Ceny działek Baszkówka – czerwiec 2026

Średnia cena/m²

319 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

35/100

Poniżej przeciętnej

Średnia cena/m²

319 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Ceny działek Baszkówka – czerwiec 2026

Piaseczno, piaseczyński

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Baszkówka?

Zobacz 28 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Vs średnia gminy	-8,5%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Przy wyniku 35/100 Obręb Baszkówka notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Ostatnie transakcje działek

Ostatnie transakcje w obrębie Baszkówka

Ostatnie transakcje w obrębie Baszkówka
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
19 grudnia 2025	375 000 zł	1419 m²	264 zł/m²
11 grudnia 2025	290 000 zł	1388 m²	209 zł/m²
5 grudnia 2025	430 000 zł	1200 m²	358 zł/m²
20 listopada 2025	190 000 zł	1140 m²	167 zł/m²
6 listopada 2025	355 000 zł	976 m²	364 zł/m²
15 października 2025	2 121 830 zł	3174 m²	669 zł/m²
28 lipca 2025	329 000 zł	1172 m²	281 zł/m²
6 czerwca 2025	278 000 zł	972 m²	286 zł/m²
3 czerwca 2025	300 000 zł	1041 m²	288 zł/m²
29 maja 2025	360 000 zł	1200 m²	300 zł/m²
15 maja 2025	130 000 zł	1388 m²	94 zł/m²
15 maja 2025	310 000 zł	1061 m²	292 zł/m²
15 maja 2025	403 000 zł	1300 m²	310 zł/m²
12 maja 2025	319 500 zł	1060 m²	301 zł/m²
12 maja 2025	319 500 zł	1060 m²	301 zł/m²
28 kwietnia 2025	130 000 zł	1000 m²	130 zł/m²
28 kwietnia 2025	130 000 zł	1000 m²	130 zł/m²
7 kwietnia 2025	318 000 zł	1172 m²	271 zł/m²
5 lutego 2025	260 000 zł	1292 m²	201 zł/m²
20 stycznia 2025	150 000 zł	1044 m²	144 zł/m²
20 stycznia 2025	150 000 zł	1044 m²	144 zł/m²
15 października 2024	817 000 zł	1081 m²	756 zł/m²
15 października 2024	817 000 zł	1077 m²	759 zł/m²
15 października 2024	410 000 zł	1085 m²	378 zł/m²
10 września 2024	252 000 zł	1136 m²	222 zł/m²
12 sierpnia 2024	638 063 zł	800 m²	798 zł/m²
12 sierpnia 2024	2 552 250 zł	866 m²	2947 zł/m²
12 sierpnia 2024	638 063 zł	800 m²	798 zł/m²
12 sierpnia 2024	2 552 250 zł	890 m²	2868 zł/m²
12 sierpnia 2024	638 063 zł	800 m²	798 zł/m²
12 sierpnia 2024	2 552 250 zł	909 m²	2808 zł/m²
12 sierpnia 2024	2 552 250 zł	590 m²	4326 zł/m²
12 sierpnia 2024	2 552 250 zł	861 m²	2964 zł/m²
12 sierpnia 2024	638 063 zł	800 m²	798 zł/m²
14 września 2023	260 000 zł	1079 m²	241 zł/m²
14 września 2023	260 000 zł	1079 m²	241 zł/m²
31 grudnia 2021	120 000 zł	1150 m²	104 zł/m²
31 grudnia 2021	115 000 zł	1150 m²	100 zł/m²
30 kwietnia 2021	160 500 zł	1070 m²	150 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcje

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Baszkówka

Ceny w ogłoszeniach w obrębie Baszkówka są o 38,0% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	277 zł/m²	383 zł/m²	+38,0%	319 zł/m²	25

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Pełny katalog ofert działek

Inne obręby w gminie

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Piaseczno

Średnia cena działek w obrębie Baszkówka wynosi 319 zł/m², czyli -8,5% względem średniej gminy Piaseczno (349 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Rozpiętość cenowa w obrębie Baszkówka jest znaczna: od 228 zł/m² w Runów do 528 zł/m² w Chylice.

Porównanie cen działek w obrębach gminy Piaseczno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Henryków Urocze	285 zł/m²	51	—
Runów	228 zł/m²	35	—
Zalesie Górne	372 zł/m²	32	—
Głosków	376 zł/m²	30	+61.8%
BaszkówkaTen obręb	319 zł/m²	25	—
Chyliczki	471 zł/m²	24	—
Chylice	528 zł/m²	22	—
Złotokłos	308 zł/m²	20	—
Siedliska	318 zł/m²	16	—
Chojnów	244 zł/m²	16	—
Józefosław	brak danych	14	—
Mieszkowo	brak danych	14	—

Sprawdź inne obręby w Piaseczno

Zobacz wszystkie 77 obrębów w Piaseczno

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w okolicy

Mapa działek w obrębie Baszkówka

Na mapie zaznaczono 25 transakcji gruntami w obrębie Baszkówka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

transaction_date=2025-12-19; lat=52.03103073120777; lng=20.920195224496826; price_m2=264.27; area_m2=1419
transaction_date=2025-12-11; lat=52.02782620531437; lng=20.921894929069932; price_m2=208.93; area_m2=1388
transaction_date=2025-12-05; lat=52.02863426927068; lng=20.9234246581802; price_m2=358.33; area_m2=1200
transaction_date=2025-11-20; lat=52.02985737594993; lng=20.92746493731088; price_m2=166.67; area_m2=1140
transaction_date=2025-11-06; lat=52.02465886858849; lng=20.930901963764743; price_m2=363.73; area_m2=976
transaction_date=2025-10-15; lat=52.029758779323274; lng=20.914319774887545; price_m2=668.5; area_m2=3174
transaction_date=2025-07-28; lat=52.03402729122763; lng=20.925092668523416; price_m2=280.72; area_m2=1172
transaction_date=2025-06-06; lat=52.02487711087103; lng=20.928049825583457; price_m2=286.01; area_m2=972
transaction_date=2025-06-03; lat=52.03542813153401; lng=20.921732687433515; price_m2=288.18; area_m2=1041
transaction_date=2025-05-29; lat=52.02876380541703; lng=20.92632187588307; price_m2=300; area_m2=1200
transaction_date=2025-05-15; lat=52.02782620531437; lng=20.921894929069932; price_m2=93.66; area_m2=1388
transaction_date=2025-05-15; lat=52.03503563746784; lng=20.921338363316927; price_m2=292.18; area_m2=1061
transaction_date=2025-05-15; lat=52.03523312795914; lng=20.922604245368184; price_m2=310; area_m2=1300
transaction_date=2025-05-12; lat=52.032809476158555; lng=20.92237058013886; price_m2=301.42; area_m2=1060
transaction_date=2025-05-12; lat=52.03299622666639; lng=20.92253620449049; price_m2=301.42; area_m2=1060
transaction_date=2025-04-28; lat=52.03276829291134; lng=20.919438251883925; price_m2=130; area_m2=1000
transaction_date=2025-04-28; lat=52.03276829291134; lng=20.919438251883925; price_m2=130; area_m2=1000
transaction_date=2025-04-07; lat=52.03365053348482; lng=20.924756920636742; price_m2=271.33; area_m2=1172
transaction_date=2025-02-05; lat=52.02825856074081; lng=20.921902344036294; price_m2=201.24; area_m2=1292
transaction_date=2025-01-20; lat=52.027723956973894; lng=20.91990110020891; price_m2=143.68; area_m2=1044
transaction_date=2025-01-20; lat=52.027723956973894; lng=20.91990110020891; price_m2=143.68; area_m2=1044
transaction_date=2024-10-15; lat=52.02867553362756; lng=20.931917325975046; price_m2=755.78; area_m2=1081
transaction_date=2024-10-15; lat=52.02850137886553; lng=20.93242128806229; price_m2=758.59; area_m2=1077
transaction_date=2024-10-15; lat=52.02884966439359; lng=20.931413322533423; price_m2=377.88; area_m2=1085
transaction_date=2024-09-10; lat=52.02814347534264; lng=20.919526429085156; price_m2=221.83; area_m2=1136
transaction_date=2024-08-12; lat=52.03123127820028; lng=20.922544735583106; price_m2=797.58; area_m2=800
transaction_date=2024-08-12; lat=52.0314358670081; lng=20.92201003729606; price_m2=2947.17; area_m2=866
transaction_date=2024-08-12; lat=52.0313515744261; lng=20.92276988241368; price_m2=797.58; area_m2=800
transaction_date=2024-08-12; lat=52.03173310099045; lng=20.922333882355492; price_m2=2867.7; area_m2=890
transaction_date=2024-08-12; lat=52.031632839237474; lng=20.92314929075559; price_m2=797.58; area_m2=800
transaction_date=2024-08-12; lat=52.0318928110005; lng=20.92251028844655; price_m2=2807.76; area_m2=909
transaction_date=2024-08-12; lat=52.03151463832021; lng=20.922567771737384; price_m2=4325.85; area_m2=590
transaction_date=2024-08-12; lat=52.03158606614645; lng=20.92217354014901; price_m2=2964.29; area_m2=861
transaction_date=2024-08-12; lat=52.03149386826182; lng=20.922935454498624; price_m2=797.58; area_m2=800
transaction_date=2023-09-14; lat=52.02853476527848; lng=20.91992509522745; price_m2=240.96; area_m2=1079
transaction_date=2023-09-14; lat=52.02853476527848; lng=20.91992509522745; price_m2=240.96; area_m2=1079
transaction_date=2021-12-31; lat=52.037232908224745; lng=20.92302200700878; price_m2=104.35; area_m2=1150
transaction_date=2021-12-31; lat=52.037017905302726; lng=20.92282967934707; price_m2=100; area_m2=1150
transaction_date=2021-04-30; lat=52.03362923360116; lng=20.919147302667657; price_m2=150; area_m2=1070

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

39 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Baszkówka?

Profil ryzyka działek w obrębie Baszkówka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Brak stref zalewowych w analizowanym promieniu.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (32,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Interesuje Cię konkretna działka w obrębie Baszkówka? Sprawdź jej wartość za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować ceny działek w obrębie Baszkówka i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Baszkówka?

Działka w obrębie Baszkówka kosztuje przeciętnie 319 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 349 zł/m² różni się o -8,5%.

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Baszkówka?

Łącznie odnotowano 25 transakcji działkami w obrębie Baszkówka (dane RCN, Piaseczno). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 319 zł/m².

Jak obręb Baszkówka wypada cenowo na tle gminy Piaseczno?

Obręb Baszkówka (319 zł/m²) różni się o -8,5% od średniej dla gminy Piaseczno (349 zł/m²). Ranking w gminie: 5. najdroższy z 10. W bazie RCN odnotowano 25 transakcji dla tego obrębu.

Jakie działki sprzedają się w obrębie Baszkówka?

Typowa działka w obrębie Baszkówka (Piaseczno) ma ok. 1075 m² przy cenie 319 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Baszkówka?

Sprawdzenie działki w obrębie Baszkówka powinno objąć średnią cenę z 25 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.

Jakie inne obręby w gminie Piaseczno warto sprawdzić?

Wśród 77 obrębów gminy Piaseczno najtańszy jest Runów (228 zł/m²), a obręb Baszkówka ma średnią 319 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.

Jak zmieniają się ceny w obrębie Baszkówka?

Roczna zmiana cen działek w obrębie Baszkówka wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 319 zł/m² z 25 transakcji.

Jakie są ceny ziemi i gruntów w obrębie Baszkówka?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

35/100

Średnia cena/m²

319 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

35/100

Poniżej przeciętnej

Średnia cena/m²

319 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia