Profil gminy
piaseczyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 194 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Tarczyn wynosi 198 zł/m² na podstawie 194 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 256 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +36,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 173 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 235 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 198 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 36 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · -27,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Tarczyn jest 3. najtańsza z 6 w rankingu cenowym powiatu piaseczyńskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -27,6%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Ceny działek w gminie Tarczyn rosną dynamicznie: +36,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 198 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek gminy Tarczyn rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Tarczyn 20,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 198 zł/m² | 194 | 56,4% |
| Rolne | 34 zł/m² | 124 | 36% |
| Leśne | 29 zł/m² | 19 | 5,5% |
| Usługowe | 134 zł/m² | 7 | 2% |
Działki budowlane w gminie Tarczyn kosztują średnio 173 zł/m² – 12,5% mniej niż średnia gminna (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Tarczyn oczekują o 35,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 173 zł/m² | 235 zł/m² | +35,8% | 198 zł/m² | 194 |
| Rolne | 25 zł/m² | 48 zł/m² | +89,8% | 34 zł/m² | 124 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tarczyn dostępnych jest 451 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Tarczyn jest teraz 451 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 451 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Tarczyn | 0 zł/m² | 220 zł | 1 000 m² | OLX | 18 |
 Suchostruga | 49 zł/m² | 850 000 zł-15% | 17 316 m² | Gratka | 78 |
 Suchostruga | 49 zł/m² | 850 000 zł | 17 300 m² | adresowo | 18 |
W gminie Tarczyn najtaniej jest w Świętochów (154 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Tarczyn (350 zł/m²).
Gmina Tarczyn obejmuje 36 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Świętochów (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bystrzanów
brak danych · 0 transakcji
Gąski
brak danych · 3 transakcji
Grzędy
brak danych · 4 transakcji
Janówek
brak danych · 0 transakcji
Jeżewice
brak danych · 3 transakcji
Jeziorzany
brak danych · 0 transakcji
Józefowice
brak danych · 0 transakcji
Kawęczyn
brak danych · 0 transakcji
Komorniki
brak danych · 0 transakcji
Kopana
brak danych · 3 transakcji
Korzeniówka
brak danych · 6 transakcji
Kotorydz
209 zł/m² · 33 transakcji
Księżak
brak danych · 0 transakcji
Many
brak danych · 14 transakcji
Marianka
brak danych · 0 transakcji
Marylka
251 zł/m² · 40 transakcji
Nosy
brak danych · 3 transakcji
Nowe Racibory
158 zł/m² · 15 transakcji
Pawłowice
brak danych · 0 transakcji
Prace Duże
176 zł/m² · 26 transakcji
Prace Małe
195 zł/m² · 18 transakcji
Przypki
244 zł/m² · 21 transakcji
Racibory
brak danych · 3 transakcji
Rembertów
brak danych · 0 transakcji
Ruda
brak danych · 11 transakcji
SHRO Księżowola
brak danych · 0 transakcji
SHRO Pawlowice
brak danych · 0 transakcji
Stefanówka
brak danych · 10 transakcji
Suchodół
brak danych · 12 transakcji
Suchostruga
brak danych · 0 transakcji
Świętochów
154 zł/m² · 19 transakcji
Tarczyn
350 zł/m² · 61 transakcji
Werdun
brak danych · 0 transakcji
Wola Przypkowska
brak danych · 5 transakcji
Wólka Jeżewska
brak danych · 0 transakcji
Wylezin
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Tarczyn z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tarczyn zapłacisz 198 zł, czyli 42,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (347 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Konstancin-Jeziorna | 474 zł/m² | 209 | +72.2% |
| Lesznowola | 427 zł/m² | 259 | +16.4% |
| Piaseczno | 347 zł/m² | 403 | +16.6% |
| Tarczyn | 198 zł/m² | 194 | +36.8% |
| Góra Kalwaria | 188 zł/m² | 207 | +14.1% |
| Prażmów | 178 zł/m² | 304 | +15.0% |
Na mapie zaznaczono 194 transakcji gruntami w gminie Tarczyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
337 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Tarczyn opiera się na 2155 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,9%
Firmy
8,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 2155 transakcji.
Aż 90,9% transakcji gruntami w gminie Tarczyn zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,8%, a jednostek samorządowych 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Tarczyn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3773).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (20,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tarczyn trzeba zapłacić przeciętnie 198 zł (194 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3402 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Tarczyn o +36,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 198 zł/m², a na tle powiatu (274 zł/m²) gmina odbiega o -27,6%.
Szukając tanich działek w Tarczyn, zacznij od obrębu Świętochów. Gmina ma 36 obrębów ze średnią gminną 198 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Tarczyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 198 zł/m² (194 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Tarczyn średnia wynosi 198 zł/m² (-27,6% od średniej powiatowej), a trend +36,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Tarczyn znajdziesz na stronie BIP Tarczyn. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Tarczyn wynosi 3402 m² na podstawie 194 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Tarczyn każdy z 36 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 198 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 194 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Tarczyn to 198 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
