Brwinów, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Żółwin (Brwinów) wynosi 364 zł/m² na podstawie 100 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 82 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 23/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -14,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 23/100 Obręb Żółwin notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 1 grudnia 2025 | 470 000 zł | 1001 m² | 470 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 340 710 zł | 1035 m² | 329 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 340 710 zł | 1035 m² | 329 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 590 000 zł | 4000 m² | 148 zł/m² |
| 6 października 2025 | 534 000 zł | 2629 m² | 203 zł/m² |
| 16 września 2025 | 500 000 zł | 1900 m² | 263 zł/m² |
| 5 września 2025 | 479 000 zł | 1000 m² | 479 zł/m² |
| 20 sierpnia 2025 | 100 000 zł | 1039 m² | 96 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 1650 zł | 55 m² | 30 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 400 000 zł | 1110 m² | 360 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 400 000 zł | 1110 m² | 360 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 1 425 000 zł | 4347 m² | 328 zł/m² |
| 28 kwietnia 2025 | 545 000 zł | 2250 m² | 242 zł/m² |
| 28 kwietnia 2025 | 545 000 zł | 2250 m² | 242 zł/m² |
| 26 września 2024 | 450 000 zł | 1491 m² | 302 zł/m² |
| 13 września 2024 | 480 000 zł | 958 m² | 501 zł/m² |
| 2 września 2024 | 420 000 zł | 963 m² | 436 zł/m² |
| 5 sierpnia 2024 | 420 000 zł | 1000 m² | 420 zł/m² |
| 26 lipca 2024 | 460 000 zł | 1070 m² | 430 zł/m² |
| 18 czerwca 2024 | 1 080 000 zł | 1212 m² | 891 zł/m² |
| 23 stycznia 2023 | 194 310 zł | 2159 m² | 90 zł/m² |
| 17 stycznia 2023 | 210 000 zł | 3675 m² | 57 zł/m² |
| 13 kwietnia 2022 | 216 500 zł | 1282 m² | 169 zł/m² |
| 11 kwietnia 2022 | 330 000 zł | 1000 m² | 330 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Żółwin wynosi 364 zł/m², czyli -14,5% względem średniej gminy Brwinów (426 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Żółwin znajdziesz w Terenia (352 zł/m²), a najdroższe w Otrębusy (545 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 525 zł/m² | 100 | -2.2% | |
ŻółwinTen obręb | 364 zł/m² | 100 | +2.2% |
| 545 zł/m² | 28 | — | |
| 480 zł/m² | 27 | — | |
| 352 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 18 transakcji gruntami w obrębie Żółwin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
24 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Żółwin jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (29,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Żółwin kosztuje przeciętnie 364 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 426 zł/m² różni się o -14,5%.
Dla obrębu Żółwin Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 100 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 364 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 21 obrębów gminy Brwinów obręb Żółwin ze średnią 364 zł/m² jest 2. najtańszy z 5 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Żółwin (Brwinów) ma ok. 1065 m² przy cenie 364 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Żółwin pozwala zweryfikować cenę na tle 100 transakcji (średnia 364 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 21 obrębów gminy Brwinów najkorzystniejsze ceny oferuje Terenia (352 zł/m²). Obręb Żółwin ze średnią 364 zł/m² jest 2. najtańszy z 5 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Żółwin wynosi +2,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 364 zł/m² z 100 transakcji.
Według 100 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Żółwin to 364 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -14,5% od średniej gminy Brwinów (426 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
