Tarczyn, piaseczyński
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Kotorydz (Tarczyn) wynosi 209 zł/m² na podstawie 33 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +5,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 22 sierpnia 2025 | 220 000 zł | 1037 m² | 212 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 228 000 zł | 1051 m² | 217 zł/m² |
| 11 lipca 2025 | 304 000 zł | 12 152 m² | 25 zł/m² |
| 25 marca 2025 | 800 000 zł | 12 333 m² | 65 zł/m² |
| 25 września 2024 | 100 000 zł | 4895 m² | 20 zł/m² |
| 25 września 2024 | 100 000 zł | 4895 m² | 20 zł/m² |
| 17 lipca 2024 | 193 000 zł | 1040 m² | 186 zł/m² |
| 5 czerwca 2023 | 90 000 zł | 2697 m² | 33 zł/m² |
| 3 listopada 2022 | 57 000 zł | 3001 m² | 19 zł/m² |
| 7 października 2022 | 450 000 zł | 22 343 m² | 20 zł/m² |
| 7 października 2022 | 450 000 zł | 22 343 m² | 20 zł/m² |
| 2 grudnia 2021 | 45 000 zł | 5531 m² | 8 zł/m² |
| 14 października 2021 | 119 500 zł | 3000 m² | 40 zł/m² |
| 8 lipca 2021 | 300 zł | 50 m² | 6 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Kotorydz wynosi 209 zł/m², czyli +5,3% względem średniej gminy Tarczyn (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Świętochów (154 zł/m²), a najwyższe Tarczyn (350 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 350 zł/m² | 61 | +181.6% | |
| 251 zł/m² | 40 | — | |
KotorydzTen obręb | 209 zł/m² | 33 | -19.4% |
| 175 zł/m² | 25 | +13.6% | |
| 242 zł/m² | 21 | — | |
| 154 zł/m² | 19 | — | |
| 195 zł/m² | 18 | — | |
| 158 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 10 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Kotorydz obejmuje 4 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
14 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kotorydz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Kotorydz zapłacą średnio 209 zł/m² - dane z 33 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1282 m².
Łącznie odnotowano 33 transakcji działkami w obrębie Kotorydz (dane RCN, Tarczyn). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 209 zł/m².
Ceny w obrębie Kotorydz (209 zł/m²) różnią się o +5,3% od średniej gminnej 198 zł/m². W bazie RCN odnotowano 33 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Kotorydz mają przeciętnie 1282 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 209 zł/m², a na tle gminy Tarczyn (198 zł/m²) obręb odbiega o +5,3%.
Sprawdzenie działki w obrębie Kotorydz powinno objąć średnią cenę z 33 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Tarczyn ma 36 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Świętochów (154 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Kotorydz wynosi -19,4% r/r przy średniej 209 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Kotorydz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 209 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
