Profil gminy
otwocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 40 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Kołbiel wynosi 114 zł/m² na podstawie 40 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 114 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 114 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 6 · -34,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kołbiel w rankingu gmin powiatu otwockiego: 2. najtańsza z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
W gminie Kołbiel 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 6 | 100% |
Na rynku w gminie Kołbiel jest teraz 126 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
43 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 126 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KOŁBIEL | 4 zł/m² | 36 000 zł | 10 250 m² | Morizon | 78 |
KOŁBIEL | 6 zł/m² | 50 000 zł | 9 000 m² | sprzedajemy | 77 |
![]() TERESIN | 13 zł/m² | 370 000 zł | 27 900 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Bocian
brak danych · 0 transakcji
Chrosna
brak danych · 0 transakcji
Człekówka
brak danych · 0 transakcji
Dobrzyniec
brak danych · 0 transakcji
Gadka
brak danych · 0 transakcji
Karpiska
brak danych · 0 transakcji
Kołbiel
brak danych · 0 transakcji
Lubice
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 0 transakcji
Podgórzno
brak danych · 0 transakcji
Radachówka
brak danych · 0 transakcji
Rudno
brak danych · 0 transakcji
Sępochów
brak danych · 0 transakcji
Siwianka
brak danych · 0 transakcji
Stara Wieś Druga
brak danych · 0 transakcji
Sufczyn
brak danych · 0 transakcji
Teresin
brak danych · 0 transakcji
Władzin
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Kołbiel z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kołbiel zapłacisz 114 zł, czyli 38,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie otwockim (185 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wiązowna | 273 zł/m² | 317 | --- |
| Karczew | 198 zł/m² | 51 | --- |
| Celestynów | 185 zł/m² | 43 | --- |
| Sobienie-Jeziory | 121 zł/m² | 26 | --- |
| Kołbiel | 114 zł/m² | 40 | --- |
| Osieck | 81 zł/m² | 41 | --- |
Na mapie zaznaczono 0 transakcji gruntami w gminie Kołbiel. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
6 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kołbiel? Przeanalizowaliśmy strukturę 196 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,4%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 196 transakcji.
Aż 96,4% transakcji gruntami w gminie Kołbiel zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,1%, a jednostek samorządowych 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Kołbiel jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Ferma drobiu spółki "DROSED SUROWIEC" w m. Dobrzyniec).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kołbiel to 114 zł/m² z 40 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
W gminie Kołbiel średnia cena gruntu to 114 zł/m² z 40 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kołbiel, wejdź na stronę BIP Kołbiel (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Kołbiel przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2633 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Kołbiel działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 114 zł/m² z 40 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kołbiel mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 40 transakcji to 114 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →