Profil gminy
otwocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 317 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Wiązowna wynosi 273 zł/m² na podstawie 317 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 273 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 273 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +55,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Wiązowna jest najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu otwockiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +55,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Wiązowna. Planem objętych jest 88,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 120 zł/m² | 6 | 100% |
W gminie Wiązowna dostępnych jest obecnie 519 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 519 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
WIĄZOWNA GMINNA | 80 zł/m² | 449 000 zł | 5 582 m² | Otodom | 44 |
GLINIANKA | 90 zł/m² | 135 000 zł | 1 500 m² | Otodom | 19 |
WIĄZOWNA GMINNA | 115 zł/m² | 310 000 zł | 2 700 m² | Otodom | 48 |
W gminie Wiązowna najtaniej jest w Glinianka (208 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wiązowna Gminna (324 zł/m²).
Gmina Wiązowna obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Glinianka (208 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bolesławów
brak danych · 0 transakcji
Boryszew
brak danych · 0 transakcji
Czarnówka
brak danych · 0 transakcji
Duchnów
303 zł/m² · 65 transakcji
Dziechciniec
brak danych · 0 transakcji
Emów
brak danych · 0 transakcji
Glinianka
208 zł/m² · 19 transakcji
Góraszka
brak danych · 14 transakcji
Izabela
brak danych · 0 transakcji
Kąck
218 zł/m² · 27 transakcji
Kopki
brak danych · 0 transakcji
Kruszówiec
brak danych · 0 transakcji
Lipowo
218 zł/m² · 17 transakcji
Majdan
brak danych · 0 transakcji
Malcanów
brak danych · 12 transakcji
Michałówek
brak danych · 0 transakcji
Pęclin
brak danych · 0 transakcji
Poręby
brak danych · 0 transakcji
Rzakta
brak danych · 13 transakcji
Wiązowna Gminna
324 zł/m² · 47 transakcji
Wiązowna Kościelna
313 zł/m² · 21 transakcji
Wola Ducka
brak danych · 0 transakcji
Wola Karczewska
brak danych · 14 transakcji
Zakręt
brak danych · 0 transakcji
Żanęcin
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Wiązowna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Wiązowna kosztują 273 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie otwockim (121 zł/m²) o 125,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wiązowna | 273 zł/m² | 317 | --- |
| Karczew | 198 zł/m² | 51 | --- |
| Celestynów | 185 zł/m² | 43 | --- |
| Sobienie-Jeziory | 121 zł/m² | 26 | --- |
| Kołbiel | 114 zł/m² | 40 | --- |
| Osieck | 81 zł/m² | 41 | --- |
Na mapie zaznaczono 0 transakcji gruntami w gminie Wiązowna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
6 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Wiązowna opiera się na 781 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
82,2%
Firmy
17,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 781 transakcji.
Aż 82,2% transakcji gruntami w gminie Wiązowna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 17,2%, a jednostek samorządowych 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Wiązowna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1615).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wiązowna to 273 zł/m² z 317 transakcji. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Wiązowna jest obręb Glinianka (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 273 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Wiązowna średnia cena gruntu to 273 zł/m² z 317 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wiązowna, wejdź na stronę BIP Wiązowna (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Wiązowna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2044 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Wiązowna każdy z 25 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 273 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wiązowna mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 317 transakcji to 273 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →