Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 96 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Siennica wynosi 90 zł/m² na podstawie 96 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 61 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -5,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 87 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 96 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 90 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 37 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 13 · -46,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu mińskiego Gmina Siennica jest 3. najtańsza z 13. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek w gminie Siennica nieznacznie spadły: -5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 90 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Siennica na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Siennica. Planem objętych jest 31,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 122 | 52,8% |
| Budowlane | 90 zł/m² | 96 | 41,6% |
| Leśne | 9 zł/m² | 13 | 5,6% |
Działki budowlane w gminie Siennica kosztują średnio 87 zł/m² – 3,8% mniej niż średnia gminna (90 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Siennica wynosi 10,0% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 35 zł/m² | +197,2% | 21 zł/m² | 122 |
| Budowlane | 87 zł/m² | 96 zł/m² | +10,0% | 90 zł/m² | 96 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siennica dostępnych jest 110 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Siennica jest teraz 110 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 110 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 NOWY STAROGRÓD | 8 zł/m² | 40 000 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 STRUGI KRZYWICKIE | 12 zł/m² | 59 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 69 |
 STRUGI KRZYWICKIE | 12 zł/m² | 50 000 zł | 4 200 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Siennica najtaniej jest w Boża Wola (53 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Stara Wieś (109 zł/m²).
Gmina Siennica obejmuje 37 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Boża Wola (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Boża Wola
53 zł/m² · 15 transakcji
Budy Łękawickie
brak danych · 0 transakcji
Chełst
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Dłużew
brak danych · 7 transakcji
Drożdżówka
brak danych · 0 transakcji
Dzielnik
brak danych · 0 transakcji
Gągolina
brak danych · 0 transakcji
Grzebowilk
brak danych · 6 transakcji
Julianów
brak danych · 0 transakcji
Kąty
brak danych · 0 transakcji
Kośminy
brak danych · 0 transakcji
Krzywica
brak danych · 0 transakcji
Kulki
brak danych · 0 transakcji
Lasomin
brak danych · 0 transakcji
Łękawica
brak danych · 0 transakcji
Majdan
brak danych · 0 transakcji
Nowa Pogorzel
109 zł/m² · 18 transakcji
Nowe Zalesie
brak danych · 0 transakcji
Nowodwór
brak danych · 0 transakcji
Nowodzielnik
brak danych · 0 transakcji
Nowy Starogród
brak danych · 0 transakcji
Nowy Zglechów
brak danych · 0 transakcji
Pogorzel
brak danych · 0 transakcji
Ptaki
brak danych · 0 transakcji
Siennica
brak danych · 7 transakcji
Siodło
brak danych · 0 transakcji
Stara Wieś
109 zł/m² · 23 transakcji
Starogród
brak danych · 0 transakcji
Strugi Krzywickie
brak danych · 9 transakcji
Swoboda
brak danych · 0 transakcji
Wojciechówka
brak danych · 8 transakcji
Wólka Dłużewska
brak danych · 0 transakcji
Żaków
brak danych · 0 transakcji
Żakówek
brak danych · 0 transakcji
Zalesie
brak danych · 0 transakcji
Zglechów
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Siennica z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Siennica kosztują 90 zł/m², czyli o 24,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie mińskim (119 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 506 zł/m² | 115 | -13.0% |
| Mińsk Mazowiecki | 355 zł/m² | 24 | --- |
| Halinów | 287 zł/m² | 285 | +19.4% |
| Dębe Wielkie | 185 zł/m² | 236 | +1.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 168 zł/m² | 192 | +0.0% |
| Stanisławów | 124 zł/m² | 75 | -7.5% |
| Cegłów | 114 zł/m² | 56 | -11.3% |
| Jakubów | 114 zł/m² | 38 | -11.9% |
| Mrozy | 104 zł/m² | 106 | +78.7% |
| Kałuszyn | 98 zł/m² | 23 | -39.3% |
| Siennica | 90 zł/m² | 96 | -5.0% |
| Dobre | 79 zł/m² | 57 | +99.9% |
| Latowicz | 71 zł/m² | 22 | +67.2% |
Na mapie zaznaczono 96 transakcji gruntami w gminie Siennica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
231 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Siennica opiera się na 643 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,3%
Firmy
2%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 643 transakcji.
Aż 96,3% transakcji gruntami w gminie Siennica zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2%, a jednostek samorządowych 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Siennica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Siennica kosztuje przeciętnie 90 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 170 zł/m² różni się o -46,9%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Siennica wynosi -5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 90 zł/m² z 96 transakcji.
Szukając tanich działek w Siennica, zacznij od obrębu Boża Wola. Gmina ma 37 obrębów ze średnią gminną 90 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Siennica to 90 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3073 m².
Przy trendzie -5% r/r i średniej 90 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Siennica jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 13 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Siennica znajdziesz na stronie BIP Siennica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Siennica mają przeciętnie 3073 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 90 zł/m² z 96 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Siennica jest 37 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Boża Wola. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 96 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Siennica to 90 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
