Prażmów, piaseczyński
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Jeziórko - Ustanówek (Prażmów) wynosi 233 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +30,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 1 października 2025 | 267 500 zł | 957 m² | 280 zł/m² |
| 23 września 2025 | 500 000 zł | 2446 m² | 204 zł/m² |
| 27 sierpnia 2025 | 259 000 zł | 1000 m² | 259 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 306 500 zł | 1114 m² | 275 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 306 500 zł | 1114 m² | 275 zł/m² |
| 25 lipca 2025 | 293 500 zł | 1667 m² | 176 zł/m² |
| 20 grudnia 2024 | 355 000 zł | 1780 m² | 199 zł/m² |
| 17 października 2024 | 240 000 zł | 917 m² | 262 zł/m² |
| 8 października 2024 | 358 820 zł | 1631 m² | 220 zł/m² |
| 3 października 2024 | 230 000 zł | 988 m² | 233 zł/m² |
| 30 września 2024 | 235 000 zł | 1000 m² | 235 zł/m² |
| 30 września 2024 | 235 000 zł | 1000 m² | 235 zł/m² |
| 27 września 2024 | 190 000 zł | 1000 m² | 190 zł/m² |
| 24 września 2024 | 212 000 zł | 1000 m² | 212 zł/m² |
| 17 września 2024 | 232 500 zł | 1200 m² | 194 zł/m² |
| 9 sierpnia 2024 | 150 000 zł | 560 m² | 268 zł/m² |
| 9 sierpnia 2024 | 150 000 zł | 472 m² | 318 zł/m² |
| 28 marca 2024 | 75 000 zł | 846 m² | 89 zł/m² |
| 22 stycznia 2024 | 25 000 zł | 1357 m² | 18 zł/m² |
| 5 września 2023 | 179 000 zł | 1000 m² | 179 zł/m² |
| 3 sierpnia 2022 | 46 200 zł | 462 m² | 100 zł/m² |
| 3 sierpnia 2022 | 62 500 zł | 625 m² | 100 zł/m² |
| 24 marca 2022 | 229 000 zł | 1400 m² | 164 zł/m² |
| 2 sierpnia 2021 | 144 000 zł | 815 m² | 177 zł/m² |
| 3 lutego 2021 | 129 000 zł | 1500 m² | 86 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Jeziórko - Ustanówek są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 9,2%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 225 zł/m² | 245 zł/m² | +9,2% | 233 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Jeziórko - Ustanówek wynosi 233 zł/m², czyli +30,9% względem średniej gminy Prażmów (178 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Jeziórko - Ustanówek najtaniej jest w Wola Prażmowska (64 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Ustanów (338 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 178 zł/m² | 54 | — | |
| 264 zł/m² | 41 | — | |
| 212 zł/m² | 38 | — | |
| 138 zł/m² | 36 | +41.2% | |
| 163 zł/m² | 33 | — | |
| 338 zł/m² | 23 | -42.8% | |
| 155 zł/m² | 22 | — | |
Jeziórko - UstanówekTen obręb | 233 zł/m² | 20 | +116.4% |
| 159 zł/m² | 20 | — | |
| 140 zł/m² | 20 | — | |
| 84 zł/m² | 20 | — | |
| 64 zł/m² | 17 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 20 transakcji gruntami w obrębie Jeziórko - Ustanówek. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
25 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Jeziórko - Ustanówek jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (22,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Jeziórko - Ustanówek zapłacą średnio 233 zł/m² - dane z 20 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1000 m².
Łącznie odnotowano 20 transakcji działkami w obrębie Jeziórko - Ustanówek (dane RCN, Prażmów). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 233 zł/m².
Ceny w obrębie Jeziórko - Ustanówek (233 zł/m²) różnią się o +30,9% od średniej gminnej 178 zł/m². Ceny ofertowe są o 9,2% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Jeziórko - Ustanówek mają przeciętnie 1000 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 233 zł/m², a na tle gminy Prażmów (178 zł/m²) obręb odbiega o +30,9%.
Sprawdzenie działki w obrębie Jeziórko - Ustanówek powinno objąć średnią cenę z 20 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Prażmów ma 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wola Prażmowska (64 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Jeziórko - Ustanówek wynosi +116,4% r/r przy średniej 233 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Jeziórko - Ustanówek zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 233 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
