Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 268 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Halinów wynosi 286 zł/m² na podstawie 268 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 107 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +19,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 283 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 291 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 286 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 13 · +68,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Halinów różni się o +68,3% od średniej dla powiatu mińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Halinów jest 3. najdroższa z 13, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Halinów odnotowano silny wzrost cen gruntów o +19,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 286 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Halinów podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 30,1% transakcji w gminie Halinów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 286 zł/m² | 268 | 78,1% |
| Rolne | 49 zł/m² | 55 | 16% |
| Leśne | 20 zł/m² | 15 | 4,4% |
| Usługowe | 243 zł/m² | 5 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Halinów kosztują średnio 283 zł/m² – 1,2% mniej niż średnia gminna (286 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 2,9% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Halinów to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 283 zł/m² | 291 zł/m² | +2,9% | 286 zł/m² | 268 |
| Rolne | 34 zł/m² | 70 zł/m² | +103,4% | 49 zł/m² | 55 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Halinów dostępnych jest 193 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Halinów jest teraz 193 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 193 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KAZIMIERÓW | 88 zł/m² | 467 000 zł | 5 321 m² | Otodom | 75 |
 STARY KONIK | 114 zł/m² | 80 000 zł | 700 m² | adresowo | 78 |
 OKUNIEW | 119 zł/m² | 960 000 zł | 8 037 m² | nieruchomosci-online | 68 |
Najtańsze grunty w gminie Halinów znajdziesz w Wielgolas Brzeziński (187 zł/m²), a najdroższe w Halinów (350 zł/m²).
Gmina Halinów obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wielgolas Brzeziński (187 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzeziny
brak danych · 0 transakcji
Budziska
281 zł/m² · 21 transakcji
Chobot
brak danych · 0 transakcji
Cisie
261 zł/m² · 24 transakcji
Desno
brak danych · 0 transakcji
Długa Kościelna
333 zł/m² · 20 transakcji
Długa Szlachecka
brak danych · 14 transakcji
Grabina
brak danych · 7 transakcji
Halinów
350 zł/m² · 22 transakcji
Hipolitów
333 zł/m² · 31 transakcji
Józefin
326 zł/m² · 21 transakcji
Kazimierów
brak danych · 13 transakcji
Królewskie Brzeziny
brak danych · 0 transakcji
Krzewina
brak danych · 6 transakcji
Michałów
brak danych · 0 transakcji
Mrowiska
brak danych · 8 transakcji
Nowy Konik
brak danych · 9 transakcji
Okuniew
245 zł/m² · 35 transakcji
Stary Konik
brak danych · 0 transakcji
Wielgolas Brzeziński
187 zł/m² · 19 transakcji
Wielgolas Duchnowski
brak danych · 13 transakcji
Zagórze
brak danych · 6 transakcji
Żwirówka
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Halinów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Halinów to 286 zł, czyli 148,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie mińskim (115 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 499 zł/m² | 106 | -10.2% |
| Mińsk Mazowiecki | 362 zł/m² | 23 | --- |
| Halinów | 286 zł/m² | 268 | +19.5% |
| Dębe Wielkie | 186 zł/m² | 224 | +2.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 168 zł/m² | 173 | -2.2% |
| Stanisławów | 124 zł/m² | 74 | -7.2% |
| Cegłów | 117 zł/m² | 51 | +6.0% |
| Jakubów | 114 zł/m² | 33 | -5.3% |
| Mrozy | 103 zł/m² | 102 | +79.0% |
| Kałuszyn | 103 zł/m² | 20 | -23.1% |
| Siennica | 91 zł/m² | 89 | +2.0% |
| Dobre | 81 zł/m² | 53 | +151.9% |
| Latowicz | 66 zł/m² | 1823 | --- |
Na mapie zaznaczono 268 transakcji gruntami w gminie Halinów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
338 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Halinów opiera się na 1130 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
6,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 1130 transakcji.
Rynek działek w gminie Halinów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,7%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Halinów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2768).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Halinów kosztuje przeciętnie 286 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 170 zł/m² różni się o +68,3%.
Według 268 transakcji z RCN, ceny w gminie Halinów wykazują trend +19,5% rok do roku. Gmina ze średnią 286 zł/m² jest 3. najdroższa z 13 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Halinów jest obręb Wielgolas Brzeziński (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 286 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Halinów to 286 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1983 m².
Inwestycja w działkę w gminie Halinów wymaga analizy. Średnia cena to 286 zł/m² z 268 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +19,5%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Halinów, wejdź na stronę BIP Halinów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Halinów mają przeciętnie 1983 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 286 zł/m² z 268 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Halinów działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 286 zł/m² z 268 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Halinów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 268 transakcji to 286 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
