Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 102 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mrozy wynosi 103 zł/m² na podstawie 102 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 80 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +79,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 109 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 95 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 103 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 13 · -39,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Mrozy różnią się o -39,3% względem średniej powiatu mińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Mrozy jest 5. najtańsza z 13 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Mrozy rosną dynamicznie: +79% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 103 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Mrozy podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Mrozy. Planem objętych jest 30,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 103 zł/m² | 102 | 46,8% |
| Rolne | 15 zł/m² | 97 | 44,5% |
| Leśne | 6 zł/m² | 19 | 8,7% |
Działki budowlane w gminie Mrozy kosztują średnio 109 zł/m² – 5,2% więcej niż średnia gminna (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Mrozy obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 12,4% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 109 zł/m² | 95 zł/m² | -12,4% | 103 zł/m² | 102 |
| Rolne | 11 zł/m² | 21 zł/m² | +87,1% | 15 zł/m² | 97 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mrozy dostępnych jest 143 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mrozy jest teraz 143 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 143 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GUZEW | 0 zł/m² | 0 zł | 12 300 m² | adresowo | 69 |
 TOPÓR | 6 zł/m² | 23 700 zł | 4 100 m² | adresowo | 77 |
 DĘBOWCE | 7 zł/m² | 350 000 zł | 51 900 m² | adresowo | 69 |
Rozpiętość cenowa w gminie Mrozy jest znaczna: od 81 zł/m² w Gójszcz do 219 zł/m² w Wola Rafałowska.
Gmina Mrozy obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gójszcz (81 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borki
brak danych · 0 transakcji
Choszcze
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Dębowce
brak danych · 0 transakcji
Gójszcz
81 zł/m² · 29 transakcji
Grodzisk
brak danych · 8 transakcji
Guzew
brak danych · 0 transakcji
Jeruzal
brak danych · 6 transakcji
Kołacz
brak danych · 0 transakcji
Kruki
brak danych · 5 transakcji
Kuflew
brak danych · 0 transakcji
Lipiny
brak danych · 0 transakcji
Lubomin
brak danych · 0 transakcji
Łukówiec
brak danych · 0 transakcji
Mała Wieś
brak danych · 0 transakcji
Mrozy
135 zł/m² · 36 transakcji
Natolin
brak danych · 0 transakcji
Płomieniec
brak danych · 3 transakcji
Porzewnica
brak danych · 0 transakcji
Rudka
brak danych · 4 transakcji
Skruda
brak danych · 5 transakcji
Sokolnik
brak danych · 9 transakcji
Topór
brak danych · 5 transakcji
Trojanów
brak danych · 0 transakcji
Wola Paprotnia
brak danych · 0 transakcji
Wola Rafałowska
219 zł/m² · 19 transakcji
Jak wypada gminie Mrozy cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Mrozy (103 zł/m²) są o 14,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie mińskim, gdzie średnia cena sięga 120 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 499 zł/m² | 106 | -10.2% |
| Mińsk Mazowiecki | 362 zł/m² | 23 | --- |
| Halinów | 286 zł/m² | 268 | +19.5% |
| Dębe Wielkie | 186 zł/m² | 224 | +2.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 168 zł/m² | 173 | -2.2% |
| Stanisławów | 124 zł/m² | 74 | -7.2% |
| Cegłów | 117 zł/m² | 51 | +6.0% |
| Jakubów | 114 zł/m² | 33 | -5.3% |
| Mrozy | 103 zł/m² | 102 | +79.0% |
| Kałuszyn | 103 zł/m² | 20 | -23.1% |
| Siennica | 91 zł/m² | 89 | +2.0% |
| Dobre | 81 zł/m² | 53 | +151.9% |
| Latowicz | 66 zł/m² | 1823 | --- |
Mapa prezentuje 102 transakcji działkami w gminie Mrozy z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
218 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Mrozy? Przeanalizowaliśmy strukturę 950 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,9%
Struktura kupujących na podstawie 950 transakcji.
Rynek działek w gminie Mrozy to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,3%, a gminy 2,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Mrozy jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1843).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Mrozy to 103 zł/m² z 102 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 13 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Mrozy o +79% w ujęciu rocznym. Średnia to 103 zł/m², a na tle powiatu (170 zł/m²) gmina odbiega o -39,3%.
Najtańszym obrębem w Mrozy jest obręb Gójszcz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 103 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Mrozy średnia cena gruntu to 103 zł/m² z 102 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Mrozy średnia wynosi 103 zł/m² (-39,3% od średniej powiatowej), a trend +79% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Mrozy, wejdź na stronę BIP Mrozy (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Mrozy przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2806 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Mrozy każdy z 26 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 103 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Mrozy mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 102 transakcji to 103 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
