Profil gminy
nowodworski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 207 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Czosnów wynosi 236 zł/m² na podstawie 207 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 236 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 236 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +101,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Czosnów różnią się o +101,8% względem średniej powiatu nowodworskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Czosnów jest 2. najdroższa z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Czosnów. Planem objętych jest 75,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 70 zł/m² | 33 | 100% |
Sprzedający w gminie Czosnów wyceniają działki o 12,5% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 66 zł/m² | 75 zł/m² | +12,5% | 70 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czosnów dostępnych jest 367 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czosnów jest teraz 367 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 367 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 JESIONKA | 13 zł/m² | 210 000 zł | 15 700 m² | adresowo | 69 |
 ADAMÓWEK | 33 zł/m² | 266 871 zł | 8 087 m² | szybko | 77 |
 ALEKSANDRÓW | 36 zł/m² | 750 000 zł | 20 921 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Czosnów znajdziesz w Czosnów (168 zł/m²), a najdroższe w Izabelin-Dziekanówek (484 zł/m²).
Gmina Czosnów obejmuje 32 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Czosnów (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Adamówek
brak danych · 10 transakcji
Aleksandrów
brak danych · 0 transakcji
Augustówek
brak danych · 14 transakcji
Brzozówka
brak danych · 0 transakcji
Cybulice
brak danych · 0 transakcji
Cybulice Duże
brak danych · 0 transakcji
Cybulice Małe
brak danych · 0 transakcji
Cząstków Mazowiecki
brak danych · 0 transakcji
Cząstków Polski
brak danych · 0 transakcji
Czeczotki
brak danych · 0 transakcji
Czosnów
168 zł/m² · 20 transakcji
Dębina
brak danych · 0 transakcji
Dobrzyń
brak danych · 0 transakcji
Izabelin-Dziekanówek
484 zł/m² · 29 transakcji
Janów-Mikołajówka
brak danych · 0 transakcji
Jesionka
206 zł/m² · 22 transakcji
Kaliszki
brak danych · 0 transakcji
Kazuń Bielany
brak danych · 0 transakcji
Kazuń Nowy
brak danych · 0 transakcji
Kazuń Polski
brak danych · 0 transakcji
Kiścinne
brak danych · 0 transakcji
Łomna
brak danych · 0 transakcji
Łomna-Las
brak danych · 0 transakcji
Łosia Wólka
brak danych · 0 transakcji
Małocice
brak danych · 0 transakcji
Palmiry
brak danych · 0 transakcji
Pieńków
brak danych · 0 transakcji
Sady
brak danych · 0 transakcji
Sowia Wola
212 zł/m² · 16 transakcji
Sowia Wola Folwarczna
brak danych · 0 transakcji
Wiersze
brak danych · 0 transakcji
Wrzosówka
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Czosnów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Czosnów (236 zł/m²) są o 102,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie nowodworskim (117 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Nowy Dwór Mazowiecki | 398 zł/m² | 30 | --- |
| Czosnów | 236 zł/m² | 207 | --- |
| Pomiechówek | 140 zł/m² | 118 | --- |
| Zakroczym | 117 zł/m² | 56 | --- |
| Leoncin | 110 zł/m² | 148 | --- |
| Nasielsk | 106 zł/m² | 90 | --- |
Mapa prezentuje 0 transakcji działkami w gminie Czosnów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
34 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Czosnów opiera się na 558 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
78,5%
Firmy
17,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,9%
Struktura kupujących na podstawie 558 transakcji.
Rynek działek w gminie Czosnów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (78,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 17,6%, a gminy 3,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Czosnów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 783).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (75,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Czosnów to 236 zł/m² z 207 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Czosnów jest obręb Czosnów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 236 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Czosnów średnia cena gruntu to 236 zł/m² z 207 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Czosnów, wejdź na stronę BIP Czosnów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Czosnów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2590 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Czosnów każdy z 32 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 236 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Czosnów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 207 transakcji to 236 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
