Profil gminy
pruszkowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 77 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Michałowice wynosi 790 zł/m² na podstawie 77 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 328 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -18,9%. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 716 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 901 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 790 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +80,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Michałowice w rankingu gmin powiatu pruszkowskiego: 3. najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 42/100 Gmina Michałowice pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Michałowice odnotowano silny spadek cen gruntów o -18,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 790 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Niższe ceny w gminie Michałowice rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 30,1% transakcji w gminie Michałowice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 790 zł/m² | 77 | 100% |
Działki budowlane w gminie Michałowice kosztują średnio 716 zł/m² – 9,4% mniej niż średnia gminna (790 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Michałowice są wycenione o 25,9% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 716 zł/m² | 901 zł/m² | +25,9% | 790 zł/m² | 77 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Michałowice dostępnych jest 545 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Michałowice dostępnych jest 545 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 545 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Komorów Osiedle | 217 zł/m² | 65 000 zł | 300 m² | OLX | 67 |
 Opacz Kolonia | 218 zł/m² | 870 000 zł | 4 000 m² | adresowo | 10 |
Reguły | 406 zł/m² | 3 999 000 zł | 9 859 m² | Otodom | 14 |
Rozpiętość cenowa w gminie Michałowice jest znaczna: od 473 zł/m² w Sokołów do 1084 zł/m² w Opacz Kolonia.
Gmina Michałowice obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sokołów (473 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Granica
764 zł/m² · 36 transakcji
Komorów Osiedle
870 zł/m² · 81 transakcji
Komorów Wieś
833 zł/m² · 20 transakcji
Michałowice Osiedle
1008 zł/m² · 25 transakcji
Michałowice Wieś
903 zł/m² · 49 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 6 transakcji
Opacz Kolonia
1084 zł/m² · 37 transakcji
Opacz Mała
839 zł/m² · 27 transakcji
Pęcice
612 zł/m² · 51 transakcji
Pęcice Małe
brak danych · 4 transakcji
Reguły
996 zł/m² · 23 transakcji
Sokołów
473 zł/m² · 25 transakcji
Suchy Las
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Michałowice z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Michałowice to 790 zł, czyli 59,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (495 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 77 transakcji gruntami w gminie Michałowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
77 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Michałowice? Przeanalizowaliśmy strukturę 664 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
76,2%
Firmy
22,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 664 transakcji.
Aż 76,2% transakcji gruntami w gminie Michałowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 22,4%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Michałowice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1274).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Michałowice kosztuje przeciętnie 790 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 438 zł/m² różni się o +80,1%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Michałowice wynosi -18,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 790 zł/m² z 77 transakcji.
Szukając tanich działek w Michałowice, zacznij od obrębu Sokołów. Gmina ma 13 obrębów ze średnią gminną 790 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Michałowice to 790 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1375 m².
Przy trendzie -18,9% r/r i średniej 790 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Michałowice jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Michałowice znajdziesz na stronie BIP Michałowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Michałowice mają przeciętnie 1375 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 790 zł/m² z 77 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Michałowice jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sokołów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 77 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Michałowice to 790 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
