Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 28 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie ostrowskim wynosi 107 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 153 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Małkinia Górna – 47 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 21. najdroższy z 42 · -59,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat ostrowski jest 21. najdroższy z 42 w rankingu powiatów województwa mazowieckiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -59,2%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Powiat ostrowski uzyskuje 42/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Przy 28 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W powiecie ostrowskim 98,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 42 | 57,5% |
| Budowlane | 107 zł/m² | 28 | 38,4% |
| Leśne | 6 zł/m² | 3 | 4,1% |
Ceny ofertowe działek w powiecie ostrowskim są o 24,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 14 zł/m² | +53,9% | 11 zł/m² | 42 |
| Budowlane | 119 zł/m² | 89 zł/m² | -24,9% | 107 zł/m² | 28 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie ostrowskim dostępnych jest obecnie 405 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
149 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 405 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ostrów Mazowiecka | 0 zł/m² | 0 zł | 3 900 m² | adresowo | 69 |
 Przyjmy | 5 zł/m² | 30 000 zł | 6 400 m² | adresowo | 69 |
Nagoszewka Druga | 8 zł/m² | 210 000 zł | 26 900 m² | OLX | 135 |
W powiecie ostrowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Małkinia Górna (47 zł/m²), a najwyższą gmina Ostrów Mazowiecka (175 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Małkinia Górna (47 zł/m²), a najwyższe Ostrów Mazowiecka (175 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brok | 92 zł/m² | 0 | --- |
| Małkinia Górna | 47 zł/m² | 0 | --- |
| Ostrów Mazowiecka | 59 zł/m² | 7 | --- |
| Ostrów Mazowiecka | 175 zł/m² | 17 | +5.5% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie ostrowskim.
7 z 11 gmin w powiecie ostrowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (64%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie ostrowskim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie ostrowskim to 107 zł, czyli 0,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 772 zł/m² | 5031 | -1.1% |
| Pruszkowski | 438 zł/m² | 527 | -0.8% |
| Siedlce | 399 zł/m² | 30 | +20.9% |
| Legionowski | 328 zł/m² | 163 | +17.5% |
| Warszawski zachodni | 304 zł/m² | 4615 | -1.4% |
| Piaseczyński | 274 zł/m² | 1448 | +25.1% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1673 | +21.8% |
| Radom | 245 zł/m² | 26 | +68.4% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 138 | +17.3% |
| Gostyniński | 215 zł/m² | 190 | --- |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 26 | --- |
| Grójecki | 188 zł/m² | 41 | --- |
| Otwocki | 173 zł/m² | 830 | --- |
| Sochaczewski | 172 zł/m² | 39 | --- |
| Miński | 170 zł/m² | 1203 | +16.6% |
| Płock | 165 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Siedlecki | 136 zł/m² | 221 | +13.2% |
| Żyrardowski | 119 zł/m² | 60 | +17.7% |
| Nowodworski | 117 zł/m² | 1609 | --- |
| Wyszkowski | 110 zł/m² | 706 | +12.6% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 28 | +5.5% |
| Kozienicki | 107 zł/m² | 26 | --- |
| Mławski | 106 zł/m² | 196 | --- |
| Garwoliński | 105 zł/m² | 52 | +10.5% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 132 | +453.0% |
| Białobrzeski | 104 zł/m² | 111 | -19.2% |
| Radomski | 102 zł/m² | 506 | --- |
| Ostrołęcki | 98 zł/m² | 126 | -24.5% |
| Płocki | 94 zł/m² | 43 | +8.3% |
| Ciechanowski | 88 zł/m² | 94 | --- |
| Węgrowski | 87 zł/m² | 114 | +3.8% |
| Pułtuski | 75 zł/m² | 56 | --- |
| Przasnyski | 72 zł/m² | 157 | -24.3% |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 397 | --- |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 70 | -20.1% |
| Żuromiński | 53 zł/m² | 58 | +42.0% |
| Makowski | 50 zł/m² | 132 | --- |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 330 | --- |
| Łosicki | 43 zł/m² | 37 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 75 | --- |
| Lipski | 20 zł/m² | 43 | --- |
Na mapie zaznaczono 182 transakcji gruntami w powiecie ostrowskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
73 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie ostrowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 428 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,1%
Firmy
6,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 428 transakcji.
Aż 92,1% transakcji gruntami w powiecie ostrowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,1%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie ostrowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej" Sp. z o.o., Składowisko odpadów w Lubiejewie Starym).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie ostrowskim to 107 zł/m². Powiat jest 21. najdroższy z 42 w rankingu województwa (średnia woj. 262 zł/m²).
Ceny działek w powiecie ostrowskim zmieniły się o +5,5% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 107 zł/m² z 28 transakcji.
Gmina Małkinia Górna oferuje najtańsze działki w powiecie ostrowskim - średnia 47 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 28 transakcji działkami z obszaru powiatu ostrowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 107 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie ostrowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 28 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 107 zł/m².
Działka w powiecie ostrowskim za 107 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie ostrowskim (107 zł/m²) różni się o -59,2% od średniej wojewódzkiej (262 zł/m²). Powiat jest 21. najdroższy z 42 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie ostrowskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 107 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 182 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 182 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
