Brwinów, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Otrębusy (Brwinów) wynosi 545 zł/m² na podstawie 28 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +28% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 54/100 Obręb Otrębusy pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 21 października 2025 | 194 000 zł | 2000 m² | 97 zł/m² |
| 17 października 2025 | 2 556 432 zł | 1459 m² | 1752 zł/m² |
| 17 października 2025 | 2 556 432 zł | 1252 m² | 2042 zł/m² |
| 6 października 2025 | 700 000 zł | 1039 m² | 674 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 580 000 zł | 1071 m² | 542 zł/m² |
| 1 czerwca 2022 | 600 000 zł | 1442 m² | 416 zł/m² |
| 30 maja 2022 | 320 000 zł | 1101 m² | 291 zł/m² |
| 23 maja 2022 | 459 023 zł | 908 m² | 506 zł/m² |
| 23 maja 2022 | 390 000 zł | 981 m² | 398 zł/m² |
| 8 kwietnia 2022 | 305 000 zł | 1002 m² | 304 zł/m² |
| 17 marca 2022 | 309 000 zł | 1001 m² | 309 zł/m² |
| 15 września 2021 | 7000 zł | 27 m² | 259 zł/m² |
| 4 sierpnia 2021 | 530 000 zł | 787 m² | 673 zł/m² |
| 4 sierpnia 2021 | 530 000 zł | 786 m² | 674 zł/m² |
| 21 czerwca 2021 | 390 000 zł | 497 m² | 785 zł/m² |
| 21 czerwca 2021 | 390 000 zł | 717 m² | 544 zł/m² |
| 2 czerwca 2021 | 182 000 zł | 455 m² | 400 zł/m² |
| 2 czerwca 2021 | 200 000 zł | 500 m² | 400 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Otrębusy wynosi 545 zł/m², czyli +28% względem średniej gminy Brwinów (426 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Otrębusy znajdziesz w Terenia (352 zł/m²), a najdroższe w Owczarnia (525 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 525 zł/m² | 100 | -2.2% | |
| 364 zł/m² | 100 | +2.2% | |
OtrębusyTen obręb | 545 zł/m² | 28 | — |
| 480 zł/m² | 27 | — | |
| 352 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 18 transakcji działkami w obrębie Otrębusy z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
18 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Otrębusy jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (35,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Otrębusy to 545 zł/m² z 28 transakcji. Obręb jest najdroższy z 5 w rankingu gminy Brwinów.
Dla obrębu Otrębusy Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 28 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 545 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Otrębusy (545 zł/m²) różnią się o +28% od średniej gminnej 426 zł/m². W bazie RCN odnotowano 28 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Według 28 transakcji z RCN, w obrębie Otrębusy typowa parcela ma 919 m² i kosztuje 545 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Brwinów i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Otrębusy pozwala zweryfikować cenę na tle 28 transakcji (średnia 545 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Brwinów ma 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Terenia (352 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Otrębusy zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 545 zł/m². Na tle gminy Brwinów (426 zł/m²) obręb odbiega o +28%.
Według 28 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Otrębusy to 545 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +28% od średniej gminy Brwinów (426 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
