Lesznowola, piaseczyński
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Magdalenka (Lesznowola) wynosi 811 zł/m² na podstawie 22 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 84/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +90,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 84/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Magdalenka ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 19 listopada 2025 | 1 875 000 zł | 2380 m² | 788 zł/m² |
| 29 października 2025 | 3 690 000 zł | 1891 m² | 1951 zł/m² |
| 4 sierpnia 2025 | 1 287 000 zł | 1641 m² | 784 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 4 000 000 zł | 2236 m² | 1789 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 3 230 000 zł | 1815 m² | 1780 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 3 230 000 zł | 1815 m² | 1780 zł/m² |
| 24 lutego 2025 | 1 500 000 zł | 1800 m² | 833 zł/m² |
| 20 grudnia 2024 | 950 000 zł | 1000 m² | 950 zł/m² |
| 17 grudnia 2024 | 4 920 000 zł | 1864 m² | 2639 zł/m² |
| 17 grudnia 2024 | 4 920 000 zł | 1877 m² | 2621 zł/m² |
| 17 grudnia 2024 | 4 920 000 zł | 1864 m² | 2639 zł/m² |
| 12 grudnia 2024 | 1 470 000 zł | 1830 m² | 803 zł/m² |
| 12 grudnia 2024 | 1 100 000 zł | 1830 m² | 601 zł/m² |
| 20 listopada 2024 | 1 050 000 zł | 1750 m² | 600 zł/m² |
| 30 września 2024 | 1 450 000 zł | 1869 m² | 776 zł/m² |
| 14 czerwca 2024 | 4 000 000 zł | 2236 m² | 1789 zł/m² |
| 29 lutego 2024 | 770 000 zł | 1853 m² | 416 zł/m² |
| 29 listopada 2023 | 1 500 000 zł | 1883 m² | 797 zł/m² |
| 27 kwietnia 2022 | 600 000 zł | 1000 m² | 600 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 760 000 zł | 2083 m² | 365 zł/m² |
| 30 listopada 2021 | 650 000 zł | 1830 m² | 355 zł/m² |
| 30 listopada 2021 | 650 000 zł | 1830 m² | 355 zł/m² |
| 31 sierpnia 2021 | 603 900 zł | 1830 m² | 330 zł/m² |
| 30 kwietnia 2021 | 914 000 zł | 1938 m² | 472 zł/m² |
| 28 kwietnia 2021 | 1 020 000 zł | 1815 m² | 562 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Magdalenka wyceniają działki o 19,2% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 753 zł/m² | 898 zł/m² | +19,2% | 811 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Magdalenka wynosi 811 zł/m², czyli +90,1% względem średniej gminy Lesznowola (427 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Magdalenka znajdziesz w Wólka Kosowska (116 zł/m²), a najdroższe w Zgorzała (590 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 414 zł/m² | 39 | — | |
| 590 zł/m² | 34 | — | |
| 403 zł/m² | 34 | -25.8% | |
| 469 zł/m² | 29 | — | |
| 259 zł/m² | 28 | — | |
| 329 zł/m² | 23 | -87.8% | |
MagdalenkaTen obręb | 811 zł/m² | 22 | -12.1% |
| 344 zł/m² | 22 | — | |
| 471 zł/m² | 21 | — | |
| 550 zł/m² | 20 | — | |
| 116 zł/m² | 20 | — | |
| 357 zł/m² | 16 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 22 transakcji działkami w obrębie Magdalenka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
25 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Magdalenka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 447).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (16,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Magdalenka kosztuje przeciętnie 811 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 427 zł/m² różni się o +90,1%.
Łącznie odnotowano 22 transakcji działkami w obrębie Magdalenka (dane RCN, Lesznowola). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 811 zł/m².
Obręb Magdalenka (811 zł/m²) różni się o +90,1% od średniej dla gminy Lesznowola (427 zł/m²). Ranking w gminie: najdroższy z 12. W bazie RCN odnotowano 22 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Magdalenka (Lesznowola) ma ok. 1817 m² przy cenie 811 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Magdalenka powinno objąć średnią cenę z 22 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 31 obrębów gminy Lesznowola najtańszy jest Wólka Kosowska (116 zł/m²), a obręb Magdalenka ma średnią 811 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Magdalenka wynosi -12,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 811 zł/m² z 22 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Magdalenka zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 811 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
