Michałowice, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Granica (Michałowice) wynosi 764 zł/m² na podstawie 36 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 27 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 1/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -3,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Granica uzyskuje 1/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 8 września 2025 | 710 000 zł | 1000 m² | 710 zł/m² |
| 19 maja 2025 | 990 000 zł | 1324 m² | 748 zł/m² |
| 22 kwietnia 2025 | 810 000 zł | 1232 m² | 657 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 125 000 zł | 500 m² | 250 zł/m² |
| 27 września 2024 | 1 250 000 zł | 2002 m² | 624 zł/m² |
| 26 września 2024 | 440 000 zł | 799 m² | 551 zł/m² |
| 9 września 2024 | 525 000 zł | 453 m² | 1159 zł/m² |
| 9 września 2024 | 525 000 zł | 453 m² | 1159 zł/m² |
| 21 listopada 2023 | 615 000 zł | 657 m² | 936 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Granica wynosi 764 zł/m², czyli -3,3% względem średniej gminy Michałowice (790 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Sokołów (473 zł/m²), a najwyższe Opacz Kolonia (1084 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 870 zł/m² | 81 | — | |
| 612 zł/m² | 51 | — | |
| 903 zł/m² | 49 | — | |
| 1084 zł/m² | 37 | — | |
GranicaTen obręb | 764 zł/m² | 36 | -38.7% |
| 839 zł/m² | 27 | — | |
| 1008 zł/m² | 25 | — | |
| 473 zł/m² | 25 | — | |
| 996 zł/m² | 23 | — | |
| 833 zł/m² | 20 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 4 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 9 transakcji gruntami w obrębie Granica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
9 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Granica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (37,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Granica kosztuje przeciętnie 764 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 790 zł/m² różni się o -3,3%.
Łącznie odnotowano 36 transakcji działkami w obrębie Granica (dane RCN, Michałowice). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 764 zł/m².
Obręb Granica (764 zł/m²) różni się o -3,3% od średniej dla gminy Michałowice (790 zł/m²). Ranking w gminie: 3. najtańszy z 10. W bazie RCN odnotowano 36 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Granica (Michałowice) ma ok. 886 m² przy cenie 764 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Granica powinno objąć średnią cenę z 36 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 13 obrębów gminy Michałowice najtańszy jest Sokołów (473 zł/m²), a obręb Granica ma średnią 764 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Granica wynosi -38,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 764 zł/m² z 36 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Granica zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 764 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
