Profil gminy
piaseczyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 252 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Lesznowola wynosi 427 zł/m² na podstawie 252 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 262 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +16,7%. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 370 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 511 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 427 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +55,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Lesznowola jest 2. najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu piaseczyńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +55,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Lesznowola uzyskuje 77/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Lesznowola odnotowano silny wzrost cen gruntów o +16,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 427 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Lesznowola jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 18,4% transakcji w gminie Lesznowola dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 427 zł/m² | 252 | 87,5% |
| Rolne | 236 zł/m² | 16 | 5,6% |
| Usługowe | 363 zł/m² | 15 | 5,2% |
| Przemysłowe | 175 zł/m² | 5 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Lesznowola kosztują średnio 370 zł/m² – 13,2% mniej niż średnia gminna (427 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Lesznowola oczekują o 37,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 370 zł/m² | 511 zł/m² | +37,9% | 427 zł/m² | 252 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lesznowola dostępnych jest 462 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lesznowola jest teraz 462 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 462 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nowa Wola | 3 zł/m² | 9 900 zł | 3 300 m² | sprzedajemy | 18 |
Wola Mrokowska | 180 zł/m² | 72 000 zł | 400 m² | OLX | 34 |
 Lesznowola | 259 zł/m² | 2 990 000 zł | 11 552 m² | szybko | 13 |
W gminie Lesznowola najtaniej jest w Wólka Kosowska (116 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Magdalenka (811 zł/m²).
Gmina Lesznowola obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wólka Kosowska (116 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Garbatka
brak danych · 4 transakcji
Jabłonowo
brak danych · 6 transakcji
Janczewice
brak danych · 9 transakcji
Jazgarzewszczyzna
brak danych · 7 transakcji
Kolonia Lesznowola
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Mrokowska
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Warszawska
brak danych · 0 transakcji
Kosów
brak danych · 5 transakcji
Kpgo Mysiadło
brak danych · 0 transakcji
Łazy
403 zł/m² · 34 transakcji
Lesznowola
550 zł/m² · 20 transakcji
Łoziska
brak danych · 13 transakcji
Magdalenka
811 zł/m² · 22 transakcji
Marysin
471 zł/m² · 21 transakcji
Mroków
357 zł/m² · 16 transakcji
Mysiadło
brak danych · 3 transakcji
Nowa Iwiczna
brak danych · 3 transakcji
Nowa Wola
470 zł/m² · 28 transakcji
PGR I Radiostacja Łazy
brak danych · 0 transakcji
PGR Lesznowola
brak danych · 0 transakcji
Podolszyn
brak danych · 0 transakcji
Stachowo
brak danych · 3 transakcji
Stara Iwiczna
brak danych · 0 transakcji
Stefanowo
329 zł/m² · 23 transakcji
Warszawianka
brak danych · 9 transakcji
Wilcza Góra
405 zł/m² · 38 transakcji
Władysławów
344 zł/m² · 22 transakcji
Wola Mrokowska
259 zł/m² · 28 transakcji
Wólka Kosowska
116 zł/m² · 20 transakcji
Zakłady Zamienie
brak danych · 0 transakcji
Zgorzała
590 zł/m² · 34 transakcji
Jak wypada gminie Lesznowola cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Lesznowola to 427 zł, czyli 115,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (198 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Konstancin-Jeziorna | 480 zł/m² | 198 | +72.1% |
| Lesznowola | 427 zł/m² | 252 | +16.7% |
| Piaseczno | 349 zł/m² | 368 | +16.2% |
| Tarczyn | 198 zł/m² | 186 | +36.8% |
| Góra Kalwaria | 190 zł/m² | 195 | +8.6% |
| Prażmów | 178 zł/m² | 283 | +15.0% |
Mapa prezentuje 252 transakcji działkami w gminie Lesznowola z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
270 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Lesznowola? Przeanalizowaliśmy strukturę 5196 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,4%
Firmy
16,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 5196 transakcji.
Rynek działek w gminie Lesznowola to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,3%, a gminy 0,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Lesznowola jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 447).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Lesznowola kosztuje przeciętnie 427 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 274 zł/m² różni się o +55,9%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Lesznowola wynosi +16,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 427 zł/m² z 252 transakcji.
Szukając tanich działek w Lesznowola, zacznij od obrębu Wólka Kosowska. Gmina ma 31 obrębów ze średnią gminną 427 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Lesznowola to 427 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2099 m².
Przy trendzie +16,7% r/r i średniej 427 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Lesznowola jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Lesznowola znajdziesz na stronie BIP Lesznowola. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Lesznowola mają przeciętnie 2099 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 427 zł/m² z 252 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Lesznowola jest 31 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wólka Kosowska. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 252 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Lesznowola to 427 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
