Brwinów, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Kanie (Brwinów) wynosi 480 zł/m² na podstawie 27 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +12,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 15 października 2025 | 529 000 zł | 990 m² | 534 zł/m² |
| 15 października 2025 | 529 000 zł | 1000 m² | 529 zł/m² |
| 10 marca 2025 | 550 000 zł | 782 m² | 703 zł/m² |
| 13 września 2024 | 620 000 zł | 1110 m² | 559 zł/m² |
| 24 stycznia 2024 | 520 000 zł | 1000 m² | 520 zł/m² |
| 16 listopada 2023 | 82 000 zł | 398 m² | 206 zł/m² |
| 20 lutego 2023 | 260 000 zł | 1001 m² | 260 zł/m² |
| 16 stycznia 2023 | 406 000 zł | 1127 m² | 360 zł/m² |
| 8 listopada 2022 | 36 300 zł | 229 m² | 159 zł/m² |
| 8 listopada 2022 | 35 850 zł | 231 m² | 155 zł/m² |
| 8 listopada 2022 | 42 750 zł | 285 m² | 150 zł/m² |
| 19 lipca 2022 | 200 000 zł | 652 m² | 307 zł/m² |
| 7 czerwca 2022 | 385 000 zł | 1035 m² | 372 zł/m² |
| 27 maja 2022 | 640 000 zł | 800 m² | 800 zł/m² |
| 12 maja 2022 | 580 000 zł | 880 m² | 659 zł/m² |
| 7 kwietnia 2022 | 270 000 zł | 933 m² | 289 zł/m² |
| 4 kwietnia 2022 | 1 100 000 zł | 1191 m² | 924 zł/m² |
| 15 lutego 2022 | 714 000 zł | 1191 m² | 600 zł/m² |
| 13 grudnia 2021 | 499 000 zł | 1716 m² | 291 zł/m² |
| 23 lipca 2021 | 355 000 zł | 880 m² | 403 zł/m² |
| 22 lipca 2021 | 294 000 zł | 839 m² | 350 zł/m² |
| 22 lipca 2021 | 315 000 zł | 883 m² | 357 zł/m² |
| 21 lipca 2021 | 380 000 zł | 1777 m² | 214 zł/m² |
| 20 lipca 2021 | 250 000 zł | 500 m² | 500 zł/m² |
| 30 czerwca 2021 | 280 000 zł | 1075 m² | 260 zł/m² |
| 14 maja 2021 | 218 000 zł | 902 m² | 242 zł/m² |
| 12 maja 2021 | 380 000 zł | 1200 m² | 317 zł/m² |
Różnica 74,7% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Kanie jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 370 zł/m² | 646 zł/m² | +74,7% | 480 zł/m² | 27 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kanie wynosi 480 zł/m², czyli +12,8% względem średniej gminy Brwinów (426 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Kanie najtaniej jest w Terenia (352 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Otrębusy (545 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 525 zł/m² | 100 | -2.2% | |
| 364 zł/m² | 100 | +2.2% | |
| 545 zł/m² | 28 | — | |
KanieTen obręb | 480 zł/m² | 27 | — |
| 352 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 27 transakcji gruntami w obrębie Kanie. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kanie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (25,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Kanie zapłacą średnio 480 zł/m² - dane z 27 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 994 m².
W obrębie Kanie (Brwinów) zarejestrowano 27 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 480 zł/m².
Na tle 21 obrębów gminy Brwinów obręb Kanie ze średnią 480 zł/m² jest 3. najtańszy z 5 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Kanie mają przeciętnie 994 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 480 zł/m², a na tle gminy Brwinów (426 zł/m²) obręb odbiega o +12,8%.
Konkretną działkę w obrębie Kanie (Brwinów) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 21 obrębów gminy Brwinów najkorzystniejsze ceny oferuje Terenia (352 zł/m²). Obręb Kanie ze średnią 480 zł/m² jest 3. najtańszy z 5 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Kanie wynosi brak danych% r/r przy średniej 480 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Kanie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 27 transakcji to 480 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
