Nadarzyn, pruszkowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w obrębie Rozalin (Nadarzyn) wynosi 304 zł/m² na podstawie 67 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 51 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 10/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -18,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 10/100 oznacza, że Obręb Rozalin pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 października 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 7 października 2025 | 405 000 zł | 1000 m² | 405 zł/m² |
| 26 września 2025 | 379 000 zł | 1500 m² | 253 zł/m² |
| 3 września 2025 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 27 sierpnia 2025 | 500 000 zł | 2498 m² | 200 zł/m² |
| 7 sierpnia 2025 | 339 110 zł | 1477 m² | 230 zł/m² |
| 7 sierpnia 2025 | 101 360 zł | 452 m² | 224 zł/m² |
| 2 czerwca 2025 | 620 000 zł | 1808 m² | 343 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 383 414 zł | 1592 m² | 241 zł/m² |
| 27 marca 2025 | 420 000 zł | 1511 m² | 278 zł/m² |
| 4 września 2024 | 560 000 zł | 1476 m² | 379 zł/m² |
| 4 września 2024 | 560 000 zł | 1481 m² | 378 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 300 000 zł | 1500 m² | 200 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 300 000 zł | 1500 m² | 200 zł/m² |
| 13 sierpnia 2024 | 227 000 zł | 825 m² | 275 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 300 000 zł | 935 m² | 321 zł/m² |
| 23 sierpnia 2023 | 137 000 zł | 4935 m² | 28 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Rozalin wynosi 304 zł/m², czyli -18,4% względem średniej gminy Nadarzyn (373 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Rozalin znajdziesz w Wola Krakowiańska (177 zł/m²), a najdroższe w Walendów (534 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 339 zł/m² | 123 | +8.5% | |
| 302 zł/m² | 112 | — | |
| 463 zł/m² | 103 | — | |
| 534 zł/m² | 76 | -24.6% | |
RozalinTen obręb | 304 zł/m² | 67 | +139.2% |
| 388 zł/m² | 39 | +38.6% | |
| 339 zł/m² | 38 | — | |
| 370 zł/m² | 28 | +6.4% | |
| 222 zł/m² | 28 | — | |
| 177 zł/m² | 27 | — | |
| 448 zł/m² | 22 | — | |
| 384 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 16 transakcji działkami w obrębie Rozalin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
17 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Rozalin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site of facility: METRA POLAND ALUMINIUM Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (35,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Rozalin zapłacą średnio 304 zł/m² - dane z 67 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1201 m².
Łącznie odnotowano 67 transakcji działkami w obrębie Rozalin (dane RCN, Nadarzyn). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 304 zł/m².
Ceny w obrębie Rozalin (304 zł/m²) różnią się o -18,4% od średniej gminnej 373 zł/m². W bazie RCN odnotowano 67 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Rozalin mają przeciętnie 1201 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 304 zł/m², a na tle gminy Nadarzyn (373 zł/m²) obręb odbiega o -18,4%.
Sprawdzenie działki w obrębie Rozalin powinno objąć średnią cenę z 67 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Nadarzyn ma 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wola Krakowiańska (177 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Rozalin wynosi +139,2% r/r przy średniej 304 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Rozalin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 304 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
