Profil gminy
pruszkowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 185 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Nadarzyn wynosi 373 zł/m² na podstawie 185 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1146 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +9,1%. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 352 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 404 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 373 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -14,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu pruszkowskiego Gmina Nadarzyn jest najtańsza z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Nadarzyn uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Nadarzyn rosną umiarkowanie: +9,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 373 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt w gminie Nadarzyn podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Nadarzyn 28,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 373 zł/m² | 185 | 93,9% |
| Usługowe | 321 zł/m² | 7 | 3,6% |
| Leśne | 192 zł/m² | 5 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Nadarzyn kosztują średnio 352 zł/m² – 5,5% mniej niż średnia gminna (373 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Nadarzyn wynosi 14,7% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 352 zł/m² | 404 zł/m² | +14,7% | 373 zł/m² | 185 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nadarzyn dostępnych jest 1612 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Nadarzyn jest teraz 1612 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 612 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Kajetany | 152 zł/m² | 70 000 zł | 460 m² | OLX | 2 |
Kajetany | 180 zł/m² | 54 000 zł | 300 m² | OLX | 15 |
Krakowiany | 230 zł/m² | 345 000 zł | 1 500 m² | Otodom | 21 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wola Krakowiańska (174 zł/m²), a najwyższe Walendów (567 zł/m²).
Gmina Nadarzyn obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wola Krakowiańska (174 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Kajetany
384 zł/m² · 20 transakcji
Kostowiec
brak danych · 0 transakcji
Krakowiany
226 zł/m² · 27 transakcji
Młochów
337 zł/m² · 37 transakcji
Nadarzyn
446 zł/m² · 20 transakcji
Parole
brak danych · 0 transakcji
Rozalin
304 zł/m² · 67 transakcji
Rusiec
388 zł/m² · 39 transakcji
Stara Wieś
373 zł/m² · 27 transakcji
Strzeniówka
339 zł/m² · 123 transakcji
Szamoty
brak danych · 0 transakcji
Urzut
302 zł/m² · 112 transakcji
Walendów
567 zł/m² · 74 transakcji
Wola Krakowiańska
174 zł/m² · 26 transakcji
Wolica
466 zł/m² · 102 transakcji
Jak wypada gminie Nadarzyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nadarzyn zapłacisz 373 zł, czyli 52,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (790 zł/m²).
Mapa dla gminy Nadarzyn obejmuje 185 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
190 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2651 transakcji w gminie Nadarzyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
81,5%
Firmy
18,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,1%
Struktura kupujących na podstawie 2651 transakcji.
Na rynku działek w gminie Nadarzyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 81,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 18,4% transakcji, a gminy za 0,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Nadarzyn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: METRA POLAND ALUMINIUM Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nadarzyn trzeba zapłacić przeciętnie 373 zł (185 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2036 m².
Według 185 transakcji z RCN, ceny w gminie Nadarzyn wykazują trend +9,1% rok do roku. Gmina ze średnią 373 zł/m² jest najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Wola Krakowiańska ma najniższe ceny w Nadarzyn (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 373 zł/m², a powiatowa 438 zł/m².
Działki budowlane w gminie Nadarzyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 373 zł/m² (185 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Nadarzyn wymaga analizy. Średnia cena to 373 zł/m² z 185 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +9,1%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Nadarzyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nadarzyn wynosi 2036 m² na podstawie 185 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Nadarzyn działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 373 zł/m² z 185 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Nadarzyn zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 373 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
