Ceny działek Ustanów – czerwiec 2026

Średnia cena/m²

338 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

17/100

Niska atrakcyjność

Średnia cena/m²

338 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Ceny działek Ustanów – czerwiec 2026

Prażmów, piaseczyński

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Ustanów?

Zobacz 36 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Vs średnia gminy	+90%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Ostatnie transakcje działek

Ostatnie transakcje w obrębie Ustanów

Ostatnie transakcje w obrębie Ustanów
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
19 grudnia 2025	480 000 zł	7200 m²	67 zł/m²
8 grudnia 2025	381 000 zł	1008 m²	378 zł/m²
3 listopada 2025	287 000 zł	800 m²	359 zł/m²
31 października 2025	383 000 zł	1060 m²	361 zł/m²
24 września 2025	240 000 zł	850 m²	282 zł/m²
23 września 2025	416 000 zł	1420 m²	293 zł/m²
17 września 2025	300 000 zł	800 m²	375 zł/m²
17 września 2025	300 000 zł	800 m²	375 zł/m²
17 lipca 2025	305 000 zł	1095 m²	279 zł/m²
16 czerwca 2025	110 000 zł	1095 m²	100 zł/m²
16 czerwca 2025	337 000 zł	1105 m²	305 zł/m²
9 czerwca 2025	450 000 zł	1006 m²	447 zł/m²
6 czerwca 2025	609 750 zł	1400 m²	436 zł/m²
12 marca 2025	239 500 zł	1191 m²	201 zł/m²
21 lutego 2025	339 000 zł	1000 m²	339 zł/m²
21 lutego 2025	339 000 zł	1000 m²	339 zł/m²
11 grudnia 2024	314 000 zł	1101 m²	285 zł/m²
2 grudnia 2024	460 000 zł	1009 m²	456 zł/m²
9 września 2024	175 000 zł	1200 m²	146 zł/m²
27 października 2023	305 000 zł	900 m²	339 zł/m²
21 lipca 2022	1 040 000 zł	5848 m²	178 zł/m²
12 lipca 2022	405 000 zł	1200 m²	338 zł/m²
22 kwietnia 2022	66 800 zł	5000 m²	13 zł/m²
22 kwietnia 2022	108 200 zł	8100 m²	13 zł/m²
22 kwietnia 2022	175 000 zł	13 100 m²	13 zł/m²
14 lutego 2022	200 000 zł	4000 m²	50 zł/m²
30 września 2021	230 000 zł	1161 m²	198 zł/m²
28 września 2021	214 300 zł	900 m²	238 zł/m²
5 lipca 2021	55 000 zł	3032 m²	18 zł/m²
24 marca 2021	28 000 zł	1841 m²	15 zł/m²
5 stycznia 2021	260 000 zł	1478 m²	176 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcje

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Ustanów

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	296 zł/m²	402 zł/m²	+35,6%	338 zł/m²	23

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Pełny katalog ofert działek

Inne obręby w gminie

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Prażmów

Średnia cena działek w obrębie Ustanów wynosi 338 zł/m², czyli +90% względem średniej gminy Prażmów (178 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wola Prażmowska (64 zł/m²), a najwyższe Piskórka (264 zł/m²).

Porównanie cen działek w obrębach gminy Prażmów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Prażmów	178 zł/m²	54	—
Piskórka	264 zł/m²	41	—
Łoś	212 zł/m²	38	—
Nowy Prażmów	138 zł/m²	36	+41.2%
Zawodne	163 zł/m²	33	—
UstanówTen obręb	338 zł/m²	23	-42.8%
Ławki	155 zł/m²	22	—
Jeziórko - Ustanówek	233 zł/m²	20	+116.4%
Wągrodno	159 zł/m²	20	—
Uwieliny	140 zł/m²	20	—
Kędzierówka	84 zł/m²	20	—
Wola Prażmowska	64 zł/m²	17	—

Sprawdź inne obręby w Prażmów

Krępa

Zobacz wszystkie 29 obrębów w Prażmów

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w okolicy

Mapa działek w obrębie Ustanów

Mapa prezentuje 23 transakcji działkami w obrębie Ustanów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2025-12-19; lat=51.994244594443266; lng=21.036018521432563; price_m2=66.67; area_m2=7200
transaction_date=2025-12-08; lat=52.00270302139758; lng=21.033333455582007; price_m2=377.98; area_m2=1008
transaction_date=2025-11-03; lat=52.0050967751932; lng=21.036812864306437; price_m2=358.75; area_m2=800
transaction_date=2025-10-31; lat=52.006892800831906; lng=21.04848214526975; price_m2=361.32; area_m2=1060
transaction_date=2025-09-24; lat=51.99767725663482; lng=21.04785942415835; price_m2=282.35; area_m2=850
transaction_date=2025-09-23; lat=52.006686130770206; lng=21.05189508648607; price_m2=292.96; area_m2=1420
transaction_date=2025-09-17; lat=51.9979337056917; lng=21.04734758502044; price_m2=375; area_m2=800
transaction_date=2025-09-17; lat=51.9979337056917; lng=21.04734758502044; price_m2=375; area_m2=800
transaction_date=2025-07-17; lat=52.00088604388408; lng=21.03822565461557; price_m2=278.54; area_m2=1095
transaction_date=2025-06-16; lat=52.00050154344513; lng=21.03815621592892; price_m2=100.46; area_m2=1095
transaction_date=2025-06-16; lat=52.006575919914766; lng=21.049013844030412; price_m2=304.98; area_m2=1105
transaction_date=2025-06-09; lat=52.003428806853954; lng=21.035968877242663; price_m2=447.32; area_m2=1006
transaction_date=2025-06-06; lat=52.00089912916109; lng=21.034583697458842; price_m2=435.54; area_m2=1400
transaction_date=2025-03-12; lat=52.00602727396641; lng=21.052026717403056; price_m2=201.09; area_m2=1191
transaction_date=2025-02-21; lat=51.999414226503276; lng=21.04997834619564; price_m2=339; area_m2=1000
transaction_date=2025-02-21; lat=51.999414226503276; lng=21.04997834619564; price_m2=339; area_m2=1000
transaction_date=2024-12-11; lat=52.001777618462825; lng=21.038300438617984; price_m2=285.2; area_m2=1101
transaction_date=2024-12-02; lat=52.00440162418532; lng=21.033550592680704; price_m2=455.9; area_m2=1009
transaction_date=2024-09-09; lat=52.00049031749604; lng=21.032314605073548; price_m2=145.83; area_m2=1200
transaction_date=2023-10-27; lat=51.99880894055439; lng=21.049386436985; price_m2=338.89; area_m2=900
transaction_date=2022-07-21; lat=52.005130654390335; lng=21.040702119773222; price_m2=177.84; area_m2=5848
transaction_date=2022-07-12; lat=52.01290706681939; lng=21.032480840291772; price_m2=337.5; area_m2=1200
transaction_date=2022-04-22; lat=51.99622231692364; lng=21.036086535472883; price_m2=13.36; area_m2=5000
transaction_date=2022-04-22; lat=51.99485147524559; lng=21.03346571150187; price_m2=13.36; area_m2=8100
transaction_date=2022-04-22; lat=51.998606757467044; lng=21.030644791109978; price_m2=13.36; area_m2=13100
transaction_date=2022-02-14; lat=51.99691429537178; lng=21.033025612780655; price_m2=50; area_m2=4000
transaction_date=2021-09-30; lat=52.00748292751375; lng=21.042928550212576; price_m2=198.11; area_m2=1161
transaction_date=2021-09-28; lat=51.99772097521178; lng=21.04887297063166; price_m2=238.11; area_m2=900
transaction_date=2021-07-05; lat=51.997897941846716; lng=21.038760228456404; price_m2=18.14; area_m2=3032
transaction_date=2021-03-24; lat=52.00118875197906; lng=21.05805813438483; price_m2=15.21; area_m2=1841
transaction_date=2021-01-05; lat=51.99885653683195; lng=21.051583563424938; price_m2=175.91; area_m2=1478

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

31 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Ustanów?

Profil ryzyka działek w obrębie Ustanów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Brak stref zalewowych w analizowanym promieniu.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (19,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Szukasz działki w obrębie Ustanów? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować ceny działek w obrębie Ustanów i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Ustanów?

Kupujący działkę w obrębie Ustanów zapłacą średnio 338 zł/m² - dane z 23 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1000 m².

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Ustanów?

Łącznie odnotowano 23 transakcji działkami w obrębie Ustanów (dane RCN, Prażmów). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 338 zł/m².

Jak obręb Ustanów wypada cenowo na tle gminy Prażmów?

Ceny w obrębie Ustanów (338 zł/m²) różnią się o +90% od średniej gminnej 178 zł/m². Ceny ofertowe są o 35,6% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).

Jakie działki sprzedają się w obrębie Ustanów?

Działki w obrębie Ustanów mają przeciętnie 1000 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 338 zł/m², a na tle gminy Prażmów (178 zł/m²) obręb odbiega o +90%.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Ustanów?

Sprawdzenie działki w obrębie Ustanów powinno objąć średnią cenę z 23 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.

Jakie inne obręby w gminie Prażmów warto sprawdzić?

Gmina Prażmów ma 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wola Prażmowska (64 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.

Jak zmieniają się ceny w obrębie Ustanów?

Trend cenowy w obrębie Ustanów wynosi -42,8% r/r przy średniej 338 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.

Jakie są ceny ziemi i gruntów w obrębie Ustanów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

17/100

Średnia cena/m²

338 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

17/100

Niska atrakcyjność

Średnia cena/m²

338 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia