Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 236 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dębe Wielkie wynosi 185 zł/m² na podstawie 236 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 101 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +1,5%. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 180 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 193 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 185 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 13 · +8,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu mińskiego Gmina Dębe Wielkie jest 4. najdroższa z 13. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Dębe Wielkie uzyskuje 68/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Dębe Wielkie lekko drożeje: +1,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 185 zł według danych RCN.
Ceny działek gminy Dębe Wielkie rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 32,8% transakcji w gminie Dębe Wielkie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 185 zł/m² | 236 | 95,5% |
| Rolne | 108 zł/m² | 11 | 4,5% |
Działki budowlane w gminie Dębe Wielkie kosztują średnio 180 zł/m² – 2,6% mniej niż średnia gminna (185 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dębe Wielkie są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 6,7%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 180 zł/m² | 193 zł/m² | +6,7% | 185 zł/m² | 236 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dębe Wielkie dostępnych jest 191 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Dębe Wielkie jest teraz 191 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 191 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
DĘBE WIELKIE | 0 zł/m² | 300 zł | 1 477 m² | OLX | 27 |
 KĄTY GOŹDZIEJEWSKIE | 7 zł/m² | 400 000 zł | 60 000 m² | adresowo | 78 |
 CYGANKA | 60 zł/m² | 274 920 zł | 4 582 m² | Morizon | 69 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Kąty Goździejewskie (151 zł/m²), a najwyższe Dębe Wielkie (225 zł/m²).
Gmina Dębe Wielkie obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kąty Goździejewskie (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksandrówka
brak danych · 6 transakcji
Bykowizna
brak danych · 0 transakcji
Celinów
223 zł/m² · 17 transakcji
Cezarów
brak danych · 0 transakcji
Choszczówka Dębska
brak danych · 0 transakcji
Choszczówka Rudzka
brak danych · 0 transakcji
Choszczówka Stojecka
brak danych · 4 transakcji
Chrośla
186 zł/m² · 26 transakcji
Cięciwa
brak danych · 5 transakcji
Cyganka
188 zł/m² · 23 transakcji
Dębe Wielkie
225 zł/m² · 50 transakcji
Górki
164 zł/m² · 24 transakcji
Gorzanka
brak danych · 0 transakcji
Jędrzejnik
brak danych · 8 transakcji
Kąty Goździejewskie
151 zł/m² · 24 transakcji
Kobierne
brak danych · 9 transakcji
Olesin
168 zł/m² · 22 transakcji
Ostrów Kania
brak danych · 6 transakcji
Poręby
brak danych · 0 transakcji
Ruda
brak danych · 10 transakcji
Rysie
brak danych · 0 transakcji
Teresław
brak danych · 0 transakcji
Walercin
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Dębe Wielkie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Dębe Wielkie to 185 zł, czyli 62,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie mińskim (114 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 506 zł/m² | 115 | -13.0% |
| Mińsk Mazowiecki | 355 zł/m² | 24 | --- |
| Halinów | 287 zł/m² | 285 | +19.4% |
| Dębe Wielkie | 185 zł/m² | 236 | +1.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 168 zł/m² | 192 | +0.0% |
| Stanisławów | 124 zł/m² | 75 | -7.5% |
| Cegłów | 114 zł/m² | 56 | -11.3% |
| Jakubów | 114 zł/m² | 38 | -11.9% |
| Mrozy | 104 zł/m² | 106 | +78.7% |
| Kałuszyn | 98 zł/m² | 23 | -39.3% |
| Siennica | 90 zł/m² | 96 | -5.0% |
| Dobre | 79 zł/m² | 57 | +99.9% |
| Latowicz | 71 zł/m² | 22 | +67.2% |
Mapa prezentuje 236 transakcji działkami w gminie Dębe Wielkie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
247 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dębe Wielkie? Przeanalizowaliśmy strukturę 1249 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
3,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,4%
Struktura kupujących na podstawie 1249 transakcji.
Rynek działek w gminie Dębe Wielkie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,6%, a gminy 3,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dębe Wielkie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2768).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dębe Wielkie to 185 zł/m² z 236 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 13 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Dębe Wielkie o +1,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 185 zł/m², a na tle powiatu (170 zł/m²) gmina odbiega o +8,9%.
Najtańszym obrębem w Dębe Wielkie jest obręb Kąty Goździejewskie (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 185 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Dębe Wielkie średnia cena gruntu to 185 zł/m² z 236 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Dębe Wielkie średnia wynosi 185 zł/m² (+8,9% od średniej powiatowej), a trend +1,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dębe Wielkie, wejdź na stronę BIP Dębe Wielkie (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dębe Wielkie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2147 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dębe Wielkie każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 185 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dębe Wielkie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 236 transakcji to 185 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
