Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 23 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mińsk Mazowiecki wynosi 362 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 10/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 398 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 307 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 362 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 1 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 13 · +112,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Mińsk Mazowiecki różnią się o +112,6% względem średniej powiatu mińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Mińsk Mazowiecki jest 2. najdroższa z 13 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 10/100 oznacza, że Gmina Mińsk Mazowiecki pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Uwaga: niska liczba transakcji (23) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Dla 22% transakcji w gminie Mińsk Mazowiecki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 362 zł/m² | 23 | 79,3% |
| Przemysłowe | 195 zł/m² | 6 | 20,7% |
Działki budowlane w gminie Mińsk Mazowiecki kosztują średnio 398 zł/m² – 10% więcej niż średnia gminna (362 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Mińsk Mazowiecki można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 22,7% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 398 zł/m² | 307 zł/m² | -22,7% | 362 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mińsk Mazowiecki dostępnych jest 80 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Mińsk Mazowiecki dostępnych jest obecnie 80 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 80 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 80 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
MIŃSK MAZOWIECKI | 7 zł/m² | 24 000 zł | 3 433 m² | sprzedajemy | 77 |
MIŃSK MAZOWIECKI | 28 zł/m² | 46 770 zł | 1 698 m² | OLX | 40 |
MIŃSK MAZOWIECKI | 39 zł/m² | 109 000 zł | 2 800 m² | Otodom | 269 |
Gmina Mińsk Mazowiecki obejmuje 1 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mińsk Mazowiecki (370 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Mińsk Mazowiecki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Mińsk Mazowiecki (362 zł/m²) są o 213,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie mińskim (115 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 499 zł/m² | 106 | -10.2% |
| Mińsk Mazowiecki | 362 zł/m² | 23 | --- |
| Halinów | 286 zł/m² | 268 | +19.5% |
| Dębe Wielkie | 186 zł/m² | 224 | +2.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 168 zł/m² | 173 | -2.2% |
| Stanisławów | 124 zł/m² | 74 | -7.2% |
| Cegłów | 117 zł/m² | 51 | +6.0% |
| Jakubów | 114 zł/m² | 33 | -5.3% |
| Mrozy | 103 zł/m² | 102 | +79.0% |
| Kałuszyn | 103 zł/m² | 20 | -23.1% |
| Siennica | 91 zł/m² | 89 | +2.0% |
| Dobre | 81 zł/m² | 53 | +151.9% |
| Latowicz | 66 zł/m² | 1823 | --- |
Mapa dla gminy Mińsk Mazowiecki obejmuje 23 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
24 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Mińsk Mazowiecki? Przeanalizowaliśmy strukturę 537 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,5%
Firmy
13%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 537 transakcji.
Na rynku działek w gminie Mińsk Mazowiecki dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 13% transakcji, a gminy za 1,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Mińsk Mazowiecki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3885).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Mińsk Mazowiecki kosztuje przeciętnie 362 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 170 zł/m² różni się o +112,6%.
Szukając tanich działek w Mińsk Mazowiecki, zacznij od obrębu Mińsk Mazowiecki. Gmina ma 1 obrębów ze średnią gminną 362 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Mińsk Mazowiecki to 362 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1481 m².
Plan zagospodarowania w gminie Mińsk Mazowiecki znajdziesz na stronie BIP Mińsk Mazowiecki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Mińsk Mazowiecki mają przeciętnie 1481 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 362 zł/m² z 23 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Mińsk Mazowiecki jest 1 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Mińsk Mazowiecki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 23 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Mińsk Mazowiecki to 362 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →