Profil gminy
legionowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 78 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wieliszew wynosi 310 zł/m² na podstawie 78 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 196 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +34,6%. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 312 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 308 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 310 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 5 · -8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Wieliszew w rankingu gmin powiatu legionowskiego: 2. najtańsza z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 65/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Wieliszew ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Wieliszew wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +34,6% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 310 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Wieliszew podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 91% transakcji w gminie Wieliszew dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 310 zł/m² | 78 | 94% |
| Rolne | 10 zł/m² | 5 | 6% |
Działki budowlane w gminie Wieliszew kosztują średnio 312 zł/m² – 0,5% więcej niż średnia gminna (310 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Wieliszew wynosi zaledwie 1,3%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 312 zł/m² | 308 zł/m² | -1,3% | 310 zł/m² | 78 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wieliszew dostępnych jest 313 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Wieliszew jest teraz 313 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 313 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KĘPA KIKOLSKA | 67 zł/m² | 429 000 zł | 6 400 m² | Domiporta | 47 |
 PODDĘBIE | 75 zł/m² | 149 000 zł | 1 999 m² | Domiporta | 78 |
 WIELISZEW | 108 zł/m² | 2 000 000 zł | 18 437 m² | Gratka | 313 |
Najtańsze grunty w gminie Wieliszew znajdziesz w Krubin (162 zł/m²), a najdroższe w Łajski (557 zł/m²).
Gmina Wieliszew obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Krubin (162 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Góra
brak danych · 0 transakcji
Janówek Pierwszy
brak danych · 0 transakcji
Kałuszyn
345 zł/m² · 18 transakcji
Kępa Kikolska
brak danych · 0 transakcji
Komornica
brak danych · 0 transakcji
Krubin
162 zł/m² · 17 transakcji
Łajski
557 zł/m² · 17 transakcji
Michałów-Reginów
313 zł/m² · 43 transakcji
Olszewnica Nowa
brak danych · 0 transakcji
Olszewnica Stara
362 zł/m² · 19 transakcji
Poddębie
brak danych · 0 transakcji
Sikory
253 zł/m² · 24 transakcji
Skrzeszew
278 zł/m² · 33 transakcji
Topolina
brak danych · 0 transakcji
Wieliszew
323 zł/m² · 76 transakcji
Wieliszew Kwietn
brak danych · 0 transakcji
Wieliszew PGR
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Wieliszew z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Wieliszew zapłacisz 310 zł, czyli 22,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie legionowskim (399 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 78 transakcji gruntami w gminie Wieliszew. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
84 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Wieliszew? Przeanalizowaliśmy strukturę 2621 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,1%
Struktura kupujących na podstawie 2621 transakcji.
Aż 92,4% transakcji gruntami w gminie Wieliszew zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,5%, a jednostek samorządowych 0,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Wieliszew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1059).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Wieliszew kosztuje przeciętnie 310 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 337 zł/m² różni się o -8%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Wieliszew wynosi +34,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 310 zł/m² z 78 transakcji.
Szukając tanich działek w Wieliszew, zacznij od obrębu Krubin. Gmina ma 17 obrębów ze średnią gminną 310 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wieliszew to 310 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1219 m².
Przy trendzie +34,6% r/r i średniej 310 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Wieliszew jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Wieliszew znajdziesz na stronie BIP Wieliszew. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Wieliszew mają przeciętnie 1219 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 310 zł/m² z 78 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Wieliszew jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Krubin. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 78 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Wieliszew to 310 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
