Profil gminy
piaseczyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 368 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Piaseczno wynosi 349 zł/m² na podstawie 368 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 368 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +16,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 328 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 380 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 349 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 77 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +27,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu piaseczyńskiego Gmina Piaseczno jest 3. najdroższa z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek gruntów w gminie Piaseczno wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +16,2% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 349 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Piaseczno jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Piaseczno 20,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 349 zł/m² | 368 | 82,3% |
| Rolne | 68 zł/m² | 61 | 13,6% |
| Usługowe | 793 zł/m² | 10 | 2,2% |
| Leśne | 156 zł/m² | 8 | 1,8% |
Działki budowlane w gminie Piaseczno kosztują średnio 328 zł/m² – 6% mniej niż średnia gminna (349 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Piaseczno wynosi 15,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 328 zł/m² | 380 zł/m² | +15,9% | 349 zł/m² | 368 |
| Rolne | 40 zł/m² | 110 zł/m² | +175,6% | 68 zł/m² | 61 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Piaseczno dostępnych jest 691 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Piaseczno dostępnych jest 691 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 691 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Głosków | 39 zł/m² | 195 000 zł | 5 000 m² | Otodom | 48 |
 Głosków PGR | 39 zł/m² | 195 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 46 |
Szczaki | 96 zł/m² | 48 000 zł | 498 m² | OLX | 35 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Runów (228 zł/m²), a najwyższe Józefosław (708 zł/m²).
Gmina Piaseczno obejmuje 77 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Runów (228 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 46
brak danych · 0 transakcji
Obręb 47
brak danych · 0 transakcji
Obręb 48
brak danych · 0 transakcji
Obręb 49
brak danych · 0 transakcji
Obręb 50
brak danych · 0 transakcji
Obręb 51
brak danych · 0 transakcji
Obręb 52
brak danych · 0 transakcji
Obręb 53
brak danych · 0 transakcji
Obręb 54
brak danych · 0 transakcji
Obręb 55
brak danych · 0 transakcji
Obręb 56
brak danych · 0 transakcji
Obręb 57
brak danych · 0 transakcji
Obręb 58
brak danych · 0 transakcji
Obręb 59
brak danych · 0 transakcji
Obręb 60
brak danych · 0 transakcji
Obręb 61
brak danych · 0 transakcji
Obręb 62
brak danych · 0 transakcji
Obręb 63
brak danych · 0 transakcji
Obręb 64
brak danych · 0 transakcji
Obręb 65
brak danych · 0 transakcji
Obręb 66
brak danych · 0 transakcji
Obręb 67
brak danych · 0 transakcji
Obręb 68
brak danych · 0 transakcji
Obręb 69
brak danych · 0 transakcji
Obręb 70
brak danych · 0 transakcji
Obręb 71
brak danych · 0 transakcji
Obręb 72
brak danych · 0 transakcji
Obręb 73
brak danych · 0 transakcji
Obręb 74
brak danych · 0 transakcji
Obręb 75
brak danych · 0 transakcji
Obręb 76
brak danych · 0 transakcji
Obręb 77
brak danych · 0 transakcji
Obręb 78
brak danych · 0 transakcji
Antoninów
brak danych · 0 transakcji
Bąkówka
brak danych · 13 transakcji
Baszkówka
319 zł/m² · 25 transakcji
Bobrowiec
brak danych · 13 transakcji
Bogatki
brak danych · 4 transakcji
Chojnów
244 zł/m² · 16 transakcji
Chylice
552 zł/m² · 23 transakcji
Chyliczki
448 zł/m² · 23 transakcji
Głosków
371 zł/m² · 32 transakcji
Głosków Letnisko
brak danych · 0 transakcji
Głosków PGR
brak danych · 0 transakcji
Gołków
brak danych · 0 transakcji
Grochowa
brak danych · 5 transakcji
Henryków Urocze
284 zł/m² · 48 transakcji
Jastrzębie
brak danych · 6 transakcji
Jazgarzew
brak danych · 6 transakcji
Jesówka
brak danych · 11 transakcji
Józefosław
708 zł/m² · 16 transakcji
Julianów
brak danych · 0 transakcji
Kamionka
brak danych · 5 transakcji
Karolin PGR
brak danych · 0 transakcji
Kuleszówka
brak danych · 3 transakcji
Łbiska
brak danych · 0 transakcji
Mieszkowo
brak danych · 14 transakcji
Nowinki
brak danych · 13 transakcji
Orzeszyn
brak danych · 0 transakcji
Pęchery
brak danych · 0 transakcji
Pęchery - Łbiska PGR
brak danych · 0 transakcji
Pilawa
brak danych · 0 transakcji
Pólko PGR
brak danych · 7 transakcji
Robercin
brak danych · 3 transakcji
Runów
228 zł/m² · 35 transakcji
Runów Gr
brak danych · 0 transakcji
Siedliska
328 zł/m² · 17 transakcji
Szczaki
brak danych · 0 transakcji
Wola Gołkowska
brak danych · 9 transakcji
Wólka Kozodawska
brak danych · 10 transakcji
Wólka Pęcherska PGR
brak danych · 0 transakcji
Wólka Pracka
brak danych · 3 transakcji
Wólka Pracka PGR
brak danych · 0 transakcji
Żabieniec
brak danych · 5 transakcji
Żabieniec Irs
brak danych · 0 transakcji
Zalesie Górne
372 zł/m² · 32 transakcji
Złotokłos
312 zł/m² · 46 transakcji
Jak wypada gminie Piaseczno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Piaseczno kosztują 349 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (198 zł/m²) o 76,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Konstancin-Jeziorna | 480 zł/m² | 198 | +72.1% |
| Lesznowola | 427 zł/m² | 252 | +16.7% |
| Piaseczno | 349 zł/m² | 368 | +16.2% |
| Tarczyn | 198 zł/m² | 186 | +36.8% |
| Góra Kalwaria | 190 zł/m² | 195 | +8.6% |
| Prażmów | 178 zł/m² | 283 | +15.0% |
Mapa dla gminy Piaseczno obejmuje 368 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
437 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Piaseczno opiera się na 7476 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,8%
Firmy
12,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 7476 transakcji.
Na rynku działek w gminie Piaseczno dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,5% transakcji, a gminy za 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Piaseczno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: TDP Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (20,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Piaseczno kosztuje przeciętnie 349 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 274 zł/m² różni się o +27,6%.
Według 368 transakcji z RCN, ceny w gminie Piaseczno wykazują trend +16,2% rok do roku. Gmina ze średnią 349 zł/m² jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Piaseczno jest obręb Runów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 349 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Piaseczno to 349 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1487 m².
Inwestycja w działkę w gminie Piaseczno wymaga analizy. Średnia cena to 349 zł/m² z 368 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +16,2%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Piaseczno, wejdź na stronę BIP Piaseczno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Piaseczno mają przeciętnie 1487 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 349 zł/m² z 368 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Piaseczno działa 77 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 349 zł/m² z 368 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Piaseczno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 368 transakcji to 349 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
