Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 53 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dobre wynosi 81 zł/m² na podstawie 53 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 82 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 80 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 81 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 38 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 13 · -52,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Dobre jest 2. najtańsza z 13 w rankingu gmin powiatu mińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -52,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Dobre 31,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 81 zł/m² | 53 | 81,5% |
| Rolne | 25 zł/m² | 12 | 18,5% |
Działki budowlane w gminie Dobre kosztują średnio 82 zł/m² – 1% więcej niż średnia gminna (81 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Dobre wyceniane są w ofertach o 2,6% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 82 zł/m² | 80 zł/m² | -2,6% | 81 zł/m² | 53 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobre dostępnych jest 86 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dobre dostępnych jest 86 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 86 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 86 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 DOBRE | 9 zł/m² | 280 000 zł | 31 500 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 KOBYLANKA | 11 zł/m² | 350 000 zł | 32 000 m² | adresowo | 69 |
MLĘCIN | 18 zł/m² | 1 500 000 zł | 85 000 m² | Otodom | 77 |
W gminie Dobre najtaniej jest w Rynia (72 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rynia (72 zł/m²).
Gmina Dobre obejmuje 38 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rynia (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Antonina
brak danych · 0 transakcji
Brzozowica
brak danych · 0 transakcji
Czarnocin
brak danych · 0 transakcji
Czarnogłów
brak danych · 0 transakcji
Dobre
brak danych · 3 transakcji
Drop
brak danych · 0 transakcji
Duchów
brak danych · 0 transakcji
Gęsianka
brak danych · 0 transakcji
Głęboczyca
brak danych · 0 transakcji
Grabniak
brak danych · 0 transakcji
Jaczewek
brak danych · 0 transakcji
Joanin
brak danych · 0 transakcji
Kąty-Borucza
brak danych · 0 transakcji
Kobylanka
brak danych · 0 transakcji
Makówiec Duży
brak danych · 0 transakcji
Makówiec Mały
brak danych · 0 transakcji
Mlęcin
brak danych · 3 transakcji
Modecin
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 0 transakcji
Osęczyzna
brak danych · 9 transakcji
Pokrzywnik
brak danych · 0 transakcji
Poręby Nowe
brak danych · 0 transakcji
Poręby Stare
brak danych · 0 transakcji
Rąbierz Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Radoszyna
brak danych · 0 transakcji
Rakówiec
brak danych · 0 transakcji
Ruda-Pniewnik
brak danych · 0 transakcji
Rudno
brak danych · 0 transakcji
Rudzienko
brak danych · 0 transakcji
Rynia
72 zł/m² · 22 transakcji
Sąchocin
brak danych · 0 transakcji
Sołki
brak danych · 0 transakcji
Świdrów
brak danych · 0 transakcji
Walentów
brak danych · 0 transakcji
Wólka Czarnogłowska
brak danych · 0 transakcji
Wólka Kobylańska
brak danych · 0 transakcji
Wólka Kokosia
brak danych · 0 transakcji
Wólka Mlęcka
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Dobre cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Dobre kosztują 81 zł/m², czyli o 32,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie mińskim (120 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 499 zł/m² | 106 | -10.2% |
| Mińsk Mazowiecki | 362 zł/m² | 23 | --- |
| Halinów | 286 zł/m² | 268 | +19.5% |
| Dębe Wielkie | 186 zł/m² | 224 | +2.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 168 zł/m² | 173 | -2.2% |
| Stanisławów | 124 zł/m² | 74 | -7.2% |
| Cegłów | 117 zł/m² | 51 | +6.0% |
| Jakubów | 114 zł/m² | 33 | -5.3% |
| Mrozy | 103 zł/m² | 102 | +79.0% |
| Kałuszyn | 103 zł/m² | 20 | -23.1% |
| Siennica | 91 zł/m² | 89 | +2.0% |
| Dobre | 81 zł/m² | 53 | +151.9% |
| Latowicz | 66 zł/m² | 1823 | --- |
Mapa dla gminy Dobre obejmuje 53 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
65 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobre? Przeanalizowaliśmy strukturę 806 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 806 transakcji.
Na rynku działek w gminie Dobre dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,6% transakcji, a gminy za 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobre jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 54).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dobre trzeba zapłacić przeciętnie 81 zł (53 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3194 m².
Szukając tanich działek w Dobre, zacznij od obrębu Rynia. Gmina ma 38 obrębów ze średnią gminną 81 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Dobre są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 81 zł/m² (53 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Dobre znajdziesz na stronie BIP Dobre. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobre wynosi 3194 m² na podstawie 53 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Dobre każdy z 38 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 81 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 53 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dobre to 81 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
