Profil gminy
otwocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 41 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Osieck wynosi 81 zł/m² na podstawie 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 81 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 81 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -53,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Osieck różni się o -53,2% od średniej dla powiatu otwockiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Osieck jest najtańsza z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Dla 100% transakcji w gminie Osieck dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|
Obecnie w gminie Osieck dostępnych jest 86 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 86 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 86 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() GÓRKI | 9 zł/m² | 145 800 zł | 16 200 m² | adresowo | 69 |
![]() OSIECK | 19 zł/m² | 30 000 zł | 1 547 m² | nieruchomosci-online | 77 |
![]() NATOLIN | 30 zł/m² | 599 000 zł | 20 147 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Osieck znajdziesz w Osieck (72 zł/m²), a najdroższe w Osieck (72 zł/m²).
Gmina Osieck obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Osieck (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Osieck cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Osieck (81 zł/m²) są o 56,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie otwockim, gdzie średnia cena sięga 185 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wiązowna | 273 zł/m² | 317 | --- |
| Karczew | 198 zł/m² | 51 | --- |
| Celestynów | 185 zł/m² | 43 | --- |
| Sobienie-Jeziory | 121 zł/m² | 26 | --- |
| Kołbiel | 114 zł/m² | 40 | --- |
| Osieck | 81 zł/m² | 41 | --- |
Na mapie zaznaczono 0 transakcji gruntami w gminie Osieck. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
0 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 21 transakcji w gminie Osieck pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
42,9%
Firmy
57,1%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 21 transakcji.
Działki w gminie Osieck przyciągają inwestorów instytucjonalnych: 57,1% zakupów dokonują firmy. Osoby prywatne stanowią 42,9%, gminy 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Osieck jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 619).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Osieck trzeba zapłacić przeciętnie 81 zł (41 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3784 m².
Szukając tanich działek w Osieck, zacznij od obrębu Osieck. Gmina ma 4 obrębów ze średnią gminną 81 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Osieck są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 81 zł/m² (41 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Osieck znajdziesz na stronie BIP Osieck. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Osieck wynosi 3784 m² na podstawie 41 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Osieck każdy z 4 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 81 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 41 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Osieck to 81 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →