Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 23 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kałuszyn wynosi 98 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 47 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 101 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 92 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 98 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 28 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 13 · -42,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kałuszyn w rankingu gmin powiatu mińskiego: 4. najtańsza z 13. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Uwaga: niska liczba transakcji (23) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kałuszyn. Planem objętych jest 32,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 98 zł/m² | 23 | 56,1% |
| Rolne | 9 zł/m² | 18 | 43,9% |
Działki budowlane w gminie Kałuszyn kosztują średnio 101 zł/m² – 3,8% więcej niż średnia gminna (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Kałuszyn praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 9,2%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 101 zł/m² | 92 zł/m² | -9,2% | 98 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kałuszyn dostępnych jest 79 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kałuszyn dostępnych jest obecnie 79 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 79 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 79 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 NOWE GROSZKI | 8 zł/m² | 120 000 zł | 14 300 m² | szybko | 78 |
 NOWE GROSZKI | 9 zł/m² | 126 000 zł | 14 300 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 NOWE GROSZKI | 10 zł/m² | 39 800 zł | 3 800 m² | adresowo | 69 |
Abramy
brak danych · 0 transakcji
Budy Przytockie
brak danych · 0 transakcji
Chrościce
brak danych · 10 transakcji
Falbogi
brak danych · 3 transakcji
Garczyn Duży
brak danych · 0 transakcji
Gołębiówka
brak danych · 0 transakcji
Kałuszyn
brak danych · 7 transakcji
Kluki
brak danych · 0 transakcji
Leonów
brak danych · 0 transakcji
Marianka
brak danych · 0 transakcji
Marysin
brak danych · 0 transakcji
Milew
brak danych · 0 transakcji
Mroczki
brak danych · 0 transakcji
Nowe Groszki
brak danych · 0 transakcji
Olszewice
brak danych · 0 transakcji
Patok
brak danych · 0 transakcji
Piotrowina
brak danych · 0 transakcji
Przytoka
brak danych · 0 transakcji
Ryczołek
brak danych · 0 transakcji
Sinołęka
brak danych · 0 transakcji
Stare Groszki
brak danych · 0 transakcji
Szembory
brak danych · 0 transakcji
Szymony
brak danych · 0 transakcji
Wąsy
brak danych · 0 transakcji
Wity
brak danych · 0 transakcji
Wólka Kałuska
brak danych · 0 transakcji
Żebrówka
brak danych · 3 transakcji
Zimnowoda
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Kałuszyn z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Kałuszyn kosztują 98 zł/m², czyli o 18,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie mińskim (119 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 506 zł/m² | 115 | -13.0% |
| Mińsk Mazowiecki | 355 zł/m² | 24 | --- |
| Halinów | 287 zł/m² | 285 | +19.4% |
| Dębe Wielkie | 185 zł/m² | 236 | +1.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 168 zł/m² | 192 | +0.0% |
| Stanisławów | 124 zł/m² | 75 | -7.5% |
| Cegłów | 114 zł/m² | 56 | -11.3% |
| Jakubów | 114 zł/m² | 38 | -11.9% |
| Mrozy | 104 zł/m² | 106 | +78.7% |
| Kałuszyn | 98 zł/m² | 23 | -39.3% |
| Siennica | 90 zł/m² | 96 | -5.0% |
| Dobre | 79 zł/m² | 57 | +99.9% |
| Latowicz | 71 zł/m² | 22 | +67.2% |
Mapa dla gminy Kałuszyn obejmuje 23 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
41 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 476 transakcji w gminie Kałuszyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,2%
Firmy
6,5%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 476 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kałuszyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,5% transakcji, a gminy za 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Kałuszyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kałuszyn trzeba zapłacić przeciętnie 98 zł (23 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5288 m².
Działki budowlane w gminie Kałuszyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 98 zł/m² (23 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Kałuszyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kałuszyn wynosi 5288 m² na podstawie 23 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kałuszyn działa 28 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 98 zł/m² z 23 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kałuszyn zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 98 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
