Nadarzyn, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Kajetany (Nadarzyn) wynosi 384 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 94 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 45/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 45/100 Obręb Kajetany pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 5 sierpnia 2025 | 540 000 zł | 1808 m² | 299 zł/m² |
| 5 sierpnia 2025 | 540 000 zł | 1808 m² | 299 zł/m² |
| 11 lipca 2025 | 420 000 zł | 950 m² | 442 zł/m² |
| 5 czerwca 2025 | 399 577 zł | 967 m² | 413 zł/m² |
| 5 czerwca 2025 | 399 577 zł | 950 m² | 421 zł/m² |
| 2 czerwca 2025 | 894 000 zł | 3000 m² | 298 zł/m² |
| 30 maja 2025 | 389 000 zł | 1000 m² | 389 zł/m² |
| 14 maja 2025 | 380 000 zł | 1000 m² | 380 zł/m² |
| 2 kwietnia 2025 | 430 000 zł | 1062 m² | 405 zł/m² |
| 1 kwietnia 2025 | 380 000 zł | 1000 m² | 380 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 416 500 zł | 1100 m² | 379 zł/m² |
| 11 lutego 2025 | 375 000 zł | 1134 m² | 331 zł/m² |
| 11 lutego 2025 | 375 000 zł | 1134 m² | 331 zł/m² |
| 4 listopada 2024 | 330 000 zł | 1062 m² | 311 zł/m² |
| 18 października 2024 | 399 000 zł | 986 m² | 405 zł/m² |
| 13 września 2024 | 374 000 zł | 970 m² | 386 zł/m² |
| 21 sierpnia 2024 | 560 000 zł | 1750 m² | 320 zł/m² |
| 13 sierpnia 2024 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 460 554 zł | 1936 m² | 238 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 364 446 zł | 1532 m² | 238 zł/m² |
| 22 lipca 2024 | 390 476 zł | 970 m² | 403 zł/m² |
| 25 listopada 2021 | 324 000 zł | 1191 m² | 272 zł/m² |
Działki w obrębie Kajetany oferowane są o 17,2% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 359 zł/m² | 421 zł/m² | +17,2% | 384 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kajetany wynosi 384 zł/m², czyli +3% względem średniej gminy Nadarzyn (373 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Kajetany znajdziesz w Wola Krakowiańska (177 zł/m²), a najdroższe w Walendów (534 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 339 zł/m² | 123 | +8.5% | |
| 302 zł/m² | 112 | — | |
| 463 zł/m² | 103 | — | |
| 534 zł/m² | 76 | -24.6% | |
| 304 zł/m² | 67 | +139.2% | |
| 388 zł/m² | 39 | +38.6% | |
| 339 zł/m² | 38 | — | |
| 370 zł/m² | 28 | +6.4% | |
| 222 zł/m² | 28 | — | |
| 177 zł/m² | 27 | — | |
| 448 zł/m² | 22 | — | |
KajetanyTen obręb | 384 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Kajetany obejmuje 20 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
22 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kajetany jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4363).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Kajetany to 384 zł/m² z 20 transakcji. Obręb jest 5. najdroższy z 12 w rankingu gminy Nadarzyn.
W obrębie Kajetany (Nadarzyn) zarejestrowano 20 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 384 zł/m².
Obręb Kajetany (384 zł/m²) różni się o +3% od średniej dla gminy Nadarzyn (373 zł/m²). Ranking w gminie: 5. najdroższy z 12. W bazie RCN odnotowano 20 transakcji dla tego obrębu.
Według 20 transakcji z RCN, w obrębie Kajetany typowa parcela ma 1020 m² i kosztuje 384 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Nadarzyn i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Kajetany (Nadarzyn) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 15 obrębów gminy Nadarzyn najtańszy jest Wola Krakowiańska (177 zł/m²), a obręb Kajetany ma średnią 384 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Kajetany zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 384 zł/m². Na tle gminy Nadarzyn (373 zł/m²) obręb odbiega o +3%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Kajetany mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 20 transakcji to 384 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
