101 zł/m² | 1 020 000 zł | 10 138 m² | nieruchomosci-online | 69 |
 Nieporęt | 111 zł/m² | 1 990 000 zł | 17 855 m² | szybko | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Nieporęt jest znaczna: od 277 zł/m² w Nieporęt do 525 zł/m² w Stanisławów Pierwszy.
Gmina Nieporęt obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nieporęt (277 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksandrów
brak danych · 3 transakcji
Beniaminów
brak danych · 0 transakcji
Białobrzegi
brak danych · 0 transakcji
Czarna Struga
brak danych · 0 transakcji
Izabelin
brak danych · 0 transakcji
Józefów
brak danych · 11 transakcji
Kąty Węgierskie
brak danych · 11 transakcji
Michałów-Grabina
brak danych · 4 transakcji
Nieporęt
277 zł/m² · 33 transakcji
Rembelszczyzna
brak danych · 14 transakcji
Rynia
brak danych · 0 transakcji
Stanisławów Drugi
brak danych · 0 transakcji
Stanisławów Pierwszy
525 zł/m² · 16 transakcji
Wola Aleksandra
brak danych · 0 transakcji
Wólka Radzymińska
338 zł/m² · 15 transakcji
Zegrze Południowe - Rybaki
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Nieporęt jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Nieporęt (413 zł/m²) są o 19% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie legionowskim (347 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa prezentuje 40 transakcji działkami w gminie Nieporęt z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
41 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Nieporęt? Przeanalizowaliśmy strukturę 1952 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,1%
Firmy
14,9%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 1952 transakcji.
Aż 85,1% transakcji gruntami w gminie Nieporęt zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14,9%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Nieporęt jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nieporęt trzeba zapłacić przeciętnie 413 zł (40 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1326 m².
Szukając tanich działek w Nieporęt, zacznij od obrębu Nieporęt. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 413 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Nieporęt są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 413 zł/m² (40 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Nieporęt znajdziesz na stronie BIP Nieporęt. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nieporęt wynosi 1326 m² na podstawie 40 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Nieporęt każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 413 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 40 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Nieporęt to 413 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
