Piaseczno, piaseczyński
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Złotokłos (Piaseczno) wynosi 308 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -11,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 50/100 Obręb Złotokłos pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 8 grudnia 2025 | 50 000 zł | 900 m² | 56 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 362 210 zł | 1893 m² | 191 zł/m² |
| 29 listopada 2025 | 1 180 000 zł | 4200 m² | 281 zł/m² |
| 28 listopada 2025 | 1 180 000 zł | 4200 m² | 281 zł/m² |
| 14 listopada 2025 | 1 400 000 zł | 1400 m² | 1000 zł/m² |
| 24 lipca 2025 | 399 000 zł | 1045 m² | 382 zł/m² |
| 9 lipca 2025 | 340 000 zł | 1020 m² | 333 zł/m² |
| 29 kwietnia 2025 | 400 000 zł | 1040 m² | 385 zł/m² |
| 12 lutego 2025 | 566 000 zł | 2001 m² | 283 zł/m² |
| 3 stycznia 2025 | 410 000 zł | 1200 m² | 342 zł/m² |
| 18 października 2024 | 296 685 zł | 1041 m² | 285 zł/m² |
| 17 października 2024 | 520 000 zł | 1500 m² | 347 zł/m² |
| 11 października 2024 | 275 825 zł | 1003 m² | 275 zł/m² |
| 2 października 2024 | 322 000 zł | 1130 m² | 285 zł/m² |
| 5 września 2024 | 430 000 zł | 1349 m² | 319 zł/m² |
| 27 sierpnia 2024 | 350 000 zł | 900 m² | 389 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 1 250 000 zł | 3800 m² | 329 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 243 880 zł | 938 m² | 260 zł/m² |
| 25 lipca 2024 | 309 960 zł | 1148 m² | 270 zł/m² |
| 3 lipca 2023 | 695 000 zł | 5000 m² | 139 zł/m² |
| 10 czerwca 2021 | 315 000 zł | 2592 m² | 122 zł/m² |
| 28 stycznia 2021 | 268 000 zł | 1350 m² | 199 zł/m² |
Różnica 7,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Złotokłos to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 299 zł/m² | 321 zł/m² | +7,1% | 308 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Złotokłos wynosi 308 zł/m², czyli -11,8% względem średniej gminy Piaseczno (349 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Złotokłos jest znaczna: od 228 zł/m² w Runów do 708 zł/m² w Józefosław.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 285 zł/m² | 51 | — | |
| 228 zł/m² | 35 | — | |
| 372 zł/m² | 34 | +61.8% | |
| 372 zł/m² | 32 | — | |
| 319 zł/m² | 25 | — | |
| 449 zł/m² | 24 | — | |
| 552 zł/m² | 23 | — | |
ZłotokłosTen obręb | 308 zł/m² | 20 | — |
| 328 zł/m² | 17 | — | |
| 708 zł/m² | 16 | — | |
| 244 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 20 transakcji gruntami w obrębie Złotokłos. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
22 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Złotokłos jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 3774).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Złotokłos zapłacą średnio 308 zł/m² - dane z 20 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1630 m².
Łącznie odnotowano 20 transakcji działkami w obrębie Złotokłos (dane RCN, Piaseczno). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 308 zł/m².
Ceny w obrębie Złotokłos (308 zł/m²) różnią się o -11,8% od średniej gminnej 349 zł/m². Ceny ofertowe są o 7,1% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Złotokłos mają przeciętnie 1630 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 308 zł/m², a na tle gminy Piaseczno (349 zł/m²) obręb odbiega o -11,8%.
Sprawdzenie działki w obrębie Złotokłos powinno objąć średnią cenę z 20 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Piaseczno ma 77 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Runów (228 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Złotokłos wynosi brak danych% r/r przy średniej 308 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Złotokłos zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 308 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
