Brwinów, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Owczarnia (Brwinów) wynosi 525 zł/m² na podstawie 100 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 87 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +23,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Owczarnia uzyskuje 77/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 2 grudnia 2025 | 540 000 zł | 1120 m² | 482 zł/m² |
| 29 listopada 2025 | 470 000 zł | 900 m² | 522 zł/m² |
| 18 listopada 2025 | 1 060 000 zł | 1000 m² | 1060 zł/m² |
| 18 listopada 2025 | 1 060 000 zł | 1000 m² | 1060 zł/m² |
| 3 września 2025 | 530 000 zł | 900 m² | 589 zł/m² |
| 14 sierpnia 2025 | 370 000 zł | 982 m² | 377 zł/m² |
| 7 sierpnia 2025 | 329 900 zł | 3000 m² | 110 zł/m² |
| 30 czerwca 2025 | 300 000 zł | 600 m² | 500 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 1 400 000 zł | 1864 m² | 751 zł/m² |
| 7 maja 2025 | 179 200 zł | 3000 m² | 60 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 430 000 zł | 900 m² | 478 zł/m² |
| 17 września 2024 | 450 000 zł | 900 m² | 500 zł/m² |
| 1 sierpnia 2018 | 267 000 zł | 1281 m² | 208 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Owczarnia wynosi 525 zł/m², czyli +23,3% względem średniej gminy Brwinów (426 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Terenia (352 zł/m²), a najwyższe Otrębusy (545 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
OwczarniaTen obręb | 525 zł/m² | 100 | -2.2% |
| 364 zł/m² | 100 | +2.2% | |
| 545 zł/m² | 28 | — | |
| 480 zł/m² | 27 | — | |
| 352 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 13 transakcji działkami w obrębie Owczarnia z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
13 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Owczarnia wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Owczarnia zapłacą średnio 525 zł/m² - dane z 100 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1291 m².
W obrębie Owczarnia (Brwinów) zarejestrowano 100 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 525 zł/m².
Na tle 21 obrębów gminy Brwinów obręb Owczarnia ze średnią 525 zł/m² jest 2. najdroższy z 5 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Owczarnia mają przeciętnie 1291 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 525 zł/m², a na tle gminy Brwinów (426 zł/m²) obręb odbiega o +23,3%.
Konkretną działkę w obrębie Owczarnia (Brwinów) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 21 obrębów gminy Brwinów najkorzystniejsze ceny oferuje Terenia (352 zł/m²). Obręb Owczarnia ze średnią 525 zł/m² jest 2. najdroższy z 5 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Owczarnia wynosi -2,2% r/r przy średniej 525 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Owczarnia mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 100 transakcji to 525 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
