Piaseczno, piaseczyński
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Henryków Urocze (Piaseczno) wynosi 285 zł/m² na podstawie 51 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -18,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Henryków Urocze uzyskuje 78/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 23 grudnia 2025 | 344 000 zł | 1078 m² | 319 zł/m² |
| 19 grudnia 2025 | 334 000 zł | 1010 m² | 331 zł/m² |
| 28 listopada 2025 | 303 200 zł | 1084 m² | 280 zł/m² |
| 18 listopada 2025 | 909 000 zł | 1400 m² | 649 zł/m² |
| 6 listopada 2025 | 240 000 zł | 1000 m² | 240 zł/m² |
| 31 października 2025 | 279 000 zł | 1000 m² | 279 zł/m² |
| 31 października 2025 | 279 000 zł | 1000 m² | 279 zł/m² |
| 31 października 2025 | 279 000 zł | 1000 m² | 279 zł/m² |
| 30 października 2025 | 348 000 zł | 1100 m² | 316 zł/m² |
| 16 października 2025 | 394 000 zł | 1184 m² | 333 zł/m² |
| 23 lipca 2025 | 339 000 zł | 1500 m² | 226 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 325 000 zł | 1120 m² | 290 zł/m² |
| 14 lipca 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 300 000 zł | 1255 m² | 239 zł/m² |
| 24 czerwca 2025 | 314 000 zł | 1223 m² | 257 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 595 000 zł | 1243 m² | 479 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 595 000 zł | 1209 m² | 492 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 289 000 zł | 1315 m² | 220 zł/m² |
| 10 czerwca 2025 | 470 000 zł | 1315 m² | 357 zł/m² |
| 3 czerwca 2025 | 310 000 zł | 1000 m² | 310 zł/m² |
| 28 maja 2025 | 327 000 zł | 1000 m² | 327 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 400 000 zł | 1200 m² | 333 zł/m² |
| 29 kwietnia 2025 | 349 000 zł | 1000 m² | 349 zł/m² |
| 3 kwietnia 2025 | 190 000 zł | 1059 m² | 179 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 340 000 zł | 2100 m² | 162 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 276 000 zł | 1100 m² | 251 zł/m² |
| 17 marca 2025 | 817 360 zł | 2404 m² | 340 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 450 000 zł | 1500 m² | 300 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 330 000 zł | 1000 m² | 330 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 450 000 zł | 1500 m² | 300 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 339 000 zł | 1153 m² | 294 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 290 000 zł | 1078 m² | 269 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 290 000 zł | 1078 m² | 269 zł/m² |
| 23 stycznia 2025 | 254 000 zł | 1000 m² | 254 zł/m² |
| 23 stycznia 2025 | 310 000 zł | 1000 m² | 310 zł/m² |
| 21 stycznia 2025 | 300 000 zł | 1200 m² | 250 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 480 000 zł | 2255 m² | 213 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 480 000 zł | 2255 m² | 213 zł/m² |
| 9 grudnia 2024 | 349 000 zł | 1487 m² | 235 zł/m² |
| 25 listopada 2024 | 350 000 zł | 1020 m² | 343 zł/m² |
| 21 października 2024 | 310 000 zł | 1019 m² | 304 zł/m² |
| 3 października 2024 | 234 000 zł | 1000 m² | 234 zł/m² |
| 3 października 2024 | 234 000 zł | 1000 m² | 234 zł/m² |
| 18 września 2024 | 260 000 zł | 1000 m² | 260 zł/m² |
| 4 września 2024 | 224 000 zł | 1000 m² | 224 zł/m² |
| 20 sierpnia 2024 | 465 000 zł | 1500 m² | 310 zł/m² |
| 1 sierpnia 2024 | 298 000 zł | 1198 m² | 249 zł/m² |
| 22 lipca 2024 | 245 000 zł | 1000 m² | 245 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 313 750 zł | 1255 m² | 250 zł/m² |
| 3 kwietnia 2024 | 436 800 zł | 11 300 m² | 39 zł/m² |
| 23 maja 2023 | 320 000 zł | 1007 m² | 318 zł/m² |
| 23 maja 2023 | 5000 zł | 390 m² | 13 zł/m² |
| 7 lutego 2023 | 279 000 zł | 1300 m² | 215 zł/m² |
| 25 października 2022 | 244 000 zł | 1150 m² | 212 zł/m² |
| 7 czerwca 2022 | 400 000 zł | 2447 m² | 163 zł/m² |
| 16 sierpnia 2021 | 190 000 zł | 1100 m² | 173 zł/m² |
| 16 sierpnia 2021 | 190 000 zł | 400 m² | 475 zł/m² |
| 22 czerwca 2021 | 643 000 zł | 3428 m² | 188 zł/m² |
Rynek działek w obrębie Henryków Urocze jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 5,2%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 279 zł/m² | 293 zł/m² | +5,2% | 285 zł/m² | 51 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Henryków Urocze wynosi 285 zł/m², czyli -18,5% względem średniej gminy Piaseczno (349 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Runów (228 zł/m²), a najwyższe Józefosław (708 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
Henryków UroczeTen obręb | 285 zł/m² | 51 | — |
| 228 zł/m² | 35 | — | |
| 372 zł/m² | 34 | +61.8% | |
| 372 zł/m² | 32 | — | |
| 319 zł/m² | 25 | — | |
| 449 zł/m² | 24 | — | |
| 552 zł/m² | 23 | — | |
| 308 zł/m² | 20 | — | |
| 328 zł/m² | 17 | — | |
| 708 zł/m² | 16 | — | |
| 244 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Henryków Urocze obejmuje 51 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
58 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Henryków Urocze jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 3774).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (25,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Henryków Urocze zapłacą średnio 285 zł/m² - dane z 51 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1150 m².
Łącznie odnotowano 51 transakcji działkami w obrębie Henryków Urocze (dane RCN, Piaseczno). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 285 zł/m².
Ceny w obrębie Henryków Urocze (285 zł/m²) różnią się o -18,5% od średniej gminnej 349 zł/m². Ceny ofertowe są o 5,2% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Henryków Urocze mają przeciętnie 1150 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 285 zł/m², a na tle gminy Piaseczno (349 zł/m²) obręb odbiega o -18,5%.
Sprawdzenie działki w obrębie Henryków Urocze powinno objąć średnią cenę z 51 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Piaseczno ma 77 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Runów (228 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Henryków Urocze wynosi brak danych% r/r przy średniej 285 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Henryków Urocze zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 285 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
